Многи од нас су чули (и/или били) уморни миленијум који прича о томе како ће никада неће моћи да поседује дом — али то више није тако. У ствари, извештај из 2021 Натионал Ассоциатион оф Реалторс проучавајући генерацијске трендове некретнина открили су да су миленијалци (и млади и стари) тренутно највећа група купаца кућа са 37 процената. И док је 2020 анкета Према Листи апартмана, 18 одсто миленијалаца не очекује да ће поседовати кућу, половина миленијалаца у САД такође жели да инвестира у некретнине уместо у берзу, према извештају из 2017. извештај од Харрис Интерацтиве. Ген З такође жели да се укључи у акцију, са 83 одсто генерације З који жели да купи кућу у наредних пет година, према истраживању које је спровео блог за истраживање некретнина ПропертиСхарк у 2018.

Чему онда толики интерес за некретнине? Моник Халм, оснивач Богиње инвеститора у некретнине , програм посвећен едукацији жена о улагању у некретнине, каже да је то кључ истинске финансијске стабилности. „О финансијској стабилности размишљам као о столу. А приходи су ноге стола. Већина људи је научена да имају сто са једном ногом, а то је ваш посао“, каже Халм. „Права финансијска стабилност је када имате више ногу на столу. Некретнине су један од најбољих начина да вам то пружимо јер добијате ове пасивне токове прихода који нису повезани са вашим временом.'

Ниске камате као и финансијски проблеми са којима су се људи суочили у протеклој години заправо су повећали могућности у области некретнина. „Мислим да ће сав овај стрес на све људе који су изгубили посао и нису у стању да отплате хипотеке, што ће заправо пружити много прилика да добију некретнине са великим попустом... помоћи људима да изађу из ситуације у којима се налазе и у које уђу у добром тренутку“, каже Халм. Ево начина да се припремите за успех улагање у некретнине да створи финансијску стабилност и слободу.

просечна величина прстењака за жену

повезани предмети

једна Уверите се да имате добар кредит.

Пре него што почнете да се бавите некретнинама, уверите се да су ваше финансије у добром стању. Добар кредитни резултат а низак дуг ће вам помоћи да брже добијете одобрење за кредите. „Одржавајте своје ФИЦО резултате“, каже Вера Барнес, агент за некретнине са 16 година у Урбан Нест Реалти у Лас Вегасу. „Многи људи не схватају колико је кредит важан. Ваш кредит је кључ за стварно стицање имовине. Осим ако немаш много новца у банци и можеш да платиш готовином.'

Али пошто то није случај са већином људи који тек почињу да се баве некретнинама, добар кредитни резултат ће вам помоћи да добијете боље опције финансирања које захтевају мало или нимало вашег сопственог новца. „Већина људи је упозната са банкарским кредитима као стратегијом“, каже Халм. „Постоји финансирање продавца тамо где је продавац у суштини банка, или постоје зајмодавци са тврдим новцем. Те врсте институција су много флексибилније од банака, имају више каматне стопе и краће рокове, али се крећу брже.'

Одржавање вашег дуга на ниском нивоу је такође важно да бисте се квалификовали за некретнине и опције финансирања. „Желите да имате што мање дугова. Многи људи су у дуговима по кредитним картицама. Дуг на кредитној картици једноставно није моћно средство за стварање богатства“, каже Барнс. „Када имате велики однос дуга и прихода, што значи износ прихода који долазите до износа дуга који излазите, све ваше обавезе, које укључују кредитне картице, новчанице за аутомобиле, кућне новчанице; то мора бити прилично ниско да бисте се квалификовали за некретнину. И можете се квалификовати за већу своту новца ако сте однос дуга и прихода је низак и ваш приход наравно то подржава.'

колико дуго је пита добра у фрижидеру

Још један савет? Пријавите своје порезе. Барнс такође препоручује да проведете две године или више на послу пре него што покушате да инвестирате у некретнине. „Ако не можете да покажете да зарађујете на порезима, онда се нећете квалификовати за некретнину са разумном каматном стопом“, каже Барнс. „Постоје компаније које вас могу квалификовати, али камате могу бити заиста високе. Кредити од тврдог новца могу имати камату од 10,15 одсто.'

два Схватите који су ваши циљеви.

Када је у питању избор врсте некретнине у коју желите да инвестирате, постоји много опција у зависности од времена и новца који желите да уложите, као и од ваших дугорочних циљева. „Може бити да желите пасивни приход... па да схватите колики тај број треба да буде. Или да замените свој приход од рада или да добијете довољно пасивног прихода да надокнадите своје трошкове“, каже Халм.

Други имају циљ за који се морају поставити одлазак у пензију . „Људи могу користити пензиони фонд за улагање у некретнине“, каже Халм. „Морали би да га ставе на врсту рачуна за пензионисање који се зове самостални пензиони рачун тако да нису ограничени на заједничке фондове и акције које ми често имамо. Можете га сами управљати и ставити у некретнине и друге врсте имовине.'

3 Одаберите врсту некретнине и локацију.

Након што схватите своје циљеве, размислите о врсти имовине или класи имовине у коју желите да инвестирате. Породичне или вишепородичне куће, малопродајне или пословне зграде, индустријске или комерцијалне некретнине, мобилне кућице, земљиште, студентски смештај и краткорочне рокови закупа су све врсте имовине у које бисте потенцијално могли уложити.

„Само радите један по један пројекат или једну куповину у исто време. То може бити мала градска кућа или стан', каже Барнс. 'А онда добијете то финансирање. Тада би, наравно, циљ био да у њега поставите станара, или ако ћете сами да живите у њему, можете живети у њему неколико година и повећати свој кредитни резултат и све финансије које желите да уштедите. Желите да уштедите што више можете током овог периода.'

какав сир не садржи лактозу

Када имате идеју о врсти имовине у коју желите да инвестирате, размислите о локацији. Када је Халм почела да инвестира у некретнине, мислила је да може да инвестира само тамо где живи. „Једна од ствари које сам научио је да живим на веома скупом тржишту и то ме је на почетку веома ограничавало“, каже Халм. Онда јој је ментор рекао, живиш тамо где желиш да живиш, улажеш тамо где бројеви имају смисла, што јој је омогућило да „квантни скок“ са улагањем у некретнине. „По цени једне куће у Л.А.-у, могао бих да добијем 20 кућа у Џексону, госпођице“, каже Халм. „Пронађите право тржиште некретнина где ће бројеви имати смисла за оно што покушавате да урадите.“

Барнс предлаже да погледате и градове у развоју - осим ако немате некретнину, у ком случају она препоручује да учините све што можете да обезбедите имање чак и ако у почетку морате да платите мало више.

преглед најбољег комплета за хемијско чишћење куће

„Мањи градови у којима су цене некретнина ниже, можда би било добро инвестирати у те области“, каже Барнс. „Ако размишљате о неком месту попут Калифорније, Лас Вегаса, Њујорка... где у већини случајева прелазе тржишну вредност, не знам да ли би то био мудар тренутак да почнете да инвестирате. Осим ако, наравно, немате имовину. Онда се увек залажем да себи купите некретнину. Чак и ако морате мало да платите.'

4 Погледајте онлајн фондове за улагања у некретнине.

Ако желите да инвестирате у некретнине, али не желите да заиста купите некретнину или желите да допринесете мањим почетним износом, погледајте онлајн платформе за масовно финансирање некретнина.

„Постоје онлајн фондови за улагања у некретнине у које можете ући, неки за само 100 долара, неки за минимум 500 долара“, каже Халм. „Можете ући у ове фондове и добити 10 посто назад на свој новац, или више. Постоји један који се зове Америцан Хоме Пресерватион фонд, они улажу у некретнине где људи не плаћају хипотеку. Можете ући за 100 долара и добити 10 посто назад на свој новац.' Халм такође препоручује ДиверсиФунд , који има минимум од 500 долара и бави се вишепородичним стамбеним зградама, и Фундрисе која има минимум од 1.000 долара и нуди различите опције имовине од станова до кућа за једну породицу.

Ове платформе олакшавају почетак рада са некретнинама јер се баве провјером некретнина и раде са менаџерима некретнина умјесто вас. Такође можете управљати и пратити своје инвестиције на мрежи, што нуди већу флексибилност.

5 Инвестирајте сада.

Тренутне ниске каматне стопе чине га одличним временом за улагање у некретнине. „Каматне стопе су рекордно ниске, тако су ниске“, каже Халм. 'Када позајмљујете новац, позајмљујете га мање од цене инфлације тренутно и онда имате ове станаре који га отплаћују.'

„Можете да гледате на имовину као на возило за пензију или као новац у банци, јер она непрестано цени“, каже Барнс. „Власништво куће је кључно за изградњу вашег богатства; тржиште ће заувек расти и падати током година. Такво је тржиште.' Закључак: Упркос променама на тржишту, улагање у некретнине је скоро увек добра идеја и може бити ваш кључ финансијске стабилности.