Почетком прошлог месеца, пријатељи који поседују кућу и ја— изнајмљивач —обојица су имали цурење у нашим дневним собама због тежине снега на нашим крововима. Али само један од нас је био у паници. Моји пријатељи су провели дан под стресом, очајнички покушавајући да пронађу кровопокриваче који одговарају њиховом буџету и који би могли да реше проблем на време. У међувремену, мој муж и ја смо провели дан гледајући ЛЕГО филм са нашом децом. То је зато што је све што смо морали да урадимо да решимо проблем било да позовемо сервис за одржавање, померимо канту или две и једноставно сачекамо да људи за поправку стигну. То је лепота изнајмљивања: мир.

Чак и када узмем у обзир ту информацију, моје изјаве другима о томе како никада не желим да имам дом наилазе на исти одговор: неверица, праћена монологом о америчком сну (оном који ми наводно недостаје). Најгори одговори такође укључују изјаве о мојој наводној финансијској неодговорности док прескачем добру прилику за инвестирање, а то је власништво над кућом.

Али мислим да ништа не пропуштам. У ствари, само добијам. Ево зашто.

повезани предмети

Јефтиније ми је изнајмити.

Једна од најчешћих одбрана у корист власништва над кућом је уштеда, и схватам. У многим ситуацијама, хипотека је јефтинија од месечних плаћања закупнине. Да будем поштен, знам многе власнике кућа који плаћају далеко мање од 1.000+ долара које плаћам месечно за изнајмљивање стана. Међутим, оно што „али је јефтиније“ гомила ретко помиње су порези на имовину, осигурање власника кућа, повећани комунални трошкови и одржавање које може лако да баци додатних 1.000 долара месечно на то „али је јефтиније“ плаћање хипотеке.

И ту се не завршава. Гледао сам довољно Проперти Бротхерс, Волите то или наведите, Ловци на куће, и Фикер Уппер знати да власништво над кућом није толико инвестиција колико је трошак. То је далеко од једнократне куповине — и свакако захтева више од плаћања хипотеке једном месечно. Пошто је вероватно да ћете желети да нешто промените на крају када поседујете кућу, морате да узмете у обзир будуће трошкове реновирања, који могу да се крећу од 20.000 до 76.000 долара у зависности од тога шта реновирате, према реалтор.цом. Осим тога, Американци троше скоро 10.000 долара годишње на одржавање куће, према студији из 2019. Многи од тих трошкова на крају буду непланирани или хитни поправци, што отежава прецизно планирање месечних трошкова.

Осим што уштедим новац као изнајмљивач, једноставно волим мир који ми пружа. Не губим сан бринући се о томе који би неочекивани кућни трошкови могли настати и да ли могу да то поправим и да се и даље придржавам свог буџета. Изнајмљивање, за мене, пружа другачију врсту финансијске слободе коју ми власништво куће не може дати.

како отказати забаву у последњем тренутку

Није увек најбоља инвестиција.

Власништво куће се често рекламира као најсигурнија инвестиција можете направити. Међутим, то можда није најбоља или најпаметнија инвестиција. Према Зиллову, просечан повраћај те инвестиције је само око 8 процената—и то након што живите у кући седам до 12 година. С обзиром на трошкове затварања, осигурање итд., нећете чак ни исплатити своју инвестицију док не живите тамо око две до три године.

Иако не очекујем да ускоро напустим свој комшилук, са породицом се може много тога догодити за неколико година. Волим да знам да имам слободу да се слободно крећем, а да не морам да бринем о максималном улагању. Осим тога, са моје тачке гледишта, када је кућа ваше примарно пребивалиште и тамо градите успомене, то није толико логична инвестиција колико емотивна куповина – она која може лако да изобличи ваше одлуке о куповини куће.

И наравно, тај дом заправо не испуњава своје 'инвестиционо' обећање све док не продате и не добијете зараду. До тада, поседовање куће је само трошак који може негативно утицати на ваше однос дуга и прихода.

Изнајмљивање позива на једноставност.

Са моје позиције, слобода и неограничене могућности поседовања куће често доводе до нарушавања животног стила — реновирања, потрошње на намештај и генерално раскошнијег начина живота него што је погодно за моје личне циљеве да ствари буду што лакши и једноставнији . Иако апсолутно волим да украшавам свој дом, много је лакше управљати када морам да се фокусирам само на малу, дефинисану област. Осим тога, сазнање да овај простор није 'мој' да бих га напунио непотребним стварима држи моје импровизоване куповине у ХомеГоодс-у у разумном опсегу.

Осим тога, немогућност да срушим зидове у првом тренутку да ми нешто неугледно упадне у очи тера ме да нађем радост у ономе што имам уместо да трошим време на опседнутост малим кућним недостацима. За мене, живот у изнајмљивању са ограниченим могућностима ослобађа вредан ментални простор који је много боље распоређен за све друге важне аспекте мог живота - не за састанке и трошкове везане за кућу. Изнајмљивање ми чини много лакшим да живим у миру.

ако сада пријавим своје порезе за 2019. да ли ћу добити чек за стимулацију

Постоје и други начини да се изгради богатство.

Значај изградња богатства , посебно за мене као а Црнкиња , није изгубљено за мене. Али поседовање куће није крај свега, већ све у стварању позитиве лична нето вредност . Власништво куће је дуго било један од кључних начина за стицање генерацијског богатства. Ипак, црвена линија, неједнакост у плаћама и друга питања приступачности чине поседовање куће посебно тешко за обојене људе . Зато се трудим не само да инвестира (ван тржишта некретнина) али и да диверзификујем свој портфолио —да бих се уверио да моја породица не пропушта никакве добитке које је могло да оствари од поседовања куће. Полисе животног осигурања, ЕТФ-ови, ИРА, 401(к)с и више су оно што користим за улагање и стварање богатства генерација.

Иако власништво над кућом није за мене, признајем количину слободе, потенцијалне пореске олакшице, па чак и понос који може да пружи. Могућност куповине куће може бити велики део нечије приче о успеху ако је изаберу. Али са сваким успехом долазе нове одговорности — а за мене је одговорност власништва куће она коју не желим. То би једноставно створило нова оптерећења и утицало на моју способност да живим мирно. А ако ме нешто кошта душевног мира? Онда је прескупо.

Прескакање власништва над кућом не лишава ме великог америчког сна; помаже ми да се претплатим на сопствену верзију док улажем у своју будућност како сматрам да треба.