Није тајна да је 2021. била врућа година за тржиште некретнина. Куће се продају по рекордним ценама, ратови надметања се често воде за ограничени расположиви инвентар, а није неуобичајено да купци плаћају куповину кућа у потпуности у готовини.
Иако се чини да се тржиште донекле нормализује како све више огласа постане доступно, 2022. ће имати неке сопствене проблеме и изазове када је у питању продаја некретнина. Два фактора ће вероватно утицати на тржиште у наредној години:
- Одлука Федералних резерви у новембру да смањи своје економске стимулативне напоре из ере пандемије.
- Стране инвестиције се враћају на америчко тржиште некретнина како се америчке границе отварају.
Ево детаљнијег погледа на то како ће ови фактори утицати на некретнине у наредних 12 месеци и на вашу способност да купите или продате кућу.
Федерални савези најављују крај стимулативних мера из ере пандемије
Почетком новембра, саопштиле су Федералне резерве планира да смањи свој програм куповине обвезница у вредности од 120 милијарди долара и почне да гаси своје историјске напоре да стабилизује америчку економију усред корона вируса ЦОВИД-19. Одлука долази као одговор на значајан економски опоравак који је земља доживела последњих месеци. Како се федералне стимулативне мере окончају, централна банка ће смањивати куповину обвезница за 15 милијарди долара сваког месеца до јануара.
„Одлука Федералних резерви да смањи куповину имовине представља покушај нормализације монетарне политике, која је прешла у кризни режим како је пандемија пооштрила стисак на америчку економију“, каже Марк Хамрик, виши економски аналитичар и шеф Вашингтонског бироа за Банкрате.
То је све у реду, али шта то значи за вас, купца куће или продавца? Многи стручњаци из индустрије виде крај куповине имовине као претходницу растућих каматних стопа. А веће хипотекарне стопе значе да куповина куће постаје мање приступачна за многе Американце.
„Смањење Фед-а значи да ће бити купљено мање хипотекарних обвезница и дуга трезора. Као резултат тога, хипотекарне стопе ће расти“, објашњава Едвард Мермелштајн, консултант за некретнине и оснивач Оне анд Онли Холдингс, бутик саветодавне фирме за инвеститоре. „Како стопе на хипотеке расту, куће постају скупље за ношење ако финансирате куповину. '
У 2022. години, вероватно ће се хипотекарне стопе повећати од 0,25 до 0,5 одсто, што би могло да направи велику разлику за неке потенцијалне купце кућа.
„Тренутно су стопе на хипотеке између 2,5 и 3 одсто, тако да би повећање од 0,25 одсто повећало ваш месечни трошак за 20 одсто, што је значајно. Стога је увек најбоље купити сада, уместо за шест месеци“, наставља Мермелштајн.
Повећање каматних стопа ће вероватно имати најзначајнији утицај на доњи део тржишта, где пола поена може значити разлику између приступачности и неприуштивости, каже Фредерик Варбург Петерс, извршни директор Варбург Реалти .
како уштедети на рачуну за грејање
„На вишим деловима тржишта, повећане каматне стопе ће вероватно успорити повећање цена, али је мало вероватно да ће значајно утицати на обим“, каже Варбург Петерс.
Такође је вредно напоменути да предвиђено повећање стопе није баш идеално у време када су цене кућа већ биле високе. Према извештај Редфина објављен у новембру (који је покривао четворонедељни период који се завршава 14. новембра), средње продајне цене куће порасле су за 13 процената у односу на претходну годину на 357.881 долар до прошлог месеца. Оне су порасле за 30 одсто у односу на исти период 2019. Поред тога, тражене цене новоуврштених кућа за период обухваћен извештајем порасле су за 13 одсто у односу на исто време пре годину дана и 27 одсто у односу на 2019, на средњу вредност од 354.725 долара.
„Више стопе ће штетити само толико више јер су цене некретнина порасле за 20 процената или више у протеклој години“, каже Мелиса Кон, регионална потпредседница и извршни хипотекарни банкар за Виллиам Равеис хипотека . „Комбинација ће бити тешка на тржишту некретнина. Људи ће и даље моћи да купују—али ће моћи да приуште мање простора.'
Повраћај страних инвестиција у 2022
Пошто су границе нације биле углавном затворене током већег дела пандемије, тржиште станова је у суштини било заштићено од још већег пораста куповних цена који су можда подстакнули страни инвеститори који су се бавили тржиштем. Ова реалност је спремна да се брзо помери у супротном смеру како се америчке границе поново отворе.
Страни инвеститори чекају скоро две године да се врате на америчко тржиште, кажу стручњаци. Како се додају летови и попуштају уска грла за стране визе, доћи ће до убрзања прилива новца из иностранства у некретнине у САД. То је развој који ће користити некима, али не свима.
ПОВЕЗАН: 4 корака које морате предузети ако желите да купите кућу следеће године
„Главна тржишта, као што су Њујорк, Мајами и Лос Анђелес, требало би да имају добре користи од повратка страних инвеститора. Конкретно, продавци у овим градовима имају највећу корист јер како страни инвеститори уђу на тржишта, цене расту“, додаје Мермелштајн.
Међутим, ако сте потенцијални купац, ово повећање можда неће бити идеално, посебно када се комбинује са повећаним каматним стопама на хоризонту.
„Између повећања хипотекарних стопа и повратка страних инвеститора, цена становања ће сигурно постати скупља“, каже Мермелштајн.
Ипак, нису сви стручњаци за некретнине убеђени да предстоје тако значајне промене, барем не у погледу страних инвеститора који ће преплавити тржиште 2022. године – посебно сада када нова врста коронавируса прети било каквом повратку у нормалу.
„Са појавом Омицрон соја ЦОВИД-а, мислим да је много опклада у ваздуху, ако не и искључено“, каже Елен Сајкс, брокер за Варбург Реалти. „Мало је вероватно да је већина људи очекивала нове таласе могућих карантина, затварања и утицаја на путовања. Сходно томе, не видим тако велики прилив страних инвеститора као што смо очекивали у Њујорку, и другде у земљи. Увек ће постојати већи конзорцијуми и велики играчи који долазе и одлазе, али ће појединачни инвеститори неко време бити притајени. То је једноставно претешко у овом тренутку.'
За понети купце кућа
Стручњаци у Отворена врата настављају да предвиђају да ће сезона куповине кућа у пролеће 2022. имати велику потражњу широм Сједињених Држава упркос свим потенцијалним променама на тржишту које се назиру. Чак и са повећаним каматним стопама и могућношћу веће куповне конкуренције од страних инвеститора, и даље ће постојати много опција за купце и продавце и тржиште ће наставити да се брзо креће.
ПОВЕЗАН: Улагање у некретнине може бити ваш кључ финансијске слободе
„Иако не знамо како ће каматне стопе изгледати, увек препоручујемо клијентима да добро разумеју своје финансије како би одредили своје индивидуалне потребе“, каже Надиа Азиз, генерални менаџер Опендоор-а за хипотеке. „Истраживање опција је важно како бисте пронашли најбољи финансијски производ који задовољава ваше потребе. Доступни су многи различити хипотекарни производи, укључујући опције ниског учешћа, који могу помоћи купцима кућа да остваре свој сан о власништву над кућом.'
