Многи од нас чекају са суспрегнутим дахом пад цена станова , Али ако заиста желим да купити кућу у следећој години, мораћете да урадите много више од чекања. Уместо тога, мораћете да почнете да радите свој домаћи задатак.

Стручњаци за некретнине инсистирају на томе да би људи који се надају куповини у наредној години требало да одвоје време да следе четири корака у наставку — побољшати свој однос дуга и прихода, повећати своју штедњу, обезбедити најбољу могућу стопу хипотеке и пронаћи агента од поверења који је стручњак за ваше омиљене градове и квартове — пре него што покушате да купите.

И ово нису само корисни савети; они су апсолутно кључни да будемо конкурентни купац куће на овом дуготрајном тржишту продаваца на којем се налазимо. Сваки погрешан корак могао би да поремети ваше најбоље планиране планове да се уселите у дом својих снова. Ево како да то остварите - и учините да вреди свог новца.

Побољшајте свој однос дуга и прихода (ДТИ).

Ако тражите куповину за 2022. годину, још увек има времена да се уверите у то кредитни резултат је што је могуће више. Што је виши ФИЦО кредитни резултат, нижа је каматна стопа на ваш хипотекарни зајам. И, поред отплате дуга по кредитној картици, императив је да будући власници куће смање њихов однос дуга и прихода.

Сетх Роуцх плаћа готовином за куће у области Денвера, и саветује купце кућа да доведу своју финансијску 'кућу' у ред пре него што уђу на тржиште за нови дом. Роуцх каже да се многи људи фокусирају на отплату дуга, али забораве на то повећавајући своје приходе.

шта стављаш у јорган

„Тражите повишицу“, саветује он. „То је једноставна ствар, али многи од нас су забринути да то ураде. Промет запослених је скуп за послодавце. Ако радите сјајан посао, појавите се на време и започнете посао, онда ће вас већина послодаваца наградити за то, али не осим ако не тражите!'

Доказ о већем приходу често повећава износ који банка може да позајми, што може бити само корак који вам је потребан да уђете у омиљено насеље или да купите дом из снова. Повишица ће убрзати отплату дуга и повећати износ који можете да уштедите за учешће.

Уштедите за више од обичне уплате.

Цхантаи Бридгес је виши специјалиста за некретнине у компанији ЕКСП Реалти у Лос Анђелесу. Она каже да чак и када ваш кредитни резултат прође кров, у вашем је интересу да смањите своје трошкове. Бриџис објашњава да ће понуде за кредитне картице и позајмице за аутомобиле почети да пристижу, а ви ћете морати да се одупрете том искушењу; попуштање би могло поништити ваш дугорочни циљ куповине куће. Избегавајте све што чак звучи као заслужена куповина.

предности и мане судопера на фарми

„Ви градите за своју будућност“, објашњава Бридгес. „Сада више него икад желите да покажете да можете да се носите са финансијским питањима. Данас је то мало жртвовање за боље сутра. Побегните далеко од свих дугова—то значи да се купујете, не толико.'

Она каже да прескочите називе брендова и да се не трудите неко време. Смањите непотребну потрошњу. На крају крајева, куповина куће је само почетак; одржавање куће захтева потпуно другачији буџет. Да се ​​припремим за нови трошкови , као што су нега травњака, поправке водовода и надоградња дома, мораћете да издвојите много више од хипотеке. Бриџис каже да је за те неизбежне трошкове најбоље почети сада да штедите.

„Заиста не желим да људи ускачу у власништво над кућама без велике сигурносне мреже, великог фонда за хитне случајеве, јер, како ја волим да кажем, увек се нешто поквари када купите кућу“, каже агент за некретнине Минди Џенсен на Монеи Цонфидентиал подцаст.

( Прочитајте цео транскрипт овде. )

повезани предмети

Купујте хипотеке.

Следећи корак је да добијете најбољу могућу понуду за хипотекарне стопе и услове. Док нека тржишта очекују благи пад цена кућа у 2022. години, већина финансијских стручњака очекује повећање каматних стопа на некретнине. То значи да је у вашем најбољем интересу да одмах почнете да купујете опције.

„Плаћања хипотеке се врше у периоду од 15 до 30 година, у зависности од учешћа“, каже Џеф Џонсон, агент за некретнине и менаџер аквизиције у Симпле Хомебуиерс. „Пре него што се обавежете, морате да израчунате свој буџет у односу на дуг који имате, ако га има“, каже он, додајући да будући купци треба да испитају своју подобност за програме за купце куће први пут, који смањују учешће, затварајући трошкове и друге накнаде.

Документарни филмови о серијским убицама на Нетфликсу 2017

Сада је добро време да почнете да купујете и хипотекарне кредите. На високо конкурентном тржишту, купци ће можда морати да покажу претходно одобрење банке да лично обилазе куће. Дакле, искористите време да упоредите цене и покушајте да преговарате о још нижим ценама и бољим условима. Када пронађете зајмодавца који задовољава ваше потребе, пошаљите папирологију потребну да добијете претходно одобрење за одговарајућу цену за дом у којем желите да живите.

„Добијање претходног одобрења показује колико сте у могућности да потрошите, с обзиром на ваш кредитни рејтинг, приход и изводе из банке“, каже Џонсон. „Ово даје до знања зајмодавцу да сте у позицији да приуштите било који одређени дом у оквиру својих финансијских ограничења.“ Са тим знањем, можете пронаћи агента који је посвећен вашој цени и који може почети да тражи прави дом, на основу ваших преференција и буџета.

Изаберите агента који познаје ваш будући комшилук.

На крају, али не и најмање важно, требало би да добијете професионалног агента за некретнине на вашој страни. Ово може да личи на упознавање; можете пољубити неке жабе пре него што нађете савршеног партнера. Дакле, сада је одлично време да почнете да купујете праву особу са којом ћете радити. Позовите различите људе који су стручњаци за ваше тржиште и реците им где се налазите у процесу. Најбоље је да будете отворени у вези са свим прекидима, роковима или финансијским ограничењима са којима се суочавате, тако да агент може заиста разумети ваше потребе.

Ницк Ките , који продаје луксузне некретнине у Отави, каже да би уз помоћ агента од поверења требало да почнете да сазнате више о томе где желите да живите. Док ће ваш агент почети да вам шаље огласе е-поштом, тако да можете да осетите шта волите, а шта не, Кајт каже да можете и сами да радите на терену: „Шетајте улицама током дана, увече и викендом, тако да добијате осећај заједнице, локалних продавница, ресторана и погодности, да видите да ли се подударају са вашим тренутним и будућим потребама“, предлаже он. „Ради се о начину живота, тако да одвојите време које вам је потребно да бисте били сигурни да вам је удобно и да можете донети информисану одлуку.“

Једном када имате правог агента у свом углу, само је питање времена када ће усељење у кућу из снова постати стварност.