Доста нас је чуло (и / или смо били) претучени миленијум који говори о томе како ће никада не могу бити власници куће —Али то више уопште није случај. У ствари, извештај 2021 Национално удружење некретнина проучавајући генерацијске трендове некретнина открили су да су миленијалци (и млади и стари) тренутно највећа група купаца кућа са 37 процената. И док је 2020 преглед по листу станова утврдио је да 18 процената миленијалаца не очекује да ће поседовати дом, половина миленијалаца у САД такође тражи инвестирати у некретнине уместо на берзи, према 2017 извештај аутор Харрис Интерацтиве. Ген З такође жели да учествује у акцији, с тим што 83% Ген Зерс-а жели да купи дом у наредних пет година, према истраживању спроведеном на блогу за истраживање некретнина ПропертиСхарк у 2018. години.
Па зашто све интересовање за некретнине? Моницк Халм, оснивач Богиње инвеститора у некретнине , програм посвећен едукацији жена о улагању у некретнине, каже да је то кључ истинске финансијске стабилности. „Финансијску стабилност мислим као сто. А приход су ноге на столу. Већина људи је научена да има сто са једном ногом и то је твој посао ', каже Халм. „Права финансијска стабилност је када имате више ногу за столом. Некретнине су један од најбољих начина да вам то пружите јер добијате ове пасивне токове прихода који нису повезани са вашим временом. '
Ниске каматне стопе као и финансијски застоји са којима су се људи суочавали у протеклој години, у ствари су повећали могућности за некретнине. „Мислим да је сав овај стрес на свим људима који су изгубили посао и нису у могућности да плате хипотеке које ће у ствари пружити пуно прилика за добијање некретнина уз велики попуст ... помоћи људима да добију ван ситуација у којима се уђу и уђу у право време “, каже Халм. Ево начина за постављање успеха у улагање у некретнине за стварање финансијске стабилности и слободе.
најбоље оцењени коректори за тамне кругове
повезани предмети
1 Уверите се да имате добру кредитну способност.
Пре него што започнете са некретнинама, уверите се да су ваше финансије у доброј форми. Добар кредитна оцена а низак дуг ће вам помоћи да брже одобрите кредите. „Нека ваши резултати из ФИЦО-а буду навише“, каже Вера Барнес, 16-годишња компанија за промет некретнинама Урбан Нест Реалти у Лас Вегасу. „Многи људи не схватају колико је важан кредит. Ваш кредит је кључ стварног стицања имовине. Осим ако немате пуно новца у банци и не можете ићи у готовину. '
Али пошто то није случај са већином људи који тек почињу са некретнинама, добар кредитни резултат ће вам помоћи да добијете боље могућности финансирања које не захтевају готово ништа од вашег готовине. „Већини људи су банкарски зајмови познати као стратегија“, каже Халм. „Финансирање продавача постоји тамо где је продавац у основи банка или постоје зајмодавци са тврдим новцем. Такве врсте институција су много флексибилније од банака, имају тенденцију да имају веће каматне стопе и краће рокове, али се крећу брже. '
Одржавање ниског дуга је такође важно да бисте се квалификовали за некретнине и могућности финансирања. „Желите да имате што мање дуга. Многи људи су унутра дуг на кредитној картици . Дуг на кредитној картици једноставно није моћно средство за стварање богатства ', каже Барнес. „Када имате велик однос дуга и дохотка, што значи износ дохотка који имате и износ дуга који излазите, све ваше обавезе, укључујући кредитне картице, новчанице за аутомобиле, кућне белешке; то мора бити прилично мало да бисте се могли квалификовати за имовину. И можете се квалификовати за већи износ новца ако је ваш однос дуга и прихода је низак и ваш приход то наравно подржава. '
Још један савет? Поднесите порез. Барнес такође препоручује да две године или више проведете на послу пре него што покушате да инвестирате у некретнине. „Ако не можете да покажете да зарађујете од пореза, онда се нећете квалификовати за имање са разумном каматном стопом“, каже Барнес. „Постоје компаније које вас могу квалификовати, али камате могу бити заиста високе. Кредити са тврдим новцем могу имати 10, 15 посто камата. '
два Откријте који су ваши циљеви.
Када је реч о избору врсте имовине у коју желите да инвестирате, постоји пуно опција у зависности од времена и новца који желите да уложите, као и ваших дугорочних циљева. „Могло би бити да желите пасивни доходак ... па схватите колики треба бити тај број. Или заменом прихода од посла или прибављањем довољно пасивних прихода да бисте заменили трошкове. '
Други имају циљ да се поставе за себе пензионисање . „Људи могу користити пензиони фонд за улагање у некретнине“, каже Халм. „Морали би да га ставе на врсту рачуна за пензионисање који се назива самоуправни рачун за пензију, тако да нису ограничени на узајамне фондове и акције које често имамо. Можете га сами усмерити и ставити у некретнине и друге врсте имовине. '
3 Изаберите врсту некретнине и локацију.
Након што утврдите своје циљеве, размислите о типу имовине или класи имовине у коју желите да инвестирате. Обитељске или вишепородичне куће, малопродајне или пословне зграде, индустријска или комерцијална својства, мобилне кућице, земљиште, студентска становања и краткорочно орочена најамнина су све врсте имовине у коју бисте потенцијално могли да инвестирате.
„Радите само по један пројекат или по једну куповину. То би могла бити мала градска кућа или стан ', каже Барнес. 'А онда то добијете финансираним. Тада би наравно циљ био да се станар стави у њега, или ако ћете у њему живети сами, можете у њему живети неколико година и повећати свој кредитни резултат и све финансије које желите да уштедите. У овом периоду желите да уштедите колико год можете. '
Када стекнете представу о врсти имовине у коју желите да инвестирате, размислите о локацији. Када је Халм први пут почео инвестирати у некретнине, мислила је да може да инвестира само тамо где живи. „Једна од ствари које сам научио је да живим на врло скупом тржишту и то ме је у почетку ограничавало“, каже Халм. Тада јој је ментор рекао, живите тамо где желите да живите, улажете тамо где бројеви имају смисла, што јој је омогућило да „квантно скочи“ улагањем у некретнине. „По цени једне куће у ЛА, могао бих да добијем 20 кућа у Јацксон-у, Мисс.“, Каже Халм. „Пронађите право тржиште некретнина на којем ће бројеви имати смисла за оно што покушавате да урадите.“
шта да се ради са старим сликама
Барнес предлаже да погледате и градове који расту - осим ако немате имање, у том случају она препоручује да учините све што можете да бисте осигурали имање, чак и ако у почетку морате да платите мало више.
„Мањи градови у којима су цене некретнина ниже, можда би било добро улагати у та подручја“, каже Барнес. „Ако размишљате негде попут Калифорније, Лас Вегаса, Њујорка ... где у већини случајева прелазе тржишну вредност, не знам да би то било мудро време за почетак улагања. Осим ако, наравно, немате имање. Тада се увек залажем за то да себи купите имање. Чак и ако морате мало платити. '
4 Потражите мрежне инвестиционе фондове.
Ако желите да инвестирате у некретнине, али не желите заправо да купите некретнину или желите да уложите мањи почетни износ, погледајте мрежне платформе за групно финансирање некретнина.
„Постоје мрежни фондови за инвестирање у некретнине у које можете ући, неки за само 100 долара, неки минимално 500 долара“, каже Халм. „Можете ући у ове фондове и вратити 10 посто новца или више. Постоји један који се зове Америчко очување дома фонда, улажу у некретнине у којима људи не плаћају хипотеку. Можете да уђете за 100 долара, а новац вратите 10 одсто. ' Халм такође препоручује ДиверсиФунд , која има најмање 500 УСД и бави се вишестамбеним стамбеним зградама, и Фундрисе која има минимум 1.000 УСД и нуди различите могућности имовине од станова до породичних кућа.
Ове платформе олакшавају почетак рада са некретнинама јер се баве провером некретнина и раде са вама за менаџере некретнина. Такође можете управљати и пратити своје инвестиције на мрежи, што нуди већу флексибилност.
5 Инвестирајте одмах.
Тренутне ниске каматне стопе чине право време за инвестирање у некретнине. „Каматне стопе су на рекордно ниским нивоима, тако су ниске“, каже Халм. „Када посуђујете новац, позајмљујете га тренутно мање од трошкова инфлације и тада имате ове станаре који га плаћају.“
„Можете гледати на имовину као на возило за пензионисање или као новац у банци, јер то непрестано расте“, каже Барнес. „Власништво куће је кључно за изградњу вашег богатства; тржиште ће током година заувек ићи горе-доле. То је управо такав начин на којем је тржиште. ' Дно: Упркос променама на тржишту, улагање у некретнине је готово увек добра идеја и могло би бити ваш кључ за финансијску стабилност.
