Власништво куће долази са различитим текућим трошковима (изван плаћања хипотеке) који утичу на то колико ће дугорочно бити прихватљив ваш избор стана. А када купујете код куће, од пресудне је важности да пажљиво разумете ове трошкове како бисте спречили да вас застраше пут.

за шта користите боју кредом

Један од најважнијих и често иритантних примера овог питања су трошкови власника кућа & апос; чланарине, иначе познате као ХОА. Ако нисте опрезни и немојте постављати довољно питања у вези са потенцијалном ХОА приликом разматрања куповине куће, можда вас очекује безобразно буђење када се из године у годину месечни трошкови настављају пењати и повећавати и повећавати .... све док једног дана ваши трошкови становања не надују знатно даље ваш месечни буџет .

„Најнужнија ствар коју неко ко купује у ХОА заједници мора да зна је да ли ће се цена променити“, каже Кевин Таилор, управни партнер у компанији за финансијске саветодавне услуге На видику . „Растући трошкови месечних ХОА трошкова могу утицати на квалитет живота власника док живи тамо и на препродајну вредност имовине када жели да оде - и позитивно и негативно“.

Власници кућа & апос; удружења сигурно могу додати велику вредност кварту, одржавајући изглед заједнице и водећи рачуна о свакодневном одржавању јавних простора и заједничких садржаја. Али они такође могу да изазову велике финансијске муке ако вам није јасно за шта се пријављујете. пре него што куповина куће у заједници којом управља ХОА, учините себи услугу и обавезно поставите следећа питања. (Касније ћемо вам захвалити на банковном рачуну.)

повезани предмети

Када је ХОА задњи пут подигао чланарину и за колико?

Пре него што направите оно што је за многе људе највећа куповина у животу, желећете да се распитате о досадашњим бележењима повећања ХОА накнада у потенцијалној заједници. Ово је лако једно од најважнијих и најважнијих питања у вези са ХОА. Одговор може драматично променити ваше месечне трошкове.

Можда је црвена застава ако је ХОА непрестано подизао своје доприносе током последњих неколико година. То може значити да би се исто могло догодити и вама као тамошњем становнику, а ви ћете се сваке године суочити са повећаним давањима, каже Анди Таилор, генерални директор Цредит Карма Хоме . С друге стране, ако је прошло неко време откако је ХОА подигао чланарину, то може значити да би могле да повећају чланарину у блиској будућности.

Требали бисте да разумете распоред надокнада, као и јасан временски оквир када следећи пут очекују да поново повећају надокнаду, тако да вас убрзо након усељења не затече много већа месечна стопа.

Колико ХОА има у резерви? А који је укупни циљ ХОА за финансирање његовог резервног рачуна?

Ово је такође можда једно од најчешћих питања која можете поставити. Ево и зашто: Део месечне чланарине у износу од ХОА који ћете плаћати обично се усмерава у резервни фонд удружења за покривање будућих пројеката поправке, замене или хитних случајева у заједници.

Без одговарајућег износа новца у овом фонду, ХОА можда неће моћи да покрије такве будуће потребе. И овде је кључна тачка, недостатак резервних средстава или делимично или неадекватно финансиран рачун резерве у тренутку куповине новог дома, знак је да ће се вероватно повећати трошкови ХОА. И задржати повећање све док удружење не постигне циљеве резервног финансирања.

Питајте колико се резерве тренутно финансирају као проценат укупног буџета ХОА за поправке, објашњава Рогер Цуммингс, Реал’с посредник записа. Ово питање помаже да се разуме финансијска солвентност ХОА и колико добро одржавају и надгледају свој буџет.

Ако је одговор мањи од 30 процената, то није сјајна вест, каже Цуммингс. Тренутно финансирање резерви између 30 и 60 процената циља удружења је мало бољи одговор. Али идеално би било да одговор буде да се резервни рачун удружења финансира најмање 60 процената, ако не и више.

Све мање од 60 процената могло би значити краткорочну специјалну процену или повећање дажбина ако предстоји поправка или замена велике заједнице, објашњава Цуммингс.

Многе ХОА периодично ће изводити студије резерви, а ове студије информишу удружење о одговарајућем опсегу или нивоу резервних средстава која би требала имати на располагању за покривање неочекиваних хитних случајева, разних пројеката замене или побољшања ХОА, додаје адвокат Бен Готтлиеб, суоснивач компаније Са седиштем у Аризони МацКуеен & Готтлиеб .

Која је филозофија ХОА о посебним проценама у односу на коришћење резервног фонда?

ХОА различито приступају финансирању великих пројеката и надоградњи на основу њихове величине, зрелости и филозофије, каже Цлаире Хунсакер, извршна директорка веб странице о личним финансијама Питајте Флоссие.

Колико се ослањају на посебне процене, могу имати велики утицај на ваше финансије као члана. Новији ХОА може се у великој мери ослонити на посебне процене за планирана побољшања и непланиране поправке, јер резервни фонд и даље граде постепено од накнада за ХОА, објашњава Хунсакер. Такође се могу ослонити на посебне процене ако предвиђају бржи просечни промет међу јединицама.

комад сапуна против средства за прање тела

У идеалном случају, желећете да вам ХОА каже да не планирају спровођење било каквих посебних процена и да се не ослањају на овај приступ потребама за финансирањем.

Посебне процене су додатни трошкови које власник куће има изван својих уобичајених месечних трошкова. У зависности од предмета поправке или замене, они могу износити од неколико стотина до десетина хиљада долара, објашњава Цуммингс из Реали-а. Понекад ХОА може понудити зајам или плаћање током времена, али ако се не финансира добро, то обично долази као једнократно плаћање из џепа.

Који је просечни годишњи пораст ХОА дажбина?

Ризикујући да исцрпите ово конкретно питање, такође ћете желети да поставите питање да ли ХОА има евиденцију повећања ХОА дажбина за одређени износ или има распоред планираних повећања које можете да погледате. Ако то сазнате, омогућиће вам тачније планирање повећања кућног буџета и можда вам чак помоћи да утврдите да ли можете себи приуштити живот у заједници.

Кућа је велика инвестиција, без обзира на то колико дуго планирате тамо боравити, па је важно знати колико ћете дужити ХОА сваке године, каже Баилеи Царсон, стручњак за куће у компанији Анги. Знање са сигурношћу да ће се накнаде за ХОА сваке године повећавати за 3 процента веома се разликује од неочекиваног повећања од 10 процената.

Ако удружење има историју значајних, неочекиваних скокова месечних накнада, то може бити знак лошег управљања.

Знање колико често и зашто се повећавају чланарине је пресудно за вас и приступачност куће данас и даље, али такође говори о финансијском здрављу ХОА, додаје Бетси Ронел , трговац компасом са седиштем у округу Вестцхестер, Њујорк. Желели бисте да знате да ли се чланарина повећава утврђеном стопом и на која повећања треба да се позабави? Да ли се прикупљају таксе по пројекту? И да ли гласамо о стварима? Ако не, ко доноси финансијске одлуке и да ли су они укључени у ХОА? Да ли живе у заједници или су спољна странка?

Колика је ХОА накнада по квадратном метру куће у вашем будућем суседству, у поређењу са накнадама ХОА у околним четвртима?

Постављање овог питања је само основно поређење, каже Кевин Таилор из ИнСигхт-а.

како опрати беле тенисице

Само бих желео да знам да су месечни трошкови мојих ХОА накнада, стандардизовани према квадратури имовине, били у складу са осталим четвртима у мом граду и другим зградама или заједницама исте величине и сличних типова зграда, објашњава Таилор. Нико не жели да преплати, а познавање накнада подељених квадратним метром је најбољи начин за помирење и започињање упоређивања трошкова ХОА.

Шта тачно покривају ХОА таксе?

Када сазнате износ потенцијалних накнада за ХОА и колико често се могу повећати, пожелећете да разумете за шта се конкретно новац користи да бисте могли да одлучите да ли вам се трошак заиста исплати.

како постати особа за јутарње вежбање

На пример, да ли ће чланарина ХОА покривати одржавање базена у заједници или тениских терена? Ако је то случај, да ли сте спремни да издвојите неколико стотина долара месечно за такву накнаду ако немате нула интереса за коришћење ове врсте погодности? Ако је одговор не, ваш новац би можда било боље потрошити негде другде, на пример у заједници која нема ХОА чланарину, што би вам омогућило да тај додатни новац сваког месеца користите за друге ствари.

Ако постоје заједнички простори доступни становницима, као што су базени, теретане, тениски терени или паркови, сазнајте која је одговорност ХОА-е да их одржава, каже Царсон из компаније Анги. Сазнајте да ли су они одговорни за уклањање снега, кошење траве или одржавање тротоара и путева широм заједнице. Једном када сазнате шта покривају ваше таксе и колико коштају, можете добро донијети одлуку о томе да ли је имовина права финансијска одлука за вас и вашу породицу.

Колико људи ХОА има стално запослено особље?

Ово је питање које могу превидети потенцијални власници кућа који не схвате његов значај. Али што више ХОА има оперативних трошкова, то ћете више плаћати сваког месеца и године.

Типично, што више људи имају запосленике, већа је ваша ХОА накнада, објашњава Анди Таилор из Цредит Карма Хоме. Број запослених у особљу обично зависи од ствари попут броја јединица на имању или погодности на имању, посебно оних којима је потребна посебна пажња, попут базена или уређења.

Постоје ли ограничења за изнајмљивање и ако постоје, која су?

До сада, ако сте поставили нека или сва већ наведена питања, требали бисте добро да се снађете у томе шта ће вероватно укључити ваши будући трошкови становања. Али има још једно питање које бисте можда желели да поставите: ограничава ли ХОА вашу могућност изнајмљивања куће. Ово је, наравно, важно ако планирате да се преселите у будућности, али не желите да продате имовину.

Неке ХОА имају ограничен проценат јединица које се могу изнајмити, док друге постављају обавезни период заузећа, на пример годину дана пре него што дозволе конверзију у најам, каже Цуммингс из Реали-а. Очигледно је, што мање ограничења то боље.