Контролна листа

• Давање понуде и преговарање о затварању

  Лицитирајте паметно. Питајте свог агента за продају некретнина за цене упоредивих кућа на том подручју које су недавно продате и на основу тих података одредите своју почетну понуду. Почните мало ниже од тих цифара.
• Поставите јасне захтеве. Будите унапријед у вези са додацима, попут завјеса, расвјетних тијела или уређаја, за које желите да буду укључени у кућу.
• Користите датум затварања као тачку преговора. Ако не морате да се преселите до одређеног датума, будите флексибилни када се уселите у нови дом. Можда ћете у замену моћи да добијете друге уступке од продаваца.
• Замолите продавца да купи гаранцију за дом. Добар ће коштати око 400 долара и може покрити трошкове било каквих већих поправки годину дана након затварања.

• Узимање хипотеке

  Затражите упутнице. Питајте пријатеље, породицу, вашег агента за продају некретнина или службеника за кредите за препоруке за зајмодавце. Такође размотрите локалне кредитне задруге. Имају ниске стопе ако се квалификујете за чланство.
• Израчунајте свој депозит. Да бисте избегли куповину приватног хипотекарног осигурања, морате платити најмање 20 процената купопродајне цене пре затварања трошкова.
• Набавите цитате од најмање три зајмодавца. Посаветујте се са хипотекарним банкарима и хипотекарним посредницима да бисте добили најбољу каматну стопу.
• Одлучите да ли желите да платите бодове да бисте смањили стопу. Понекад вам банка дозволи да платите унапред да бисте смањили каматну стопу, али то може да скупи.

• Инспекција и даље

  Пронађите квалификованог инспектора. Обратите се једној од струковних организација да бисте пронашли акредитованог, самозапосленог стручњака који је извршио најмање 1.000 инспекција. Очекујте да ћете платити око 300 до 750 долара за општи преглед.
• Захтевајте детаљан извештај унапред. Прво сазнајте како ће изгледати готов извештај. Желите да то буде најмање 10 страница и да садржи фотографије свега што није у реду.
• Размотрите додатне процене. Питајте свог агента за некретнине да ли препоручују додатне инспекције изнад и изван стандардне. Ово ће зависити од стила куће и када је изграђена.
• Присуствујте инспекцији. Ово је ваша прилика да поставите питања о инфраструктури куће. Обавезно сазнајте о раду и локацијама запорних вентила за гас и воду и кутији прекидача.
• Затражите од сервисера да пружи писмене процене свих исправки. Ваш агент за продају некретнина ће продавачу доставити предвиђене трошкове свих проблема утврђених током инспекције.
• Затражите кредитну цену. Можете контролирати квалитет ако сами закажете поправке. Захтевајте да се трошкови било ког поправка одузму од продајне цене и да се посао обави након коначне куповине.

• Ангажовање проценитеља и куповина осигурања власништва

  Нека се процени имовина. Да бисте утврдили његову вредност, потребан вам је проценитељ којег ће зајмодавац ангажовати. Уверите се да проценитељ има копију купопродајног уговора како би потврдио шта се (а шта не) продаје.
• Замолите свог брокера да вам да списак упоредивих некретнина. Истакните где је побољшан дом који се оцењује и како се то разликује од осталих недавних продаја.
• Продавница поређења за осигурање власништва. Можете одабрати добављача за ово покриће, који штити вас и вашег зајмодавца од заложног права. Нема осетљиве разлике у заштити, па можете да одаберете најјефтинију опцију. Само обавезно питајте осигуравача за њихов рејтинг.

• Кретање кроз процес затварања

  Размислите о ангажовању адвоката. Адвокати нису увек потребни за куповину кућа, али ако је ваша ситуација компликована или ако купујете оврху, добра идеја је да је ангажујете.
• Закључајте своју каматну стопу. Урадите то 30 до 45 дана пре затварања.
• Прибавите детаљну листу трошкова затварања од вашег зајмодавца. Поред трошкова везаних за кредит, можда ћете имати и додатне накнаде, као што су услуге власништва и порези на трансфер.
• Пазите на лажне таксе. Неки зајмодавци наплаћују припрему докумената, размену папира или чак штампање е-поште. Вреди затражити уклањање ових предмета са рачуна.

• Спровођење завршног проласка

  Проверите да ли су сви укључени уређаји у исправном стању.
• Укључите све тоалете са славином и водом.
• Укључите нешто у сваку утичницу.
• Проверите детекторе дима.
• Тестирајте топлоту и клима уређај.
• Потражите воду и плесни на плафонима.
• Испитајте има ли знакова гамади.
• Преговарајте о закључном кредиту ако утврдите да је нешто покварено или недостаје.
• Потпишите уговор, а затим се уселите.