10 НАЈБОЉИХ ИДЕЈА ЗА ПРЕУРЕЂЕЊЕ КУХИЊЕ КОЈЕ ВРЕДЕ КОШТАТИ, ПРЕМА РЕЧИМА ПРОДАВАЦА НЕКРЕТНИНА И ДИЗАЈНЕРА

Постоји мноштво идеја за преуређење кухиње, али које од њих су заиста вредне трошкова? Ово су врхунске надоградње којима треба дати приоритет током преуређења кухиње, према речима продаваца некретнина, дизајнера ентеријера и извођача радова.

Питајте било ког трговца некретнинама било где у САД ове године и они ће вам рећи: тржиште некретнина је потпуно лудо. Куће се продају као вруће колачи и са премијама, захваљујући неодољивим хипотекарним стопама и већој свести о важности 'куће' јер сви тамо проводимо више времена. Побољшање вашег простора за живот или продају је свима на уму, али и ово горуће питање: Да ли се реновирање исплати?

да ли можете користити пилећи темељац уместо чорбе

Речено је да се најбољи повраћај ваше стамбене инвестиције може наћи у кухињи и купатилима. На крају крајева, кухиња је срце куће и, према многим трговцима некретнинама, она је онај који склапа уговоре или прекида посао за потенцијалне купце. Уђите у жреб за реновирање кухиње ако размишљате о продаји. Али са толико звона и звиждаљки које можете изабрати, како знате да не правите буку у празној просторији?

За смернице смо позвали стручњаке: трговце некретнинама са два најтоплија тржишта у САД, дизајнера ентеријера и генералног извођача радова. Овде разлажу надоградње које треба укључити у реновирање ваше кухиње и како их применити да бисте максимизирали вредност вашег дома.

Практични подови

Када је у питању лов на кућу, једна од првих ствари коју гледамо је отисак кухиње. Има смисла, дакле, само да почнемо тамо где наше ноге кроче. Цесар Буллон , генерални извођач радова и власник Довн Соутх Реноватионс у Маријети, Џорџија, говори из искуства, пошто је започео свој посао као специјалиста за подове: „Плочице су најбоље и за издржљивост и за буџет. Нећете морати да мењате плочицу осим ако не почнете да је мрзите!' Такође открива да многи власници кућа сматрају да је цена порцелана отпорнијег на влагу вредна надоградње са керамике. ариел баверман , агент за некретнине за Келлер Виллиамс Реалти Фирст Атланта препоручује да изаберете 'даске преко квадрата од 12 инча' како бисте избегли давање у кухињи. „Оне су веома „оут“, упозорава она.

Ако бисте више волели нешто топлије под ногама, луксузна винилна даска (ЛВП) је практично водоотпорно решење које је постало популарније. Технологија је омогућила да овај алтернативни материјал опонаша изглед и осећај тврдог дрвета без ризика од савијања и оштећења природног материјала услед просипања и влаге.

Али чак и са овим практичним разматрањима, издржљиво тврдо дрво попут одрживог бамбуса или храста остаје најбољи избор међу купцима кућа. „Поготово ако се слаже са остатком пода у отвореној кухињи која води у други простор“, каже луксузни продавац некретнина Лиса Графф оф Хулихан Лоренс од Скарсдејла у Вестчестеру, Њујорк

ПОВЕЗАН : Правило бр. 1 колико потрошити на преуређење ваше кухиње

Додавање острва кухиње

Има нешто у острвској кухињи што се чита као позив да се задржи. Стога не чуди да је једна од Буллонових најчешће тражених карактеристика мултифункционално острво. „Ако тражите више површинског простора или простора за седење, ово је прави пут“, каже он.

Утичнице се такође могу суптилно сакрити у острву, испод шалтера или чак унутар њих као искачући прозори, што све додаје флексибилност употребе. „Додавање складишта и столица за додатно седење са електричним утичницама сада је често неопходно“, каже Граф. „Максимизирање сваког квадратног инча додаје вредност.“ И идите супротно висини: са већом, широм површином, могућности за припрему, сервирање и сакупљање су управо толико веће.

Скидање зида и замена за острво такође је одлично решење за Буллонов најчешћи захтев: већа кухиња. Смањење чврстих граница ствара илузију више простора, проширујући утисак стварне кухиње. Графф се слаже да је ово једна од највећих продајних места у многим домовима. „Кухиње отвореног концепта које се уливају у породичне зоне су изузетно популарне“, каже Граф. „Посебно за оне који желе да пазе на децу док раде; течно подручје за забаву; или једноставно кухиња за јело која се не осећа затвореном.'

Лигхтер Цоунтертопс

Острва су такође још један начин да покажете фантастичне тезге, које су још један од оних који склапају договоре када је у питању привлачење купаца. На пример, пулти водопада са закошеним ивицама могу додати драму, чак и док пружају чист, минималистички, савремени осећај. Отпорне радне плоче воле тактилни људи који радо мењају традиционални сјај текстури и димензији. И усковитлано камење такође може додати кретање, док пегасто може створити дубину. Међутим, за све горе наведено, изглед је светлији. „Тамније камење обично изгледа застарело“, каже Граф. „Потраженије су потпуно беле кухиње; већина људи их воли јер су светле и пружају осећај пространости.'

ПОВЕЗАН: 10 врста радних плоча које би требало да узмете у обзир при следећем преуређењу кухиње или купатила

На срећу, овај изглед је сада лакше постићи него икад, пошто се појавио широк избор природних и вештачких материјала. Ово последње се креће од јефтиних опција као што су ламинат (Формица) и плочице великог формата до оних скупљих као што је Цориан, композитни производ и врхунски кварц. Природни камен укључује гранит, кречњак, мермер и кварцит. Међутим, без обзира на категорију, гранит је у основи онога што се сматра пожељним, без обзира на степен или узорак.

„Потрошачи више не желе ништа мање од гранита, тако да је постављање плочица или ламината разочаравајуће у реновирању“, каже Баверман. Булон секундама то, препоручујући 'једноставан гранит за основну реновирање, запечаћен једном годишње ради одржавања.'

ПОВЕЗАН: 15 најбољих организатора фиока за сваку собу—плус савет професионалног организатора

како опрати камен за пицу

Тиле Бацкспласх

Неки људи прескоче да инсталирају бацкспласх или иду јефтинијим путем лепљивог контактног папира са 3Д ефектом, али према захтевима које Буллон добије, тај проценат на срећу опада. „Дефинитивно су потребне за реновирање кухиње“, наглашава он, „јер чине да се чини потпунијим и дају осећај да је власник био оријентисан на детаље и да се добро брине о дому.“ Ова перцепција вреди своје тежине у плочицама, као подсвесни индикатор вредности.

Стаклене облоге су новији тренд који Буллон виђа много у врхунским реновацијама на југу, али много јефтиније плочице могу изазвати интересовање, посебно ако су промишљено постављене. Баверман је љубитељ приступачних плочица за метро, за које се Граф слаже да се користе у многим различитим стиловима домова. „Стаклене или обојене плочице за метро уобичајени су избор за модерне домове из средине века, а беле за традиционалније.“

Виши кабинети

Ормари су једна од најскупљих компоненти добро урађене кухиње и кључни део њене функционалности и визуелне привлачности. Наизглед мањи детаљи овде чине велику разлику, као што су нова дугмад и повлачење и завршна обрада крунице на врху ормарића. Ови углавном козметички акценти додају софистицираност и вредност вашој кухињи, а све то без потребе да се петљате са оним што већ постоји. Њихово поновно фарбање је следећи ниво посвећености вашим ормарима, што је скупа инвестиција, али је ипак јефтинија од почетка рушења.

ПОВЕЗАН : 7 стилова кухињских ормарића које треба узети у обзир приликом следећег преуређивања

Међутим, ако сте вољни да инвестирате у њихову замену, додатних неколико инча које вам даје горњи ормарић од 42 инча је вредно додатног трошка. Повећаћете простор за складиштење за 25 процената, а ако је то превисоко да би се достигло? ' Рев-а-схелф има невероватна решења која омогућавају људима различите висине и узраста да безбедно приступе овим ормарићима“, каже Лиса М. Цини, ауторка и председница/извршни директор Мосаиц Десигн Студио . „Такође максимизира складиштење на полици и може сакрити предмете, што омогућава корисницима да трансформишу кухињу у изложбени простор.“

Дакле, у већини случајева, иновације у кабинету су често вредне трошкова улагања. Али више не вреди тог новца? Покријте своје уређаје лажним ормарићима. „Иако изгледа лепо, једноставно више није потребно да сакривате своје уређаје иза фасада да би одговарали вашим изборима ормарића“, каже Граф. Ово је посебно тачно сада када је већина сада дизајнирана да буде приказана, о чему ћемо даље говорити.

Апарати од нерђајућег челика

Тхермадор је увео нерђајући изглед 1950-их, али тек пре отприлике 15 до 20 година постао је лако доступан и приступачнији просечним потрошачима. Од тада, уздизање шефа кухиње у поп култури претворило је тренд у ослонац.

„Апарати од нерђајућег челика увек додају вредност“, каже Граф, посебно када се ради о бренду или професионалном квалитету. „Никада не можете погрешити са кухињом кувара која има шпорет са шест горионика!“

ПОВЕЗАН : 8 најупечатљивијих иновација кухињских уређаја 2021

који је бољи сапун или средство за прање тела

Апарати који изгледају или су уграђени такође додају укупну елеганцију кухињи. Клизни домети настављају да се продају и добро се показују на стамбеном тржишту—често упарени са микроталасним пећницама већег домета које штеде простор—и сматрају се „одличном надоградњом за врхунска реновирања“, по Буллону. Он каже исто за уградне фрижидере за вино, функцију коју Граф назива бонусом, „чак и за људе који не пију, јер може да послужи као расхладни уређај за пиће“, ослобађајући драгоцени простор у фрижидеру за храну, како истиче Бејверман. .

Додатно складиште

Приступачност и складиштење су кључни за сваку кухињу, због чега су лење сузане и блинд угаони ормарићи такође увек тражени. „Лења Сузан угаоне полице су дивне за старије људе“, каже Булон, омогућавајући им да лако дођу до „задњег“ дела својих ормарића. Извлачење слепих углова чини исто и користи простор још ефикасније. Иако је ово друго мање уобичајено у Њујорку, где Граф служи, она и Бејверман су за једно и друго — „Све што даје додатни простор за складиштење додаје вредност!“ они хор.

ПОВЕЗАН : 7 организатора за кухињске ормаре који ће магично удвостручити ваш простор за складиштење

Наизглед мали детаљ који може направити свет разлике и додати додатну вредност вашем дому су шарке и фиоке које се меко затварају. 'Су суштински, “ каже Граф — мајка два млада дечака који неизбежно ударају обојицу. Иако се могу покварити, као што упозорава Бејверман, тај ризик је вредан награде за повећање века трајања ормарића.

Пантри Спацес

Оставе су увек добар позив. „Међутим, можете добити више простора у остави, увек то радите!“ каже Буллон. Уграђене са фиокама на извлачење су бриљантна надоградња и одличне за лак приступ, посебно када остава није опција, каже Графф.

Функционалне карактеристике су вредне новца ако планирате да дуже живите у свом простору, али за брзу, задовољавајућу надоградњу, канте за смеће које се извлаче иза врата ормарића постале су изузетно популарне, решавајући непријатан проблем премалог смећа. ушушкан испод умиваоника или отворен самостојећи. „Они су сјајни за уштеду простора и одржавање кухиње чистом“, каже Буллон.

ПОВЕЗАН: Ови планови кућа имају најсланији дизајн кухиње који смо икада видели

Неутралне боје и узорци

Сваки кућни професионалац ће вам рећи: свеж слој боје праве боје може учинити апсолутна чуда за простор. Кухиња није изузетак. „То може драстично да промени атмосферу у просторији“, каже Буллон, пружајући приступачно подизање лица и тренутни осећај чисте собе. Као што Граф истиче, светлије кухиње су у тренду, а сиве, беле и неутралне боје представљају сигуран избор за естетику која ће вам помоћи да повећате вредност вашег дома.

Без обзира на све, када бирате, придржавајте се једног златног правила реновирања кухиње: Нека једна ствар буде звезда. Ако тражите блиставу позадину, идите неутрално на пултове и ормаре, и обрнуто. Могу се сукобити или још горе, ваша врхунска инвестиција ће избледети у позадини усред превише других акцената који краду сцене. У међувремену, допуштање различитим елементима да допуњују друге ствара хармонију и равнотежу.

је мешавина пита од бундеве исто што и пире од бундеве

ПОВЕЗАН : 7 шарених кухиња које ће вас инспирисати да узмете у руке кист

Лигхтинг Аццентс

Наравно, начин на који осветљавате простор такође утиче на боју. Меко бело осветљење ће свему дати топлу, златну нијансу, док ће дневне сијалице са својим плавим тоновима бити веома светле и беле. У зависности од расположења ваше кухиње, можете изабрати било који од акцента као што су привесне светиљке, које често траже Буллонови клијенти. Иако су „привесци у већини случајева више за стил него за функцију“, по Баверману, нема сумње да додају још један ниво интересовања док активно истичу згодну надоградњу попут острва. „Само будите сигурни да је довољно високо да не поквари видну линију и да људи не ударају главом када стоје!“ каже Граф.

Јер светлост постављање може направити велики утицај. На пример, осветљење испод ормарића може створити спаран, модеран или пријатан удаљени утисак у зависности од топлине боје. Цини топло препоручује не само додавање осветљења на доњу страну ваших горњих ормарића („огромна победа!“), већ и траке за напајање и УСБ утикаче. „Било да укључујете лонац за кафу или фритезу, подручје је лакше видети са уграђеним осветљењем.“ Најбоље од свега, то је лака надоградња. 'Икеа и Легранд имају сјајне опције које се лако инсталирају', каже она.

Доња граница?

Наши професионалци дају предност каменим пултовима, ормарићима са паметним складиштем, острвима када је то могуће, издржљивим подовима и било чему што ће физички или визуелно проширити кухињу. Увек прагматичар, Буллон наглашава: „Све ово додаје вредност дому, тако да су ово реновирања која се највише вреде труда.“