Некретнине за изнајмљивање могу бити одлична инвестиција , међутим, морате бити сигурни да сте на врхунцу своје игре као власник и станодавац. У супротном, могли бисте да имате посла са станарима који ометају друге, не плаћају кирију или вам остављају оштећену јединицу за изнајмљивање (и позамашан рачун) када оду.

Да, свака ситуација има недостатака, али не дозволите да вас то спречи улазак у игру улагања у некретнине. Само треба да знате како да заштитите себе и своју имовину за изнајмљивање. Ево пет главних грешака које треба избегавати када поседујете и изнајмите кућу (или чак само собу), тако да можете да се усредсредите на зарађивање новца — а не да улажете више новца у инвестицију којом се лоше управља.

повезани предмети

једна Не спроводите провере прошлости.

Једна од најважнијих ствари које можете да урадите као станодавац треба да изврши проверу потенцијалних станара. Ово може осигурати да пронађете најбољег закупца за своју јединицу за изнајмљивање. Провере прошлости могу вам помоћи да потражите све црвене заставице и да потврдите ствари као што су идентитет подносиоца захтева, кредитна историја, криминална историја, историја раније деложације и још много тога.

Међутим, морате да затражите дозволу у писаној форми да бисте извршили проверу прошлости. Зато будите сигурни да имате посебан образац од апликације за изнајмљивање за ово. Такође морате извршити провере прошлости свих кандидата. Урадити не бирајте и бирајте које; ово је против закона о праведном становању.

Можете наплатити накнаду за пријаву за изнајмљивање за покривање трошкова скрининга. (Ова накнада служи двострукој обавези јер вероватно уклања кандидате који нису толико озбиљни у погледу изнајмљивања од вас). Обавезно откријте цену накнаде у свом попису за изнајмљивање—и поново када приказујете јединицу. Иако процес скрининга може бити мало дуг, дефинитивно је вредно времена и улагања да се пронађу квалификовани изнајмљивачи.

два Заборавили сте да проверите доказ о приходима.

Последња ствар коју желите да урадите је изнајмљивање некоме ко не може да приушти месечне уплате. Запамтите: Истина је у бројкама. Размислите о томе као што би банка радила када би прегледала ПОИ—према Инвестопедиа, већина зајмодаваца дозвољава максимално 28 процената односа трошкова и прихода за становање. Дакле, ако подносилац захтева зарађује 2.000 долара месечно, његов трошак становања не би требало да прелази 560 долара месечно.

Постоје разне начине за проверу доказа о приходима . Неки подносиоци захтева могу доставити платне листове, пореске пријаве или банковне изводе. Уверите се да је њихов доказ о приходима актуелан и проверите код послодавца телефоном да бисте били сигурни да су и даље запослени . Непотврда доказа о приходима може бити скупа грешка.

3 Прескакање основних детаља о закупу.

Можете да кажете шта год желите што се тиче правила ваше јединице за изнајмљивање, али ако нешто не наведете у оквиру закупа, не можете то касније да примените. Зато је уношење детаља у закуп, као што су 'тихи сати', забрањено пушење, нема кућних љубимаца, критично. Закуп је обавезујући правни документ , а ако било која од страна не подржи уговор, тај закуп се може раскинути.

Не заборавите да наведете и услове обнове. На пример, да ли се закуп аутоматски обнавља за исте услове, и ако јесте, колико унапред је потребно обавештење о селидби станара? Ова клаузула се примењује и на вас као станодавца; ако одлучите да не продужите закуп, онда је закупцу потребно одређено време да се исели. Закуп такође треба да наведе све закашњеле накнаде, клаузуле о деложацији и детаље о депозиту. Будите што конкретнији.

4 Не проверавамо претходне референце за изнајмљивање.

Наравно, чини се да би ваш кандидат био одличан за ваше место; међутим, не познајете некога заиста док не живите са вама или у вашој јединици. Зато обавезно захтевајте претходне референце за изнајмљивање у апликацији коју можете контактирати. То би требало да буду само власници од којих је закупац претходно изнајмио, а не опште референце.

Можете поставити релевантна питања за референцу, на пример да ли је закупац платио закуп на време, оставио оштећени стан или кућу или је дао прописно обавештење да се напусти. Ово знање вам може помоћи да избаците непоуздане кандидате како бисте могли да изнајмите некоме одговорном. Наравно, понекад се дешавају непредвиђене ствари, али ово ће вам помоћи да утврдите да ли је проблем вероватно једнократна ствар или се понавља.

5 Изнајмљивање пријатељима или породици без закупа.

Крв је можда гушћа од воде, али није гушћа од новца. Када је у питању изнајмљивање пријатељима и породици, и даље морате да следите исте протоколе као што бисте радили са неким кога не познајете. Нажалост, ако то не учините, могли бисте бити озбиљно искориштени.

Дакле, осим ако не можете да приуштите да бесплатно сместе своје рођаке, обавезно напишите уговор о закупу као што бисте то урадили са било којим другим подносиоцем захтева. Пре него што га изнајмите члану породице или пријатељу, прво треба да размислите да ли је вредно ризиковати везу — слично као када одлучујете да ли да позајмите новац вољеној особи. Шта би ово могло да учини вашој вези ако трансакција не прође добро?

Такође, будите сигурни да знате своје локалне законе и прописе за изнајмљивање; могу се веома разликовати у зависности од тога где живите. Некретнине за изнајмљивање су одлична инвестиција ако их урадите како треба. Они могу бити а одличан додатак вашем инвестиционом портфолију који доноси пасиван приход. Само се уверите да знате те законе — и избегавајте горе поменуте грешке — како бисте уштедели време, стрес и, што је можда најважније, велики новац.