Током прве фазе пандемије, према Закону о ЦАРЕС-у (помоћ у вези са вирусом корона, помоћ и економска сигурност), власници кућа су добили олакшице за хипотеку у облику мораторијума на принудну наплату имовине или отплате, а закупци некретнина који су примили средства из савезних програма добили су олакшице као добро.
замена за испарено млеко за питу од бундеве
Поред тога, Центри за контролу и превенцију болести (ЦДЦ) издали су налог о мораторију на исељење којим се спречава исељење било који станари који нису могли да изврше плаћања . Овај налог за исељење је окончан 26. августа 2021, а лабораторија за исељење веб сајт , који прати деложације у шест држава и 31 граду, утврдио је нагли пораст стопа исељења. У септембру 2021. године, преко 510.000 домаћинстава добило је хитну помоћ за изнајмљивање од државних и локалних самоуправа, према података из Одељења за трезор.
Али пандемија је променила пејзаж изнајмљивања и на друге начине. Заједнички центар за студије становања на Универзитету Харвард издао је у августу 2021 извештај који је пронашао следеће:
- Удео станодаваца који прикупљају 90 одсто или више годишње закупнине пао је за 30 одсто од 2019. до 2020.
- 10 процената станодаваца наплатило је мање од половине своје годишње закупнине 2020. године, а мањи закуподавци са једном до пет јединица највероватније ће имати заостале закупце у плаћању закупнине.
- Удео станодаваца који одлажу одржавање порастао је са 5 одсто на 31 одсто од 2019. до 2020. године, а удео станодаваца који излажу своју имовину на продају порастао је са 3 одсто на 13 одсто.
А та статистика ће вероватно променити начин на који станодавци гледају на будуће станаре. Станодавци нису могли да иселе људе због неплаћања станарине током пандемије, а већина њих можда никада неће надокнадити новац који су изгубили. Имајте на уму да већина станодаваца не поседује своју имовину у потпуности; уместо тога, они плаћају хипотеке, што је значило или да користе своју штедњу усред пандемије (ако су је имали) или да буду у милости својих банака.
Убудуће, много је већа вероватноћа да ће закуподавци ригорозно проценити способност потенцијалног закупца да изврши доследна, благовремена плаћања. Добар начин да се то утврди? Гледајући кредитну историју подносиоца захтева.
Зашто је кредитна историја важна за изнајмљиваче, а не само за потенцијалне купце
' Кредитна историја је важно, јер указује на способност потенцијалног закупца да успешно управља својим финансијама“, каже Гери Заремба, брокер/власник у ПепЗее Реалти у Дејтону, Охајо, која пружа просторе за изнајмљивање, управљање имовином и куће за продају. „Добар кредитни резултат обично значи да неко плаћа своје рачуне на време и да нема превише финансијских средстава — тако да ће моћи да нам плаћају кирију без икаквих проблема.“
Његов став дели и Јонас Бордо, извршни директор и суоснивач Двеллси , услуга изнајмљивања. „Изнајмљивачи које су опекли изнајмљивачи који нису могли да плаћају кирију током пандемије вероватно ће тражити најниже ризичне изнајмљиваче које могу наћи у будућности“, објашњава Бордо.
Бордо признаје да не постоји савршен начин за станодавце да процене способност будућег закупца да плати, али каже да су кредитне провере један алат који се широко користи. Дакле, зашто се не провере кредитне способности једно алат који власници користе?
„Закупнина и деложације се генерално не пријављују кредитним агенцијама, тако да оне заправо немају много података о вероватноћи закупца да плати кирију, што се може веома разликовати од других рачуна“, каже Бордо. „Плус, у већини случајева, станодавац не може чак ни да види стварни кредитни извештај; они само гледају збирни резултат.'
како уклонити мрље са тепиха
Постоје услуге на које се станари могу пријавити (на пример, РентПлус, Рентал Карма, Рент Репортерс) и за месечну накнаду од 7 до 10 долара, њихова плаћања закупнине ће бити пријављена кредитним бироима. Потенцијални закупци са ниским кредитним резултатом могли би сматрати да је ових додатних 84 до 120 долара годишње вредно труда да покажу историју благовремених плаћања новом станодавцу.
Други алати које власници могу користити за утврђивање финансијске поузданости станара
Поред кредитне историје потенцијалног закупца, постоје и други путеви којима станодавци могу да трагају. Бордо препоручује пријаву исељења.
„Постоје националне базе података које прате судске поднеске о деложацији, а закупац треба да покуша да избегне формално исељење по налогу суда ако је то уопште могуће“, каже он. Поред тога, он каже да станодавци могу затражити референцу од претходног станодавца. „Ово је сјајан начин да опустите новог станодавца, па размислите о томе да тражите писмо које описује ваше пребивалиште од вашег тренутног станодавца пре него што одлазите, саветује Бордо.
Заремба се слаже да постоје и други фактори које власници могу узети у обзир. Имајући у виду преокрет изазван пандемијом, он каже да би газда можда и јесу више разумевање кредитне историје подносиоца захтева. „Такође посматрамо историју исељења потенцијалног станара и спроводимо проверу криминалне прошлости“, објашњава Заремба, додајући упозорење да би низ недавних деложација сигурно дисквалификовао подносиоца захтева без обзира на њихов кредитни резултат.
„Историја запошљавања је такође важан фактор у одмеравању пријаве закупца, али смо још блажи према томе, схватајући да су људи отпуштани током пандемије“, наставља Заремба.
Ипак, додаје да ће његова компанија пре свега водити рачуна о томе колико је стабилан финансијски живот потенцијалног закупца данас — у поређењу са затварањем средином 2020. „То је важније од тога како су њихови животи могли изгледати пре неколико година“, закључује он.
