Датум за надоградњу куће или велики пројекат за побољшање куће можда никада неће бити идеалан, али сада - када сте већину времена код куће и можете примати испоруке, припазите на напредак и обавите неки посао „уради сам“ када имате неколико сати - једнако је добро време као и било које друго за решавање главних побољшања вашег дома. Можда вас сада не занима селидба, али то не значи да бисте требали одложити тај посао поправке или уређења кухиње.

Све промене које сада направите у својој кући требало би да повећају вредност ваше куће касније, каже Кермит Бакер, директор пројекта за програм Ремоделинг Футурес на Универзитету Харвард. Али који пројекти ће вам повећати вредност куће? (Они трошкови преуређења куће нису јефтини.)

Погледајте ову листу, почев од надоградњи које ће највероватније надокнадити вашу инвестицију, и будите спремни да цените свој простор више него икад. Једна напомена: Ниједна надоградња куће неће се у потпуности исплатити. (Ако се то догоди, ви сте један срећан продавац куће.) Имајући то на уму, обавезно бирајте пројекте за уређење куће који ће вам повећати уживање у вашем простору; видите прилику да повећате вредност свог дома као само бонус.

повезани предмети

1 Сликарство

Зашто се исплати: Паинт пружа драматичне резултате уз мало улагања; тхе коштати фарбање собе је много мање него код других надоградњи кућа и лако је побољшање куће. Ако се одлучите за ангажовање професионалца који ће обавити тај посао, очекујте да за ентеријер просечне америчке куће (око 2.400 квадратних стопа) платите 3.600 до 6.000 долара. Вањски посао бојења коштаће 5.000 УСД или више.

Не можете да се одлучите за боју? Герри Виллис, бивша водитељка Отворена кућа на ЦНН-у и аутор Хоме Рицх, каже да се бледожуте куће углавном продају брже и за више новца. Барбара Рицхардсон, директор маркетинга боја за Глидден и позната прогнозерка трендова у бојама, каже да је жута оптимистична и инспиративна. Људима пружа радост и осећај да су светлија времена пред нама.

два Додавање облоге или свежег фурнира

Зашто се исплати: Према Извештај о трошковима и вредности за 2020. годину, студија коју је спровео Преуређивање магазин, влакно-цементни облог (који је направљен од песка, цемента и целулозних влакана и кошта у просеку 17.008 долара) процењује се да надокнађује око 78 процената (или 13.195 долара) почетне инвестиције власника куће. Иако винил може да пукне, цепа се, и да се основа, а алуминијум има тенденцију да се удуби и избледи, влакнасти цемент који се лако одржава добро се држи против елемената и отпоран је на ватру, труљење и термите.

Ако више волите изглед зидања, имате среће: додатак произведеног фурнира од камена је још вреднији. Просечни трошак надоградње је 9.357 УСД, са просечном доданом продајном вредношћу од 8.943 УСД - готово 96 процената поврата улагања, највише у Извештају о трошковима у односу на вредност за 2020. годину.

3 Изградња палубе

Зашто се исплати: Палуба ће вам пружити више од места за окретање хамбургера и упијање сунца. Купци сматрају да палуба нуди неометан прелазак изнутра ка споља, каже Јерри Левине, председник Левине Гроуп, архитектонске и грађевинске фирме из Силвер Спринга, Мд.

Стручњаци предлажу употребу природног рустикалног дрвета. Године 2020. дрвене палубе (за разлику од композитних) оствариле су импресиван повраћај улагања: Власници домова који су у просеку потрошили 14.360 америчких долара на дрвну грађу и радну снагу могли су да очекују да надокнаде 10.355 америчких долара, или 72 одсто својих трошкова.

4 Ажурирање кухиње

Зашто се исплати: Тешко је погрешити с преуређивањем кухиње, што може довести до 77 процената трошкова. Ако надоградњу имате на уму, само избегавајте доношење превише личних одлука с декором како бисте кухињу учинили продајнијом; особине ваше кухиње из снова могу населити нечије ноћне море.

Људи знају да реновирање може бити ноћна мора, а потенцијални купци ће ценити што сте за њих урадили прљав посао, каже Верн Иип, дизајнер и бивши водитељ ХГТВ-а Заслужни дизајн . Али држите се висококвалитетних арматура, попут уређаја од нерђајућег челика и бројача од гранита, и не спајајте их са јефтинијим материјалом, попут ламината.

Реч опреза: Ако је ваша кућа мали бунгалов са две спаваће собе, не мучите се разметати се, рецимо, врхунским штедњаком. Никада нећете вратити новац инсталирањем фенси уређаја у мањем дому, каже Леслие Селлерс, потпредседница Института за процену, удружења професионалаца за процену некретнина у Чикагу.

А ако ремонт уређаја није на картицама, лако можете обавити козметичка побољшања у кухињи која је у пристојном стању, каже Стевен Д. Буллоцк, дизајнер у Њујорку и сертификовани члан Националног удружења за кухињу и купатило, у Хацкеттстовн, Њ. На пример, ако су ваши постојећи уређаји у добром стању, премажите их електростатичком бојом како би добили металну или емајлирану завршну обраду. А ни своје ормаре не морате да искидате: Извештај „Трошкови против вредности“ за 2020. годину открио је да мањи преуређени кухињски обрати имају већи поврат улагања од главних.

5 Замена прозора

Зашто се исплати: Ако у својој дневној соби имате прохладно и узнемирено време, време је да купите нове прозоре, пронто. Не само да губите драгоцену топлоту, већ би и рачуни за комуналне услуге могли да скоче у небо. Енергетски ефикасни прозори уклањају промају, тако да се ваш дом осећа топлије, каже Селлерс. Власници кућа који су потрошили 17.641 УСД на замену прозора од винила добили су поврат од 72% (12.761 УСД); повратак је мањи за дрвене прозоре, и износи 69 процената.

6 Измена купатила

Зашто се исплати: Надоградње купатила, попут ажурираних радних плоча и нових уређаја, пружају солидан поврат ― од 57 до 64 процента. Али избегавајте било шта превише модерно, каже дизајнер Верн Иип. Изаберите класичне карактеристике, попут прљавобелих плочица подземне железнице, које ће се свидети људима традиционалног и савременог укуса.

Нема потребе да се разметате и отменим уређајима. Кадица је кадица. Јацуззи никада неће извршити или прекинути продају, каже дизајнер Стевен Д. Буллоцк. Да бисте брзо поправили постојеће судопере, тоалете и каде, размислите о томе да унајмите компанију за рестаурацију површине која превлачи керамичке, порцеланске и фибергласе уређаје тако да изгледају као сјајни нови порцелан.

7 Ландсцапинг

Зашто се исплати: Предња страна ваше куће је прво што људи виде (здраво, обуздавање жалбе ), па има смисла да ће вам се исплатити свако побољшање ― од садње петуније до окружења вашег дома живом оградом ―.

Не бојте се трошити новац на трајнице, које се враћају из године у годину, каже Иип. Што се тиче улагања у велике карте, попут дрвећа, њих није само лепо гледати; они такође спречавају ерозију, блокирају отицање оборинских вода, смањују емисију угљен-диоксида и филтрирају загађиваче подземних вода. Можда ће и ваш дом продати за више новца. Фондација Арбор Даи процењује да плава оморика или живи храст у Колораду од шест до осам стопа (обоје се обично налазе широм Сједињених Држава) може да нарасте један до два метра годишње. А имања са раскошним, етаблираним дрвећем још су привлачнија потенцијалним купцима кућа низ пут.

Када одређујете којим деловима дворишта треба посетити кућу, покушајте да се приближите кући од ивичњака до улазних врата. Купци доносе одлуке за тачно осам секунди, каже Барбара Цорцоран, оснивач Цорцоран Гроуп, компаније за продају некретнина на Менхетну. После тога су се или заљубили или само поштују састанак.

8 Инсталирање централне климатизације

Зашто се исплати: Додавање централног ваздуха у просечну кућу од 2.400 квадратних метара могло би коштати више од 10.000 америчких долара и повећати вредност вашег дома за 10 до 20 процената, каже проценитељ Леслие Селлерс. А централна климатизација је такође енергетски ефикасна. Централизоване јединице имају просечну оцену енергетске ефикасности (ЕЕР) од 11,5, у поређењу са 8,5 ЕЕР у моделима са једним прозором, чинећи их јефтинијим за рад. Штавише, централни ваздух неће блокирати поглед на начин на који то чини прозорска јединица.

9 Уређивање подрума

Зашто се исплати: Нема ништа горе од тог непогрешивог мириса влажног подрума, каже Цорцоран. Суви подрум је много важнији од бриге о правилном осветљењу или намештају.

Ако је ваш подрум склон поплавама, цурењу или прекомерној влази, позовите професионалца. Ако ипак желите да завршите подрум додавањем сухозида, изолације, ламинатних подова или чак купатила, будите сигурни да је по квалитету пропорционалан осталим деловима вашег дома, каже Лонни Рутхерфорд, председник Националног удружења преуређивача домова, у Вашингтону, ДЦ Према Селлерс-у, преуређење подрума доноси негде 50 до 100 процената, у зависности од квалитета материјала.

10 Стављање у базен

Зашто се исплати: Када одлучујете да ли ћете инсталирати базен, важно је узети у обзир део земље у којој живите; тхе вредност домова са базенима веома варира. На местима где може бити неопростиво вруће, као што су Калифорнија и Флорида, приземни базен може повећати вредност куће за чак 95.000 америчких долара, према 2019 анализа брокерске куће Редфин.

У умјеренијим подручјима базен може представљати велики заокрет, будући да потенцијални купци замишљају сав посао који ће морати обавити да би га одржавали, а да не помињемо сигурносна питања и веће стопе осигурања. Али ако планирате неколико година уживати у базену и то вам побољшава квалитет живота, онда се држите, каже Том Краеутлер, кохост Тхе Монеи Пит, радио емисија о уређењу дома и коаутор Мој дом, моја новчана јама. Не можете ставити број на то.