Ако сте размишља о куповини куће , кондоминијум, или чак пословна зграда, која има структура темељно прегледана пре финализације продаје је критичан корак. Иако неки храбри купци могу одлучити да прескоче овај корак прегрејана тржишта станова да би повећали своје шансе да обезбеде имовину у ситуацији конкурентног надметања, мало стручњака саветује тако ризичан приступ.

Инспекције које спроводи непристрасни професионалац омогућавају визуелно испитивање имовине од врха до дна, укључујући преглед таквих ствари као што су кров конструкције, темељи, дренажни, водоводни и системи грејања, па чак и зидови, прозори и врата. Ево детаљнијег погледа шта можете очекивати да платите за инспекцију, како да изаберете кућног инспектора и да ли је могуће (или чак препоручљиво) покушати да смањите трошкове процеса инспекције.

повезани предмети

Просечна цена кућне инспекције

Тхе Америчко Министарство за становање и урбани развој извештава да типична кућна инспекција кошта од 300 до 500 долара. Иако већина професионалаца у индустрији некретнина каже да се стварна накнада коју плаћате значајно разликује у зависности од тога где у земљи живите, и свих додатних елемената које одлучите да укључите у процес инспекције.

ПОВЕЗАН: 4 корака које морате предузети ако желите да купите кућу у наредној години

„Постоје додатне услуге које купци могу узети у обзир уз додатни трошак, као што је званични извештај о инспекцији штеточина... тестови на радон и инспекције за бунаре или септичке – које често ради друга компанија“, објашњава Авон, Цонн., реал агент за некретнине Алисон Малкин, оф РЕ/МАКС Ессенце. „Минимум за једноставну инспекцију без додатака за малу кућу је 399 долара. Највиша вредност коју сам видео за просечну инспекцију, а то је кућа од око 1.800 квадратних стопа, укључујући инспекцију штеточина, радона, базена, бунара и септичке, и канализационе цеви, била је око 2.000 долара.'

Избор кућног инспектора

Да бисте пронашли угледног, професионалног инспектора и оног који нуди разумну цену, мораћете да истражите и купујете около.

„Добијте више препорука, а не само од свог агента за некретнине“, каже лиценцирани посредник за некретнине Крис Липпи, члан Форбсовог савета за некретнине и власник веб странице за некретнине ИСолдМиХоусе. „Тражите препоруке од пријатеља и породице, као и од Америчког друштва кућних инспектора, како бисте пронашли најбољег инспектора за тај посао.“

Међутим, док прегледате све опције, имајте на уму да проналажење апсолутно најниже цене за инспекцију не мора нужно бити ваша једина мотивација. Најбоље је пронаћи баланс између конкурентне цене и инспектора који има солидну репутацију.

ПОВЕЗАН: 7 ствари које купци куће први пут желе да знају

„Генерално, инспекцију по нижој цени врши добављач са мање искуства и знања, или онај који је аутоматизовао неки или већи део процеса“, каже кућни инспектор из Атланте Џон Миз, власник Јохн Меасе Хоме Инспецтионс . „Слично као ресторан брзе хране са хамбургерима наспрам бифтека — генерално добијате оно што плаћате.“

Одељење за становање и урбани развој препоручује да поставите нека, или сва, од следећих питања док тражите кућног инспектора:

• Колико дуго се бавите професијом кућног инспектора и колико сте инспекција завршили?
• Да ли сте посебно искусни у стамбеној инспекцији?
• Да ли нудите поправке или побољшања на основу инспекције?
• Коју врсту извештаја о инспекцији дајете и колико времена ће бити потребно да се извештај прими?
• Да ли ћу моћи да присуствујем инспекцији?
• Да ли одржавате чланство у удружењу професионалних кућних инспектора?

Смањење трошкова инспекција

Постоје различити начини на које купци могу покушати да уштеде новац на трошковима кућне инспекције. Право питање је да ли су опције за постизање овог циља препоручљиве. На пример, Цхантаи Бридгес са седиштем у Лос Анђелесу, виши специјалиста за некретнине у компанији ЕКСП Реалти, каже да се о некретнинама може преговарати о свему — укључујући и ко плаћа трошкове инспекције.

„Кућни прегледи нису обавезни, од њих се може одустати, а може их платити продавац“, објашњава Бриџис. „Купац може тражити од власника куће да покрије трошкове у њиховој првобитној понуди за куповину некретнине.“

Наравно, желећете да размислите врло пажљиво о томе да ли је, усред тренутног конкурентног тржишта некретнина, мудро тражити од продавца да покрије трошкове инспекције. Често ћете наћи да је одговор тешко не. И ризикујете да вам понуда буде одбијена само зато што сте поднели захтев.

„Некретнине су изузетно конкурентне овде у Лос Анђелесу и ово дефинитивно није тржиште на коме бисте тражили од продавца да плати преглед вашег дома“, каже Бриџис. „Многи домови добијају више понуда, а ви се такмичите са другом особом која можда ништа не тражи. Можда чак и потпуно одустају од инспекције.'

Такође можете уштедети мало новца тако што ћете замолити свог агента за некретнине да да упутницу инспектору са којим он или она редовно раде. „Многи трговци некретнинама имају односе са продавцима у овом простору и због тога инспектор може бити вољан да смањи [њихову накнаду] или вам понуди попуст или проценат ако им вас препоручи брокерска кућа“, каже Бриџис.

Потпуно прескакање инспекције

На екстремном тржишту продаваца попут оног које је земља искусила током врхунца пандемије ЦОВИД-а, више од неколико купаца је одлучило да се потпуно одрекне инспекције куће како би своје куповне понуде учиниле конкурентнијом. Али купац пази, ово је често потез који вас дугорочно може коштати више у облику неочекиваних проблема који се јављају са домом.

„Ово није нешто што сам препоручио или дозволио својим клијентима да ураде, али многи купци су то радили“, каже Малкин из РЕМАКС/Ессентиа из Конектиката. „Кућна инспекција је заиста важна јер, иако није гаранција, може вам помоћи да идентификујете и поправите ствари или да добијете заслуге за поправку, или чак да одете ако је потребно.“

Куповина куће је огромна инвестиција и инспекције нуде снимак укупног стања имовине, што је важан део пута куповине куће. Ако инспектор открије значајан број проблема са домом, на пример, можете претпоставити да постоје и многи проблеми који се не могу лако уочити током инспекције, објашњава Малкин. С друге стране, ако кућна инспекција даје само минималне проблеме, можете мало лакше дисати знајући да је дом вероватно у пристојном стању.

„Прескакање инспекције значи да можда нећете открити да електричну кутију треба заменити, или да постоје структурални проблеми због најезде инсеката, или да је кров неадекватан“, објашњава Малкин. „Поправка свих ових ствари може коштати хиљаде долара. [Инспекција] неће нужно ухватити све (не можете видети шта се дешава иза зидова), али може ухватити много.'

Плаћање проблема уочених током инспекције

Проблеми идентификовани током инспекције могу се кретати од мањих поправки које су јефтине за решавање до великих, скупих поправки. На то како реагујете на таква открића као потенцијални купац може утицати низ фактора, укључујући ваш буџет, колико желите кућу и колико су изазови озбиљни.

„У зависности од проблема, купци могу захтевати смањење цене, тражити поправку коју је извршио и платио продавац пре затварања, или чак одлучити да оду из куће“, каже Малкин.

ПОВЕЗАН: Ево колико вам је новца заиста потребно да купите кућу

Такође је важно запамтити да инспекција није гаранција да ће сви проблеми са потенцијалном куповином куће бити идентификовани. Међутим, ако се нешто значајно појави након инспекције, постоје лекови које треба размотрити пре него што сами уложите сав новац за поправке.

„Ако је нешто 'требало бити ухваћено'—што може бити субјективно здраворазумски или правно — онда власник може да затражи повраћај новца од инспектора или смањење продајне цене или кредит за решавање пропуштеног проблема“, каже Малкин. „У случају великих проблема, купац може одлучити да се чак врати продавцу и затражи да плати трошкове поправке, поново износећи аргумент да је продавац требало да зна за проблем.“

И на крају, можда бисте чак размотрили и парницу у таквим ситуацијама, али имајте на уму да то може бити веома скуп и дуг, дуготрајан процес.

како можете знати која је ваша величина прстена