Купци куће који први пут купују обично мисле да куповина куће захтева уплату учешћа и могућност да приуште месечни износ хипотеке. Али након затварања куће и боравка у њој, често постоје скривени трошкови које многи купци кућа нису очекивали.

На пример, према НердВаллетов извештај о купцу куће за 2021 , 41 одсто оних који су купили куће у последњих 12 месеци рекло је да им је приуштити поправке и одржавање куће један од највећих финансијских стресора у наредне две године. Чак и познати трошкови поседовања куће могу бити изазовнији него што се очекивало. У истој анкети, 28 процената је изјавило да је месечно плаћање хипотеке њихов највећи финансијски стрес у наредне две године.

У а Анкета на трему о жаљењу купаца куће 43 одсто испитаника изјавило је да жали због износа кредита који су подигли за свој дом, док 40 одсто жали због цене свог дома. Када власници кућа узму у обзир трошкове уређења, одржавања и поправљања куће, можда ће пожелети да се одлуче за јефтинију кућу или да су уштедели више новца пре куповине. Да бисте избегли кајање купаца због можда највеће куповине у вашем животу, ево неких додатних трошкова које треба узети у обзир када тачно израчунате колико вам је новца потребно за куповину куће.

ПОВЕЗАН: Како уштедети за кућу на било коју плату

Трошкови затварања

Осим ако их њихов агент за некретнине није припремио, многи први купци куће су потпуно неспремни за трошкове затварања. „Трошкови затварања су генерално око 2 процента куповне цене куће“, објашњава Иавар Цхарлие , директор одељења за имања у Аарон Кирман Гроуп/Цомпасс, и редовна серија на ЦНБЦ-у Листинг Импоссибле .

Трошкови затварања обухватају све, од трошкова процене и адвокатских такси до осигурања власника кућа и накнада за кредитне извештаје, до накнада за пријаву и осигурање.

„Ово може бити непристојно буђење за многе купце, јер многи људи мисле да је куповна цена све о чему морају да брину, док у ствари, трошкови затварања, у зависности од набавне цене, могу достићи десетине хиљада долара.' И Чарли каже да зајмодавци желе да буду сигурни да купци имају та средства у резерви пре него што одобре зајам.

ПОВЕЗАН : 7 разговора о новцу које сваки пар треба да има пре него што заједно купи кућу

Порез на промет некретнина

Већина људи разуме да морају да плате порез на имовину, али можда не знају да ће морати да плате и порез на промет некретнина. „Такође је познат и као порез на промет и јавља се сваки пут када дође до преноса некретнине“, објашњава Тајлер Форте, извршни директор компаније Фелик Хомес у Нешвилу. „То намећу државне и локалне власти, тако да у зависности од тога где живите, можда ћете морати да платите порез на превоз држави, округу и граду.“ То је једнократни порез, и обично је проценат од продајне цене имовине, али владе могу то да третирају другачије. На пример, у Тенесију, Форте каже да држава наплаћује порез на трансфер од 0,37 одсто.

ХОА накнаде за трансфер

Ако купујете кућу у пододељку са Удружењем власника кућа (ХОА), можда ћете бити подложни накнадама за пренос ХОА. „Важно је прочитати подзаконске акте да бисте утврдили да ли постоји ХОА накнада за трансфер, и ако постоји, колико кошта“, објашњава Форте. У већини случајева, он каже да се износ креће од 300 до 500 долара. „Ово је једнократна уплата уплаћена удружењу власника куће кад год дође до преноса власништва над имовином.“ Напомена: ово се разликује од месечног ХОА накнаде који ћете морати да платите, што је још један важан трошак који треба имати на уму.

Трошкови селидбе

Ако се нисте селили неко време, можда ћете открити да чак и трошкови транспорта вашег намештаја и других ствари у ваш нови дом могу бити већи него што сте очекивали. „Цене су стално расле током година, а понекад вас може коштати неколико хиљада долара за селидбу унутар истог града“, каже Чарли. Стварни трошак ће зависити од неколико фактора, као што је колико ствари премештате, колико далеко се крећете и колико помоћи ће вам требати током селидбе. Међутим, према подацима из мове.орг , селидба комплетне услуге може коштати између 550 и 12.000 долара. За најбољу стопу и најниже искуство стреса, добра је идеја да обиђете и добијете процене у писаној форми од неколико различитих компанија за селидбе пре него што се посветите једној.

ПОВЕЗАН: 8 савета за селидбу и паковање за ваш најглаткији покрет до сада

Почетни трошкови

Чим стигнете у нови дом, пожелећете да промените браве. Дакле, мораћете да платите бравара, као и цену нових кључева. „Понекад ћете морати да платите из свог џепа за опште почетне трошкове када се уселите у кућу“, каже Чарли. Систем кућне безбедности и трошкови ангажовања некога да га инсталира такође би спадали у ову категорију.

Промене у услужним програмима

Поред депозита за своје режије, будите спремни на све могуће промене у износу који плаћате за њих. На пример, можда долазите из стамбеног комплекса где је коштало неколико долара за одржавање компактора за смеће у комплексу или извлачење смећа. Међутим, сада бисте могли да плаћате 15 или 30 долара месечно за услугу одвоза смећа у вашем новом насељу.

Исто тако, можда ћете плаћати 5 долара месечно за интернет комплекса апартмана. Али када се преселите у кућу, могли бисте да плаћате 30 до 50 долара месечно — поред накнаде за изнајмљивање рутера. Пре него што помислите колико куће желите, Елизабет Додсон, суоснивач ХомеЗада , препоручује да се узму у обзир сви трошкови потребни за одржавање дома. „Мораћете да запамтите комуналне услуге као што су гас, струја, вода, канализација, приступ интернету или кабловској мрежи и све друге врсте комуналних услуга које имате, попут фиксног телефона или ТВ услуге“, саветује она.

Одржавање травњака и базена

У зависности од врсте куће, можда ћете имати и додатне трошкове. На пример, ако имате двориште, трава и уређење ће морати да се одржавају. Или ћете морати да купите косилицу и платите гас за убацивање у њу, или ћете морати да платите некоме да одржава ваш травњак и двориште. Исто за куповину куће са базеном или хидромасажном кадом. Позовите неколико локалних стручњака да бисте добили процене за услугу, а затим то узмите у обзир приликом креирања буџета. „Ако не ангажујете за ове услуге, морате да издвојите време да их извршите — а време вас такође кошта“, каже Додсон.

Опште одржавање куће

Додсон каже да ћете обично морати да издвојите између 1 до 4 процента куповне цене куће за одржавање куће. „Што је кућа новија, мање је потребно да издвојите за одржавање“, примећује она. „Међутим, годишње одржавање подразумева куповину филтера за ваздух, чишћење отвора за сушење, чишћење прозора и још много тога.“ А ако не обавите редовно одржавање, она упозорава да би овај немар могао довести до неочекиваних трошкова поправке који би касније могли бити знатно скупљи.

ПОВЕЗАН : 8 кућних поправки које можете да урадите - и 8 које увек треба да унајмите професионалца