Инспекција куће је важан део куповине (или чак продаје) куће. Кућне инспекције нису увек потребне — нити су иста ствар као процена. Процена се ради да би се утврдила тржишна вредност куће и скоро увек је потребна приликом узимања хипотеке.

Кућна инспекција, с друге стране, утврђује да ли постоје структурални проблеми у кући (и ван ње). Да, кућна инспекција ће вас коштати (просечна цена је 300 до 450 долара према Банкрате ), али неколико стотина долара потенцијално вам може уштедети много новца.

„На овом супер-конкурентном тржишту станова, одустајање од инспекције куће може бити привлачно за купце који желе да своје понуде учине привлачнијим продавцима који имају много избора—али купци то раде на своју финансијску опасност“, каже Цларе Трапассо, некретнине стручњак за реалтор.цом .

Кућне инспекције могу бити посебно важне за први пут купци куће — не желите да купите свој први дом, а затим потрошите хиљаде долара на велике поправке које би вам инспекција могла помоћи да избегнете. Такође, може вам помоћи да преговарате о поправкама или цени куће са продавцем.

Трапасо каже да ствари као што су напукли темељ, проблеми са кровом и проблеми са струјом и водоводом можда неће бити видљиви голим оком на фотографијама на листи или током обиласка куће. „Ови проблеми могу вратити нове власнике кућа на десетине хиљада долара поврх онога што плаћају за кућу и трошкове затварања“, објашњава она. Осим тога, купци који одустану од инспекције куће, а затим открију да ствари нису у реду са имовином, можда неће моћи да одустану од посла без губитка новца, упозорава Трапасо.

Инспекција куће може бити важна и ако желите да продате свој дом. Може вам помоћи да предупредите све велике поправке или проблеме са одржавањем пре него што их уврстите на листу.

Ево контролне листе која вам може помоћи да вас води док гледате кућу и да будете сигурни да гледате све делове имовине. Иако не замењује стварну инспекцију куће од стране сертификованог професионалца, може вам помоћи да се припремите за оно што инспекција подразумева.

Гроундс

• Одводњавање одговарајућег степена далеко од куће
• Нема доказа о стајаћој води
• Нема цурења из септичке јаме или поља пијавица
• Двориште, уређење, дрвеће и шетнице у добром стању
• Нема грана или четкица које додирују кућу или надвишени кров
• Спољашње структуре

  Ограде, шупе, палубе, самостојеће гараже у добром стању

• Ограде на степеницама и палубама су адекватне и безбедне
• Прилази, тротоари, терасе, улазни подести у добром стању и удаљени од објекта
• Одводна дренажа усмерена даље од конструкције

Структура

• Линије гребена и плоча изгледају равно и равно
• Стране куће изгледају равне, не искривљене или опуштене
• Оквири прозора и врата изгледају квадратно (посебно закривљени прозори)
• Видљива подлога у добром стању

  Право, уздужно, без значајних пукотина

Спољашње површине

• Одговарајући размак између тла и дрвених облога

  6' минимум; нема контакта дрво-земља

• Сидинг

  Нема пуцања, увијања, лабавости, труљења или пропадања

• Зидани фурнири

  Нема пукотина у зглобовима
  Нема сломљених, ломљених или љуштених компоненти

• Стуццо

  Нема великих пукотина
  Разговарајте о свим пукотинама на штукатурама са професионалним инспектором

• Винилна или алуминијумска облога

  Без удубљења или оштећења
  Без савијања или лабавог колосијека

• Нема лозе на површини структуре
• Спољашња боја или мрља

  Без љускања или пликова

  зашто је моја коса тако статична

• Нема мрља на спољашњим површинама

Прозори, врата и дрвене облоге

• Дрвени оквири и украсни делови

  Сигурно, без пукотина, трулежи или пропадања

• Спојеви око оквира су заливени
• Ништа није сломљено или оштећено

  Нема сломљеног стакла (прозора или стакла за олују) или оштећених паравана
  Нема сломљених двоструких стакла, изолованих заптивки прозора

• Маса за застакљивање Мунтин и муллион у добром стању
• Користе се прозори за олују или термо стакло
• Капе за капање постављене преко прозора

Кров

• Састав шиндре

  Нема цурлинг или цуппинг
  Нема губитка гранулационих честица
  Нема сломљених, оштећених или несталих шиндре
  Не више од два слоја крова

• Дрвене шиндре или шиндре

  Нема буђи, трулежи или пропадања
  Нема напуклих, сломљених или недостајућих шиндра
  Нема цурлинга

• Равни кровови

  Нема очигледних закрпа, пукотина или расцепа
  Минимални пликови, „алигаторство“ и боре
  Нема наслага муља (указује на неправилну дренажу)
  Запечаћени катран на блиц

• Трепери око кровних продора
• Нема доказа о вишку кровног цемента/катрана/заптивача
• Софити и фасције

  Без пропадања или мрља

• Спољашњи вентилациони систем за области надстрешнице

  Вентилациони отвори су чисти и нису фарбани

• Олуци

  Без пропадања или рђе
  Спојеви су запечаћени и безбедно причвршћени за структуру
  Без савијања или савијања
  Не недостају делови олука или сливника
  Олуци чисти, без наслага блата

• Димњаци

  Право, правилно блиц
  Нема доказа о оштећеним циглама или напуклим спојевима
  Малтер/цементна капа у добром стању

Поткровље

• Нема мрља на доњој страни крова, посебно око кровних продора
• Нема доказа пропадања или оштећења структуре
• Довољна изолација и правилно постављена изолација

  Баријера против влаге постављена је најближе загрејаном простору куће

• Адекватна вентилација

  Чист пут у поткровље за улазак ваздуха кроз отворе на софиту
  Забатне ламеле одговарајуће величине
  Сва механичка вентилација у функцији

• Нема водоводних, издувних или уређаја за вентилацију који завршавају на тавану
• Нема отворених електричних спојева

Унутрашње собе

• Подови, зидови и плафони изгледају равни и равни
• Нема мрља на подовима, зидовима или плафонима
• Подни материјали у добром стању
• Нема значајних пукотина на зидовима или плафонима
• Прозори и спољна врата раде лако и правилно се забрављују

  Нема сломљеног стакла
  Без фарбаних крила
  не пропадање
  Прозори и врата имају уграђене заштитне рупе за плакање

• Унутрашња врата раде лако и правилно се забрављују

  Без оштећења или пропадања
  Нема поквареног хардвера

• Боја, зидне облоге и ламперије у добром стању
• Светло и прекидачи раде исправно
• Одговарајући број трокраких електричних утичница у свакој просторији
• Испитивање електричних утичница исправно (провера на лицу места)
• Извор грејања/хлађења у свакој просторији погодној за становање
• Доказ адекватне изолације у зидовима
• Камин

  Нема пуцања или оштећеног зида
  Нема трагова мрља на фасади камина
  Дампер ради исправно
  Димовод је очишћен и обложен

Кухиња

• Радни издувни вентилатор који се испушта на спољашњост зграде
• Заштита прекидача струјног круга од земљоспоја (ГФЦИ) за електричне утичнице у кругу од шест стопа од судопера
• Машина за прање судова

  Одводи исправно, нема цурења
  Корпе и опруга врата раде исправно

• Нема цурења у цевима испод судопера
• Под у ормарићу испод судопере је чврст

  Без мрља или пропадања

• Проток воде у судоперу је адекватан
• Нема прекомерне рђе или оштећења на одлагању смећа или отпадним цевима
• Уграђени уређаји раде исправно
• Ормари су у добром стању

  Врата и фиоке раде исправно

Купатила

• Радни издувни вентилатор који се не завршава у таванском простору
• Адекватан проток и притисак на свим уређајима
• Умиваоник, када и туш правилно испразните воду
• Тоалет штала

  Нема љуљања
  Нема мрља око базе

• Заптивање у добром стању унутар и изван каде и простора за туширање
• Сигурне плочице за каду или туш, површина зида чврста
• Нема мрља или доказа о прошлом цурењу око базе каде или туша

Остало

• Детектори дима и угљен-моноксида где то захтевају локални прописи
• Степеништа и стубови чврсти
• Рукохвати за степенице где су потребни иу добром стању
• Аутоматско отварање гаражних врата ради исправно и зауставља се за препреке

Подрум или механичка соба

• Нема доказа о влази
• Изложена основа

  Нема мрља или већих пукотина
  Без љуштења или цвјетања

• Видљиво структурно дрво

  Без опуштања, оштећења, пропадања или мрља
  Нема оштећења од инсеката
  Прагови причвршћени за темељ помоћу анкер вијака

• Изолације на ободним/трачним гредама

Цравл Спаце

• Адекватна вентилација према споља
• Изолација на изложеним водоводним, отпадним и вентилационим цевима
• Изолација између простора за пузање и загрејаних површина

  Поставља се са парном баријером према загрејаном простору

• Нема доказа о оштећењу инсеката
• Нема доказа о оштећењу влаге

Водовод

• Видљиве цеви

  Нема оштећења, нема доказа о цурењу
  Нема трагова мрља на материјалима у близини цеви
  Одводне цеви благо се спуштају према излазу у септичку/канализацију

• Бојлер

  Нема знакова рђе
  Прописно вентилиран
  Димензија за производњу адекватне количине топле воде за број спаваћих соба у кући

• Водена пумпа нема кратак циклус
• Поцинковане цеви не ограничавају проток воде
• Тест воде из бунара је прихватљив
• Температура топле воде је између 118 и 125 степени Фаренхајта

Електрични

• Видљиво ожичење

  У добром стању, без ожичења „дугма и цеви“.
  Нема изложених спојева
  Каблови обезбеђени и заштићени

• Сервисни панел

  Адекватан капацитет
  Сви каблови су причвршћени за панел са кабловским конекторима
  Гужва или прекидачи се не прегревају

• Нема алуминијумског кабла за струјна кола

Систем грејања/хлађења

• Чини се да добро функционише свуда

  Добар проток ваздуха на системима са принудним топлим ваздухом

• Флуес

  Нема отворених шавова, нагиби до прикључка на димњак

• Нема рђе око расхладне јединице
• Нема мириса запаљеног гаса
• Филтер(и) за ваздух чисти
• Канали у добром стању
• Нема азбеста на цевима за грејање, водоводним цевима или ваздушним каналима
• Одвојени димњаци за гас/уље/пропан и дрво/угаљ

Извор: Тотална инспекција дома