Тхе кораци до куповине куће готово никада нису тако отворени као што би се могли надати први пут (или други пут) купци кућа. Чак и кад имате новац за предујам за кућу уштедети, морате пронаћи кућу која испуњава све ваше потребе (и можда неке жеље, ако имате среће), можда продајте свој тренутни дом, и наговорите продавце куће из снова да прихвате вашу понуду. Према новом извештају са сајта за личне финансије НердВаллет, овај последњи корак није увек несметан.

Тхе 2019 Извештај купца куће из компаније НердВаллет анкетирали су америчке купце домова који су купили дом у последњих пет година и открили да је готово половина - 45 процената - морала дати понуду која је изнад тражене цене да би је прихватили. Први пут купци кућа имали су то још горе; 56 одсто њих морало је да пређе тражену цену да би прихватили њихове понуде, а за 15 одсто је коначна понуда била виша него што им је било угодно. Све у свему, само 31 одсто недавних купаца кућа је могло да купи своје домове ниже од тражене цене.

ПОВЕЗАН: Ево колико новца заиста треба да зарадите да бисте купили кућу

Када је куповина куће већ толико скупа, шанса за подизање више новца може бити неугодна. Такође може купце домова, почетнике или на неки други начин слетети у мало топле воде када исплате хипотеке, порези, таксе и још више истегну њихов буџет превише танко. Срећом, постоје начини да продавци код куће смање своју тражену цену или чак прихвате понуду испод захтева - потребна је само припрема, одлучност и срећа.

Стевен Пуетзер / Гетти Имагес

Наравно, у просеку већина људи мора да понуди неколико понуда (често на различитим имањима) пре него што се прихвати једна од њихових понуда. Према студији НердВаллет-а, 60 посто недавних купаца кућа у САД-у дало је више од једне понуде током процеса куповине од куће; више од једне трећине направило је три или више. Ако ваша прва понуда за кућу није прихваћена, сигурно нисте сами.

најбољи начин да спречите мамурлук

Уз ове савете Холдена Левиса, домаћег стручњака у НердВаллет-у, ваша прва понуда те куће из снова можда има шансе за борбу - чак иако је мало испод ценовника.

повезани предмети

Бити флексибилан

Покушајте да утврдите да ли продавац има проблем за који ви можете бити решење. Да ли продавац треба да купац буде флексибилан у погледу датума усељења, или се усели што је брже могуће, или продаје кућу у стању у каквом јесте? Левис каже. Ако сте вољни и способни да помогнете продавцу, то вам може пружити предност у односу на конкуренте.

Будите спремни да направите мали „уради сам“

Уместо да купите место које је већ ваша кућа из снова, купите кућу којој треба мало посла, по могућности нешто што можете сами да урадите, каже Луис.

Ако сами предузмете неке поправке и ажурирања куће, можете да уштедите током поступка куповине, чак и ако то значи да се мало намирујете. Луксузне куће имају премију, па воља од нелуксузне куће претворити у кућу која се приближи може бити паметан потез - само избегавајте ово најзажаљенијих пројеката за уређење дома „уради сам“.

Истражите подручје

Левис предлаже да погледате недавне продаје кућа у суседству и упоредите те цене са траженом ценом куће за коју размишљате да дате понуду. Ако су куће упоредиве по квалитету и вредности, али су цене на листи потпуно различите, можда ћете успети да уђете у нижу цену.

Питајте свог продавца некретнина на чекању

Ако у кући нема актуелних понуда - а она је на тржишту више од неколико недеља или сте ван ње најбоље време за продају куће прозор - продавци можда очајнички желе да пронађу купца. Можда ћете имати предност, каже Левис. То би вам могло пружити потицај за давање понуде испод ценовника.

Одредите строги буџет

Знајте тачно колико сте спремни и способни да платите за кућу. Када пронађете дом који волите, примамљиво је дати високу цену која ће сигурно победити, каже Луис. Али не дозволите да вас преузму емоције. Куповина испод вашег износа одобрења ствара простор за лицитирање.

први пут оперите пешкире сирћетом

Ако купујете испод својих могућности, имате мало простора да се попнете, ако је потребно. Ако гледате само домове који одговарају вашем буџету, ризикујете да то пређете - и да своје финансије превише истегнете како бисте прихватили понуду. Запамтите, скоро половина недавних купаца била је приморана да понуди понуду изнад тражене цене; побрините се да вас то неће банкротирати.

Искористите максимум од отворених кућа

Ако постоји кућа у којој се можете сликати, добро обратите пажњу на целокупно стање куће и правите белешке, каже Луис. Једном када будете спремни да дате понуду, можда ћете имати места за померање у преговарању о трошковима поправки.

Такође имајте на уму проблеме са чистоћом, попут тепиха умрљаних кућним љубимцима или задржавања мириса дима; можда ћете моћи да убедите продавце да реше проблеме или смање њихову тражену цену.