Пејзаж кућа за одмор се значајно променио од доласка веб-сајтова као што је АирБнБ 2008. године и ребрендирања Врба 2019. Не само да је слободна спаваћа соба постала крава, већ људи уче да други и трећи дом могу дати најбоље од оба света. Уместо да плаћате скупе хотеле на одмору, други дом може омогућити власнику куће да ужива у новом граду и постати искусан инвеститор у некретнине у исто време.

Иако флексибилност поседовања више домова омогућава власницима да се повуку географска арбитража и откључавање разних пореске олакшице , већина људи се плаши да има још једну хипотеку (ону и станодавца). Али реалност је да је поседовање куће веома уносан подухват и, у већини држава, заиста једноставан.

Ево три разлога зашто би требало да инвестирате у кућу за одмор и три једноставна начина да почнете данас.

Три разлога зашто требало би да инвестирате у кућу за одмор

повезани предмети

једна Власништво куће је добра инвестиција.

Постоји много разлога да поседујете некретнину, објашњава Цхристопхер Лиев, ЦФА Цхартерхолдер и оснивач Веалтхавесоме.цом , где дели савете о новцу, путовањима, каријери и некретнинама. Он каже да кућа за одмор, посебно, нуди пореске олакшице, потенцијалну вредност имовине, већи приход од закупа (у поређењу са дугорочним закупом), идеална места за окупљања и слободу реновирања или опремања у било ком тренутку. Док последња два разлога имају користи које би могло бити тешко квантификовати, претходна три се односе на мерење бројева.

Пореска компонента може значајно да варира у зависности од тога где се дом налази. За пореске обвезнике Сједињених Држава који купују имовину у САД, веб-сајт пореске управе може објаснити све, од амортизације имовине до пореских олакшица за војску и свештенство. Постоји много пауза у књигама, што може учинити да отплате хипотеке, па чак и посете некретнинама за изнајмљивање, буду одбитне од пореза. За оне који купују у иностранству, важно је да имају на уму пореске прописе и у вашој земљи и где се имовина налази. Порески саветници за странце може помоћи у финансијским пројекцијама, посебно имајући у виду процену имовине.

Једноставно речено, уважавање разматра колико ће имовина вредети у будућности, кад год власници одлуче да је продају или рефинансирају. Користећи историјске податке, релативно је лако процењују скромну стопу апресијације и око тих цифара изградити посао за изнајмљивање за одмор. Реалност је да краткорочни закупнини, који се обично крећу од неколико дана до неколико месеци, надмашују приход од дугорочних изнајмљивања, који обично трају дуже од годину дана. Куће у великим туристичким градовима попут Мајамија, језера Тахо, Њујорка и Сан Дијега боље се изнајмљују као места за одмор него као породична база. Након што добијете бројке специфичне за ваше тржиште, лако је уочити да би поседовање намештене куће у добром суседству могло бити веома уносно.

два Хипотекарне стопе и уплате су ниже за куће за одмор него за инвестиционе некретнине.

Добијање зајма није тако гломазно као што неки мисле, али је потребно стрпљење - и папирологија. Стопе на хипотекарне кредите су најниже за оне који имају добар кредитни резултат и који планирају да живе у својим домовима током целе године. Често ови власници могу да уложе чак 5 процената тражене цене као учешће. Према Банкрате , ови кредити се сада крећу око 3 процента годишње. Секундарни домови имају тенденцију да захтевају смањење од најмање 10 процената, а стопе на хипотеке могу бити за 0,05 до 1 проценат више од стопа примарне резиденције.

Инвестициона некретнина се, с друге стране, може купити чак и док неко други живи у њој, али је учешће обично између 20 и 30 процената ниже, а те стопе често достижу 2 до 3 процента изнад примарне резиденције. Имајући ово на уму, многи људи који живе у својој примарној резиденцији више од годину дана виде велику финансијску корист у куповини новог дома по овим ниским ценама и стављању постојећег дома на тржиште краткорочног закупа. У супротном, ако правилно израчунате бројеве, куповина друге куће и даље би могла донети велике поврате.

Мелинда Саттерлее из Маратхон Веалтх Манагемент каже да свака особа треба да прегледа своје финансије да види који је хипотекарни производ дугорочно најбољи.

„Са тако ниским тренутним каматним стопама, своју инвестицију можете искористити тако што ћете уложити мање сопствени уплатите новац у некретнину и уместо тога користите готовину банке да платите свој други дом', каже Саттерлее. „Када користите нечији новац за куповину, можда ћете моћи да повећате свој принос. На пример, ако сте открили да је стопа приноса на некретнине била 7 одсто годишње и да сте у могућности да добијете стопу од 4 одсто за свој кредит, зарадићете разлику од 3 одсто од новца банке“, објашњава она. .

3 Поседовање нуди више конзистентности од хотела и више флексибилности од дељења времена.

Хотели су стално недоследни. Затварају се, добијају нове власнике и резервишу. Штавише, њихове цене су у сталном флуксу, што их чини јефтином куповином за викенд у једној сезони и изузетно скупим у другој. Такође, правила о додатним гостима и кућним љубимцима могу отежати да се осећате као код куће. И сви смо чули хорор приче о временском дерењу.

Лиза Ен Шрајер, која себе назива Тиме Схаре Црусадер , подсећа будуће купце да постоји велика разлика између куповине куће за одмор и тајмшера. „Прво, тимесхаре никада није инвестиција, а купци могу очекивати малу или никакву вредност препродаје када се исплати“, каже Шрајер. „Ако још увек постоји неотплаћени зајам на тајм шеру, готово је нула шанси да га можете продати.“

Тимесхаре се обично купују на недељу или две годишње, а понекад постоји нејасно обећање да ће се заменити за приступ другој дестинацији. Укратко, за људе који желе да се стално враћају на исто место, куповина куће за одмор је паметна опклада.

најбоље млеко за бебе које не подносе лактозу

Три једноставна корака за почетак

повезани предмети

Купујте на традиционалан начин: користите агента за некретнине, пронађите дом и запечатите посао.

Баш као и код куповине личне куће, купци кућа за одмор могу да провере веб странице као што су Зиллов, РедФин, Реалтор и МЛС да истражује различита тржишта и узме у обзир цене. Када га сузите на неколико избора, време је да разговарате са агентом.

Подесите телефонски или видео позив да објасните шта тражите, надате се да ћете постићи и желите да платите. Важно је да кажете да планирате да изнајмите свој дом, како би агент могао да потврди да заједнице и зграде у којима можда тражите дозвољавају ову врсту аранжмана. Многи градови и удружења власника кућа ограничавају да ли и колико дуго власник може угостити краткорочног закупца, тако да је императив да се ово провери пре него што куповина.

Ако купујете кућу ван града или у иностранству, постоји неколико упозорења. Узмите у обзир да ће титуларна компанија можда требати да е-потпишете документе или да дате пуномоћје некоме ко може да се побрине за ово у ваше име. Такође, ако су документи на језику који нисте у потпуности упознати, ангажовање адвоката, ако не и преводиоца, је неопходно да обезбедите верификован превод који у потпуности разумете.

Сувласник—и добиј управника имовине.

Идеја о куповини куће за одмор са гомилом пријатеља привукла је многе од нас у једном или другом тренутку, али идеја о заједничким банковним рачунима, подељеним одговорностима и супротстављеним распоредима одвраћа већину. Сада, ту је Пацасо, који омогућава нормалним људима да поседују удео у посебној имовини ЛЛЦ . Кућом се у потпуности управља и дизајниран је посебно за сувласништво, окупљајући малу групу сувласника за куповину удела у једној породичној кући.

На овај начин, власници добијају корист од тајмшера, али нема проблема са детаљима управљања. Са домовима у САД и Шпанији, Пацасо такође нуди управљање имовином, тако да добијате услугу хотела и лако вођење књиговодства за пореску сезону.

Други сајтови, као нпр ЦоХоме , нуде сличан модел делимичног власништва за људе који желе да сувласници некретнину за одмор са људима који исто мисле.

Инвестирајте, али немојте постати станодавац.

Цореи Валтерс, извршни директор Ево , каже да је сада могуће улагати у изнајмљивање за одмор на мрежи и зарадити пасивни приход било где у свету. Слично као РЕИТ-ови и краудсорсинг некретнина, сајтови попут њега нуде опцију да поседују повраћај дивиденде од изнајмљивања за одмор без муке да чак и крочите у то.

„Изнајмљивање за одмор константно надмашује сваку другу класу некретнина“, каже Волтерс. „Ове врсте изнајмљивања недавно су се попеле на ранг листи популарности због импресивне стопе приноса“, објашњава он. Улагање у куће за одмор је драгоцено јер нуде више од једног начина да се заради. Али поседовање земљишта није свачија ствар; на срећу, постоје много начина да зарадите новац од некретнина без традиционалних невоља или режијских трошкова пуног власништва. Исто важи и за куће за одмор.