Као неоспоран корак у традиционалном америчком сну, куповина куће је нешто чему се многи вредни професионалци радују. Заправо, према истраживању које је спровео НердВаллет, 36 одсто грађана намерава да се рачва преко а предујам за кућу и потпишите се на испрекидану црту за хипотеку у наредних пет година, што је цифра која је порасла за 4 процента од 2017. Али иако је идеја да имате адресу која се заиста може назвати својом главном прекретницом, она обрађује мало ко заиста разуме док, ето, то нису урадили, са или без помоћи контролне листе за куповину куће.

Ако сте маштали о постављању једног од оних „Ја сам купац куће!“ фотографије на Инстаграму, прочитајте ове речи мудрости - и опреза - пре него што зароните у море списка. Иако су ови први купци кућа сретни што имају дом за слатко, постоји прегршт лекција које су пожелели да знају пре него што започну претрагу.

ПОВЕЗАН: 4 знака да сте коначно спремни за куповину куће

Савети за купце кућа први пут (од људи који су то урадили)

повезани предмети

Не можете да поставите цену одличном агенту за продају некретнина.

Свакако, неки људи имају среће у обиласку некретнина које продају власници како би избегли накнаде за некретнине, али велика већина власника кућа обраћа се стручњацима за смернице. Међутим, у било којој индустрији читање рецензија и тражење препорука је од виталног значаја за проналажење квалитетне некретнине Септембра предузетник Вицториа Кент купила свој први дом у Чикагу, а ангажовање некретнине којој је могла веровати показало се једним од најважнијих фактора у њеној потрази. Не само да ју је водио кроз процес и одговарао на стотине питања као први купац куће, већ је могао и да ускочи и води стратешке преговоре када јој затреба.

Када радите са агентом који разуме тржиште, има гомилу искуства и може бити на вези када сте у недоумици (или вам је једноставно потребно уверење), Кент каже да ћете од првог дана бити много мање под стресом. Постоји толико много људи [који су] део процеса [који] су неопходни, а имати агента који може препоручити кућне инспекторе, адвокате и хипотекарне брокере на које се можете ослонити је критично, каже она. Своју кућу из снова видео сам 25. августа 2019. године и усељен до 28. септембра 2019. године, а то се не би догодило без мог агента.

Морате сами поставити финансијска ограничења.

Када је Патрицк Гевас, потпредседник у Агенција ГреенРоом, почео да размишља о куповини куће у Мајамију крајем 2016. године, компулзивно је радио на стварању одличног кредитног резултата. Такође је штедео и био је уверен да ће му банка дати цифру за коју би се осећао угодно. Оно што није предвидео било је само за колико је унапред одобрен. Иако се чини као погодност, одобрење за велику хипотеку заправо може пропасти ако први пут купци кућа не управљају својим финансијама. На крају, не желите да вас заглави хипотека коју, на крају, не можете да приуштите.

Пошто људи у банци то неће учинити уместо вас, на вама је да будете паметни, каже Гевас. Намеравао сам да никада не будем сиромашан у кући, али сада схватите како се то лако може догодити када сте у заблуди да банка каже да ће вам дати оно што изгледа као невероватна количина новца, каже он. Срећом, Гевас је у јануару 2017. године могао да нађе стан у сну који му је био у домету - и још увек има довољно новца за плаћање додатних скривених накнада, попут одржавања зграда, између осталог.

Увек бисте требали имати гаранцију за кућу.

Не баш забавна чињеница о томе да сте власник куће: Не можете назвати свог станодавца када се нешто поквари. (Ви сте станодавац!) Типично, током затварања, продавац и купац ће преговарати о прилагођавању цене на листи на основу штете или потенцијалних новчаних јама које би у будућности могле коштати прилично пени. Један од начина да се заштитите као купац је осигурање гаранције куће, које понекад нуди продавац.

Ерика Суттон, МСВ, кућни здравствени социјални радник, купила је први дом у Хендерсонвиллеу, у држави НЦ, са супружником у августу 2016. Они нису били упознати са овом врстом контроле квалитета, али гледајући уназад, то је била једна од најбољих одлука Они су направили. Не само да је продавац покрио гаранцију за кућу за првих 12 месеци хипотеке, већ је од тада и даље сам купује. У првој години власништва куће, наш бојлер за топлу воду је умро, електрична плочица на вратима гараже се угасила, а грејни елемент у нашој рерни изгорео. Сви ти поправци довели би до велике уштеде у нашој уштеди, али све што смо морали платити била је накнада за услугу у износу од 75 долара сваки пут, каже она.

Потребни су и неки нагађаји због ангажовања добављача, јер Суттон каже да се гарантна компанија удружује са локалним агенцијама, па је довољно да упутите само један позив и проблем је решен. Лако, зар не?

Морате бити спремни за брзо кретање.

А под брзим, Јамес Линнеи подразумева супер-дупера брзог. Када су он и његов партнер почели да прегледавају имања почетком ове године у Лос Ангелесу, били су запањени колико брзо су огласи долазили и одлазили. Подесили бисмо упозорења када би се појавило нешто ново, а затим би ишли у отворене куће са остатком људи који су улазили и излазили, каже Линнеи. У гужви да пронађу одговарајући блок у свом пожељном суседству, лицитирали су за две некретнине, а у оба случаја нису били победници, јер је други купац понудио више новца.

Срећом, судбина (и сјајан трговац некретнинама) помогла им је да пронађу своје савршено гнездо у Ецхо Парку, а заручени пар потписао је у мају. Тада су се ствари опет брзо помериле, јер имају седиште у Калифорнији. Закон у Голден Стејту налаже да се све мора догодити у року од 30 дана депозита. То значи да ћемо све инспекције обавити оног тренутка када је прихваћена наша понуда - процена, инспекција термита, контрола плесни и инспекција темеља - поред тога што ће хипотека бити званично одобрена, каже Линнеи. Био је то врло стресан месец.

Обратите се некретнини у вашем подручју ако вас занима тржиште вашег поштанског броја. Он може објаснити стање на тржишту, као и брзину кретања процеса након што се прихвати понуда.

Ако нешто видите, реците нешто.

Знате како то иде: када се нешто не чини добро, тешко је занемарити. Наша утроба је често наша најбоља одбрана током времена која захтевају критично одлучивање. Иако се чини нимало паметно, маркетиншка менаџерка Ким Корнфелд позива први пут купце кућа да се изјасне када пролазе кроз процес куповине куће. Ако током проласка прођете кроз рупу како цури? Не задржавајте то за себе. Видите мрљу попут кафе на вашем плафону? То је знак оштећења водом или претходног издања, каже она.

Зашто је ово тако важно? Једном када потпишете те папире, ови проблеми су сада ваши. А ако не желите да пребаците више новца када се уселите у своје скромно пребивалиште, морате идентификовати све и свашта пре него што званично постане ваше. Обавезно изговорите док сте још увек у процесу да бисте се надали да ћете ово ставити на продавца да поправи, а такође и ублажити неке растуће болове у куповини куће када се уселите, каже Корнфелд. Ова тактика се показала успешном и корисном за Корнфелд, која је овог августа постала први купац са супругом на Лонг Ајленду, Њујорк.

Морате бити спремни за одлазак.

Када сте у вези која није двосмерна, избори на крају постају јасни. Можете смањити своја очекивања и покушати бити срећни. Можете се претварати да сте неко ко нисте. Или можеш да одеш.

Иако се можда не чини као романтична невоља, куповина куће је много налик одређивању правог меча. Постоји мноштво опција, и иако постоје неки јастучићи који би били невероватни, могли би бити ван вашег распона цена. Имати снаге да кажете не ономе што не можете приуштити је тешка пракса, али она која ће заштитити вашу имовину у деценијама које долазе. Као што Гевас објашњава, колико је лако пећи, чим поставите ограничења, држите се њих. Понекад је одлучивање да окренете образ и кренете на пут могло помоћи у преговорима.

То је доживео из прве руке када није могао да се договори о поштеној цени са продавцима, који су желели да наплаћују више пошто су новац трошили на реновирање. Иако сам волео јединицу, компови и комшилук нису оправдавали оно што су тражили, а јединица је била на тржишту скоро три месеца, каже он. Да би покушао да удовољи продавцима, понудио је да се нађу у средини. Ако нису пошли за тим, Гевас је закључио да то није требало да буде и сломљеног срца био је спреман да то остави иза себе. Две недеље касније, мој агент за некретнине се вратио и рекао да су се сложили! Ишао сам напред - и не жалим ни мало, каже он.

Морате да слушате своје мишљење пре свега.

Овог марта, када је Хеатхер Блаклеи, учитељица у основној школи у Салт Лаке Цити-у, у држави Утах, одлучила да купи дом као слободна жена, чинило се да сви имају своје мишљење. Од поштанских бројева до распона цена, стилова и шире, многи људи су давали савете - обично непромишљено. Шокантно ми је било како су ми људи, које заправо нисам ни познавао или који никада нису видели моју кућу, давали потпуно нежељене савете, каже она.

Већину времена породица и пријатељи имају љубазне намере, али када се потпишете тачкастом линијом за хипотеку, то је то. Ваша је - и ваша одговорност. Заправо сам престао да причам о својој кући јер су преовлађујућа мишљења почела да наносе штету, каже Блаклеи. Када чујете само негативност, понекад куповина куће може одузети забаву и узбуђење. Иако тражење повратних информација може бити корисно, не заборавите да верујете сопственом цреву и следите оно што вам одговара, циљеве и будућност.