Проналажење стана за становање долази са великим бројем разматрања. Ту су локација, величина, погодности, станодавац, итд. Прво и најважније, ипак, морате да размислите да ли можете да плаћате месечну кирију или не. Али утврђивање тачно колико станарине можете да приуштите може бити застрашујући задатак — посебно ако први пут изнајмљујете стан, ако се ваша финансијска ситуација недавно променила или сте једноставно преплављени одлукама о новцу уопште (а не бисте буди сам у томе).

Креирање правог буџета за изнајмљивање за вас укључује у обзир све, од ваших финансијских средстава до ваших личних вредности. Да бисмо разјаснили сва ова разматрања, разговарали смо са стручњаком за бихевиоралне финансије Шари Греко царство и домаћи стручњак НердВаллет-а Холден Левис за најбоље начине за креирање персонализованог буџета за изнајмљивање.

ПОВЕЗАН: Да ли вам је потребан финансијски планер? Ево како да знате— плус како да га пронађете

Како планирати буџет за изнајмљивање:

повезани предмети

Користите правило 50/30/20 преко правила 30%.

Ни Реицхес ни Левис не држе чврсто само једно правило буџетирања, али када су у питању ови популарни буџети који се односе на ренту, обојица се слажу да је правило 50/30/20 боље од правила 30 посто. Правило 50/30/20 посвећује 50 процената вашег буџета потрепштинама (као што су кирија, намирнице, комуналије, медицински рачуни, итд.), 30 процената жељама (као што је „само зато што“ куповина или искуство у ресторану), а 20 процената на штедњу и додатне отплате дуга. С друге стране, правило од 30 процената заснива се на идеји да не би требало да трошите више од 30 процената свог прихода на кирију — али изоставља доста људи и разматрања из једначине.

За почетак, Луис објашњава да је правило од 30 процената засновано на становишту средње класе и да „не може свако да потроши мање од 30 процената свог прихода на кирију ако има низак приход“. Потрошити мање од 30 процената на кирију такође може бити тешко у одређеним градовима где су трошкови живота много већи. У поређењу са тим, правило 50/30/20 пружа мало додатног простора и више опција за прилагођавање буџета. „Када размишљате о тих 50 посто, то вам само даје мало више флексибилности да платите рецимо 35 посто или 40 посто свог прихода за кирију ако је то оно што морате да радите,” каже Луис.

Прилагодите буџет свом начину живота и потребама.

Буџети, попут буџета 50/30/20, не би требало да се сматрају чврстим и брзим правилима, већ се уместо тога могу више користити као прилагодљива скала. Реицхес воли да саветује своје клијенте да направе буџет који одговара и њиховим средствима и њиховим вредностима. Дакле, ако клијент високо цени удобне или луксузне животне ситуације, и пронађе најам из снова који ће га гурнути преко тих 50 процената (са урачунатим комуналијама, отплатом дуга и другим потребама), она им неће рећи да не могу донети ту одлуку. Уместо тога, могла би им саветовати да смање своје жеље (група од 30 процената). „Не волим да људи смањују уштеде, али ако морају [како би себи приуштили скупљи најам], могу привремено“, додаје она. У другом сценарију, неко ко високо цени путовања и трошење новца на искуства можда ће морати да се одлучи за јефтинији изнајмљивање како би уравнотежио скалу.

Најважнији део је, међутим, да прилагодите свој буџет како би се прилагодили вашим трошковима – немојте једноставно плаћати ван својих могућности и надати се најбољем. „Бројеви морају да се зброје до сто“, каже Рајш. „Када то не ураде, тада почиње да се јавља дуг.“

Узмите у обзир све скривене трошкове.

Без обзира да ли пратите метод буџетирања или не, важно је запамтити да закуп није фиксни трошак. Комуналне услуге, као што су струја, гас, вода и интернет, могу повећати ваше месечне трошкове. Дакле, када размишљате о изнајмљивању, обавезно питајте које комуналије су укључене у закуп и урачунајте у приближне месечне трошкове свих оних који нису.

Остали понекад заборављени трошкови укључују трошкове унапред као што су депозит и трошкови селидбе. Док неке државе имају ограничење од једномесечног депозита за станарину, станодавци у неким државама могу наплатити тромесечну кирију или више. Поред одлагања депозита и првог месеца кирије одмах, мораћете да узмете у обзир и колико новца ће вас коштати прелазак. На пример, да ли треба да платите селидбе, изнајмите комби за селидбе или купите гомилу ствари за своје ново место? Иако се не понављају месечни трошкови, требало би их урачунати у ваш укупни буџет за станарину, јер могу појести ваше личне финансије.

Размислите о будућности.

Изнајмљивачи и компаније за управљање стварају много подстицаја да привуку људе у своје изнајмљивање, али они не представљају увек будуће цене. „Понекад се људи узбуде јер добију два месеца бесплатног закупа [на почетку], али онда се изненада година заврши и њихова кирија нагло порасте за још сто или 200 долара или тако нешто“, каже Реицхес. „Уверите се да, ако добијете попуст на кирију, можете да приуштите онолико колико би кирија била у будућности“, додаје она, објашњавајући колико је скупо да се селите из године у годину.

Реицхес такође напомиње колико је важно „прочитати ситна слова“ приликом потписивања уговора о закупу и погледати клаузулу о опт-оут. Ако нисте сигурни колико дуго ћете моћи да останете на неком месту, распитајте се о казни превременог одласка и покушајте да договорите клаузулу како не бисте на крају платили супер високе накнаде.

Други део размишљања о будућности укључује разматрање уштеда које ћете имати касније. Ако уложите у своју уштеђевину да бисте се потрошили на стан из снова, то ће вас можда усрећити сада, али вас можда неће подесити за тако удобан животни стил у наставку.

Не упоређујте се са својим пријатељима.

Буџет за изнајмљивање вашег пријатеља може бити прилично другачији од вашег — и то је у реду. Луис каже да је важно не упоређивати свој буџет за станарину са буџетом вашег пријатеља јер, као прво, сви имају различите финансијске ситуације, али и зато што неће сви бити потпуно транспарентни о томе како плаћају кирију. „Многи људи добијају финансијску подршку од својих родитеља, посебно младих“, каже Луис. „Дакле, ако сте попут мене и морали сте да сами плаћате, могли бисте се запитати шта ваши пријатељи раде добро, а шта ви погрешно, и можда не радите ништа лоше. Ваши пријатељи можда само добијају пар стотина долара сваког месеца да субвенционишу своју кирију и дају им још мало простора за дисање.' Иако нема ништа лоше ни у једној ситуацији, то доказује важност креирања индивидуализованог буџета за изнајмљивање заснованог на вашем животу, а не било чијем другом.

ПОВЕЗАН: Како добити федералну помоћ за плаћање станарине