Као и многи парови који купују свој први дом, мој муж и ја смо имали списак жеља састављену на папиру за свеске, који смо угурали у конзолу између нас током сваке вожње на изложбе. Изашли бисмо из аута да поздравимо нашег агента за некретнине на прилазу разним имањима у долини Хадсон, звезданих очију иза наших маски, наоружани и спремни са скромном контролном листом од 139 делова које смо желели од нашег дома из снова.
Као што вероватно можете да претпоставите, прилично смо брзо сазнали да не постоји савршена некретнина – не у нашем реалном распону цена, ни у нашој жељеној области, и дефинитивно не на лудо конкурентном пандемијском тржишту некретнина. Брже него што можете да кажете „сањајте о томе“, наша добронамерна листа жеља је деградирана са обавезних, као што су мермерне плоче и готови подруми, на хајде да испробамо наше најбоље као што су нетакнута прозорска стакла и водовод из ових пола века. Међутим, када сам се суочио са стварношћу, па, стварности, постојао је један сан о некретнинама од којег нисам био вољан да одустанем: куповина старе куће.
ПОВЕЗАН: Тачно како да реновирате свој простор, од почетка до краја
Откад знам за себе, највише сам се инспирисао старим домовима. Моји разлози су били мешавина љубави према необичном колонијалном стилу историјских домова у којима сам одрастао на североистоку, и помало озбиљног веровања у фразу, 'Једноставно их више не чине оваквима.' Са годинама и искуством расла је и већа захвалност за идеју брижан за старо имање и све оно што за собом повлачи. Чућете да се многи становници старих домова идентификују као управитељи имања - не као власници - јер се за њих само брину о кући док не дође следећа генерација. Идеја да се имање које постоји вековима назове „домом“ — знајући да ће имати живот далеко изнад мене и моје породице — одувек је било нешто што ме је дирнуло у сентиментално срце.
На крају, нисмо добили све (или чак многе) ствари на нашој листи жеља, али смо добили једну велику: плаву колонију из 1826, са шкрипавим подовима, кривим зидовима, зрелим пејзажом и довољно пројеката да задржимо наше руке заузете за следећу деценију. Од тада смо провели своје време уливајући љубав у нашу кућу, учећи на својим грешкама и чувајући још једну листу жеља која стално расте: овог пута, од планова које морамо да вратимо нашем колонијалном углу свом заслуженом сјају. Део мојих жеља за које сам знао тако много ствари пре него што смо купили, али други део мене препознаје да ова авантура учења док идеш иде руку под руку са старим управљањем домом које сам дуго желео. Ипак, нисам од оних који ништа чувају за себе, па ако сте у потрази за сопственим имањем на спрату, ево пет ствари које бих волео да знам пре него што стару кућу назовем нашим домом.
Пролеће за инспекцију ниша
Инспекција куће је једна од оних великих препрека које морате савладати пре него што се потпишете на испрекиданој линији. Иако често имају оба купца и продавци задржавају дах без обзира на старост куће, посебно су важни ако своју уштеђевину улажете у старију имовину. Није изненађење да са годинама долазе проблеми, а ово је ваша прилика да сазнате све што можете о свом потенцијалном дому пре него што наследите све његове проблеме. Општи преглед је одлично место за почетак, али ако можете, требало би да закажете и што је могуће више специјализованих.
Одлучили смо се за инспектора који је имао доста искуства у рестаурацији старих домова у околини и његово знање је било непроцењиво. Знали смо да је навикао да тражи потенцијал на начин на који смо ми били са овом имовином, и веровали смо његовом мишљењу о томе да ли је проблем кршење договора или само сметња. Ипак, ретроспективно, пожелели бисмо да смо довели специјалисте за пуну септичку инспекцију када се на имању није нашао један, већ два. Кратак преглед био је укључен у наш општи преглед, али детаљнији је могао да нам уштеди много невоља. Што ме доводи до…
Увек имајте фонд за хитне случајеве
Финансијско гнездо јаје је увек добра идеја, хајде да то ставимо напоље. Али имати један постаје још потребнија када купите стари дом. То смо открили на тежи начин када је старији од наша два септичка система отказао само неколико месеци након усељења. Оно што је требало да буде брза поправка открило је (буквално) гомилу проблема и на крају смо добили рачун од пет цифара и поцепан травњак. Иако смо били разочарани, осећали смо се заиста срећним што смо одвојили фонд за хитне случајеве пре усељења који је покривао трошкове. Научена лекција: никада нећете пожалити што сте склонили мало више новца у случају катастрофе.
Заступник за свој дом
На почетку, један од првих пројеката на нашој листи обавеза био је рестаурација нашег старог степеништа. Много газишта је било напукло, балустери су били поломљени, а цела ствар је била толико климава да није било шансе да се година прође нетакнута. Међутим, комад се такође хвалио неким невероватним оригиналним деловима (укључујући прелепу њулу и рукохват) које сам желео да уштедим по сваку цену. Неколико састанака са различитим извођачима довели су до једне препоруке: замените све. Не оно што је моја визија, или мој банковни рачун, хтела да чује. Знајући дубоко у себи да потпуни ремонт није прави за нашу кућу, одвојили смо времена да научимо како сами да урадимо степенице, замењујући оно што је било неопходно, али задржавајући све што смо могли. Резултат је историјска обнова на коју смо заиста поносни — и научена лекција да се понекад морате држати најбољег интереса свог дома.
све природне убице корова и траве
Буџет 150% за сваки пројекат
Када је у питању реновирање старог дома, очекујте да ништа неће ићи потпуно по плану, укључујући и ваш буџет. Пронашли смо добро правило да је „цена и по“ за скоро сваки пројекат којим смо до сада покушали да се позабавимо. Па шта ово значи? Па, према мом искуству, ако имате стару кућу, можете очекивати да платите више од онога што је 'типично' за већину послова, укључујући поправку пода, надоградњу електричне енергије, водовод и још много тога. Разлог? Стари домови имају тенденцију да буду помало у стилу Франкенштајна — постоје (вероватно) деценијама вредни пројекти који су урађени на њима, и једноставно се не може рећи на шта ћете наићи када почнете да отварате зидове или уклањате подове. Морали смо да наручимо претерано позадинске плочице да бисмо надокнадили закривљени оквир прозора, да додатно платимо за поправку пода захваљујући старим отвореним ексерима и да позовемо електричара да уклони шест (да, шест) прекидача за светло који су управо отишли. ..нигде? Наш најновији пројекат је проналажење столара који може да нам направи уграђену гарнитуру за дневну собу и већ добијамо натпросечне понуде због – погађате – тежине наших неравних подова и зидова. Предвиђање већег броја унапред ће вам уштедети време и бол у срцу, верујте ми.
Прихватите путовање
Иако сви моји савети до сада изгледају као да су препуни опомињућих прича (и изненадних исплата), истина је да готово ништа не волимо више од враћања овој кући, која је нашој породици већ донела толико среће. Чврсто верујем да ако намеравате да купите стари дом, морате пронаћи лепоту и радост на путовању. Радови на старом дому никада нису завршени и увек ће захтевати више вашег времена, енергије и финансија. Када листа обавеза постане дугачка или уштеда новца између пројеката постане фрустрирајућа, осврћемо се на фотографије из времена када смо почели да правимо дом својим и чини се да је све вредно тога. Без праве „циљне линије“ на видику, путовање није само пола забаве – то је цела поента.
