Ове године питајте било ког продавца било где у САД-у и они ће вам рећи: тржиште станова је било потпуно застрашујуће. Куће се продају попут врућих колача и на премијима, захваљујући неодољивим хипотекарним стопама и већој свести о важности „куће“, јер сви тамо проводимо више времена. Побољшање вашег простора за живот или продају свима је било на уму, али исто тако и ово горуће питање: Да ли се исплати реновирање?
Речено је да се најбољи повраћај ваше стамбене инвестиције може наћи у кухињи и купатилима. На крају, кухиња је срце дома и, према многим агентима за промет некретнина, она је договарач или прекидач за потенцијалне купце. Уђите у жреб кухињских реновирања ако размишљате о продаји. Али са толико звона и звиждука које можете изабрати, како знате да не правите буку у празној соби?
За смернице позвали смо стручњаке: компаније са два најзанимљивија тржишта у САД-у, дизајнера ентеријера и генералног добављача. Овде рашчлањују надоградње како би их укључили у обнову ваше кухиње и како их применити како би максимизирали вредност вашег дома.
ПОВЕЗАН : Прво правило о потрошњи на преуређивање кухиње
Практични подови
Што се тиче лова на куће, једна од првих ствари које гледамо је отисак кухиње. Има смисла, дакле, само започети тамо где корачају наше ноге. Цесар Буллон , генерални извођач и власник компаније Довн Соутх Реноватионс у Мариетти, Га., говори из искуства, започевши посао као специјалиста за подове: „Плочице су најбоље и за трајност и за прорачун. Нећете морати да замените плочицу ако је не почнете мрзити! ' Такође је открио да многи власници домова сматрају да је порцелан отпорнији на влагу вредан надоградње из керамике. Ариел баверман , реалтор за Келлер Виллиамс Реалти Прва Атланта препоручује одабир „дасака преко квадрата од 12 инча“ како би се избегло ходање са кухињом. 'То су врло' апос ',' апос; ' она упозорава.
Ако бисте више волели нешто топлије под ногама, луксузна винил даска (ЛВП) је практично водоотпорно решење које постаје популарније. Технологија је омогућила да овај алтернативни материјал опонаша изглед и осећај тврдог дрвета без ризика да се природни материјал искриви и оштети од изливања и влаге.
Али чак и са овим практичним разматрањима, издржљиво тврдо дрво попут одрживог бамбуса или храста остаје главни избор међу купцима кућа. „Нарочито ако се подудара са остатком подова у отвореној кухињи која води у други простор“, каже луксузна некретнина Лиса Графф од Хоулихан Лавренце из Сцарсдале-а у Вестцхестеру, Н.И.
Додавање кухињског острва
Има нешто у вези са острвском кухињом што чита као позив на задржавање. Стога не чуди да је једна од најчешће тражених карактеристика Булона мултифункционално острво. „Ако тражите више површине или простора за седење, ово је пут којим треба ићи“, каже он.
како радити чучњеве код куће
Утичнице се такође могу суптилно сакрити на острву, испод бројача или чак унутар њих као искачући прозори, што све додаје флексибилност коришћења. „Додавање спремишта и столица за додатна места за седење уз електричне утичнице сада је често неопходно“, каже Графф. „Максимизирање сваког квадратног инча додаје вредност.“ И идите контра висини: са већом, широм површином, могућности за припрему, послуживање и сакупљање су управо толико веће.
Срушити зид и заменити га острвом такође је одлично решење за најчешћи Булонов захтев: већа кухиња. Смањење чврстих граница ствара илузију више простора, проширујући утисак стварне кухиње. Графф се слаже да је ово једно од највећих места продаје у многим домовима. „Кухиње отвореног концепта које се уливају у породичне зоне изузетно су популарне“, каже Графф. „Посебно за оне који желе да припазе на децу док раде; течно подручје за забаву; или једноставно једена кухиња која се не осећа затворено. '
Лигхтер Цоунтертопс
Острва су такође још један начин да се покажу фантастични шалтери, који су још један договарач када је у питању привлачење купаца. Бројачи водопада са изрезбареним ивицама, на пример, могу додати драму, иако истовремено пружају чист, минималистички, савремен осећај. Тактилни људи воле временске пултове који радо мењају традиционални сјај за текстуру и димензије. А усковитлано камење такође може додати кретање, док пегасто може створити дубину. Међутим, за све горе наведено је лакши изглед. „Тамније камење обично изгледа застарело“, каже Графф. „Потпуно беле кухиње су више тражене; већина људи их воли док су бистри и пружају осећај пространости. '
ПОВЕЗАН: 10 врста радних плоча које бисте требали узети у обзир за следећу адаптацију кухиње или купатила
Срећом, овај изглед сада је лакше постићи него икад, јер се појавио богат избор природних и вештачких материјала. Потоњи се креће од буџетских опција попут ламината (Формица) и плочица великог формата до скупљих попут Цориана, композитног производа и врхунског кварца. Природно камење укључује гранит, кречњак, мермер и кварцит. Без обзира на категорију, гранит лежи на основној линији онога што се сматра пожељним, без обзира на разред или образац.
„Потрошачи више не желе ништа мање од гранита, па је одлазак на плочице или ламинат разочаравајуће у реновирању“, каже Баверман. Булон секунду који, препоручујући „једноставан гранит за основну обнову, запечаћен једном годишње на одржавање“.
ПОВЕЗАН: 15 најбољих организатора фиока за сваку собу - плус савети професионалног организатора
Плочица Бацкспласх
Неки прескачу инсталирање бацкспласх-а или иду јефтинијом рутом папира за контакт 3Д ефекта, али на основу захтева које Булон добија, тај проценат срећом опада. „Они су им дефинитивно потребни за реновирање кухиње“, наглашава он, „јер чине да се осећа потпуније и дају осећај да је власник био оријентисан на детаље и да је добро бринуо о дому“. Ова перцепција вреди своју тежину у плочицама, као подсвесни показатељ вредности.
Стаклене позадине су новији тренд који је Буллон много видео у висококвалитетним реновирањима на југу, али много јефтиније плочице могу створити интерес, посебно ако су постављене промишљено. Баверман је љубитељ приступачних плочица подземне железнице, за које се Графф слаже да се користе у многим различитим стиловима кућа. „Стаклене или обојене плочице метроа уобичајене су за модерне домове средином века, а беле за традиционалније.“
Виши кабинети
Ормарићи су једна од најскупљих компонената добро урађене кухиње и критични део њене функционалности и визуелне привлачности. Наизглед ситни детаљи овде много разликују, попут нових дугмади и потеза и завршне обраде круне на врху ормана. Ови углавном козметички нагласци додају софистицираност и вредност вашој кухињи, све без потребе да се петљате са оним што већ постоји. Њихово префарбавање је следећи ниво поновне предаје ваших ормара, што је скупа инвестиција, али ипак јефтинија од рушења.
ПОВЕЗАН : 7 стилова кухињских ормарића које треба размотрити при следећем преуређивању
Ако сте спремни да уложите у њихову замену, додатних неколико центиметара које вам даје горњи ормар од 42 инча исплати се додати. Повећаћете простор за складиштење за 25 процената, а ако је то превисоко да би се достигло? ' Рев-а-полица има невероватна решења која омогућавају људима различитих висина и узраста да безбедно приступе овим ормарима “, каже Лиса М. Цини, ауторка и председница / извршна директорка компаније Студио за дизајн мозаика . „Такође максимизира складиште на вашој полици и може сакрити предмете, што омогућава корисницима да кухињу претворе у изложбени простор.“
Тако да су иновације у ормарима углавном вредне улагања. Ипак више не вреди новца? Покривање ваших уређаја вештачким ормарима. „Иако изгледа лепо, једноставно више није потребно сакривати уређаје иза фасада како би одговарали вашим изборима у кабинету“, каже Графф. Ово је посебно тачно сада када је већина сада дизајнирана за приказивање, јер ћемо ући у следеће.
шта дати на масажу
Уређаји од нерђајућег челика
Тхермадор је представио нерђајући изглед педесетих година прошлог века, али тек пре око 15 до 20 година постао је лако доступан и приступачнији просечном потрошачу. Од тада је уздизање кувара у поп култури претворило тренд у ослонац.
„Апарати од нерђајућег челика увек додају вредност“, каже Графф, посебно када имају назив марке или професионалног квалитета. 'Никада не можете погрешити са кухињом шефа кухиње која има шпорет са шест горионика!'
ПОВЕЗАН : 8 најимпресивнијих иновација кухињских апарата 2021
Уређаји који изгледају или су уграђени такође додају укупну елеганцију кухињи. Клизни низови се и даље продају и добро се приказују на стамбеном тржишту - често упарени са микроталасима који штеде простор од великог домета - и сматрају се „одличном надоградњом за висококвалитетне обнове“ по Булону. Каже да исто као и уграђени фрижидери за вино, коју Графф назива бонусом, „чак и за људе који не пију, јер може служити као средство за хлађење пића“, ослобађа драгоцени простор у фрижидеру за храну, како истиче Баверман .
Додатно складиште
Приступачност и смештај су кључни за сваку кухињу, због чега су лени сузани и слепи угаоне витрине такође увек тражени. „Угаоне полице за лење сузан су прелепе за старије људе“, каже Булон, омогућавајући им да лако дођу до „задњег дела“ својих ормарића. Извлачења слепих углова раде исто и још ефикасније користе простор. Иако је ово последње ређе у Њујорку, где Графф служи, и она и Баверман су за било кога - „Све што даје додатни простор за складиштење додаје вредност!“ они рефрен.
ПОВЕЗАН : 7 Организатори кухињских ормарића који ће вам магично удвостручити простор за одлагање
Наизглед мали детаљ који може учинити свет другачијим и додати вашем дому додатну вредност су шарке и фиоке са меким затварањем. 'Су битно, 'каже Графф - мајка двоје младих дечака који неизбежно ошамарују оба. Иако се могу сломити, како упозорава Баверман, тај ризик вреди наградити додатним веком трајања ормара.
Спремишта
Остава је увек добар позив. 'Међутим, можете добити више оставе, увек то учините!' каже Булон. Уграђени са ладицама на извлачење сјајна су надоградња и одличан за лак приступ, посебно када остава у ормару није опција, према Граффу.
како да ваше божићно дрвце траје дуже
Функционалне карактеристике вреде новца ако планирате да живите дуже у свом простору, али за брзу и задовољну надоградњу, извлачећи се канти за смеће скривени иза врата ормана постали су изузетно популарни, решавајући непријатан проблем због премалог смећа увучен испод вашег умиваоника или изложеног самостојећег. „Сјајни су што штеде простор и одржавају кухињу чистом“, каже Булон.
ПОВЕЗАН: Ови кућни планови имају најсањавији дизајн кухиње који смо икада видели
Боје и узорци неутралне боје
Било који кућни професионалац ће вам рећи: Свеж слој боје одговарајуће боје може учинити апсолутна чуда за простор. Ни кухиња није изузетак. „Може драстично променити атмосферу собе“, каже Булон, пружајући приступачан лифтинг лица и тренутни чисти осећај у соби. Као што Графф истиче, светлије кухиње су у тренду, сиве боје, беле и неутралне боје представљају сигуран избор за естетику угодну мноштву која вам може помоћи да повећате вредност куће.
Без обзира на све, при одабиру, придржавајте се једног златног правила обнове кухиње: Нека једна ствар буде звезда. Ако налетите на блистав бацкспласх, идите неутрално на тезге и ормариће и обрнуто. Могу се сукобити или још горе, ваша врхунска инвестиција ће се изгубити у позадини усред превише других акцената за крађу сцена. У међувремену, допуштање различитим елементима да допуњују друге ствара склад и равнотежу.
ПОВЕЗАН : 7 шарених кухиња које ће вас инспирисати да узмете четкицу
Акценти за осветљење
Наравно, како осветљавате простор, утиче и на боју. Нежно бело осветљење свему ће дати топлу, златну нијансу, док ће сијалице дневног светла са својим плавим тоновима бити веома светле и беле. У зависности од расположења ваше кухиње, можете одабрати било који од нагласака попут привесних светала, које често захтевају клијенти компаније Буллон. Иако су „привесци за стил више него што функционишу у већини случајева“, према Баверману, нема сумње да додају још један ниво интересовања, истодобно активно истичући згодну надоградњу попут острва. 'Само будите сигурни да је довољно висок да неће покварити линију вида и да људи неће ударати главом стојећи!' каже Графф.
Јер светлост постављање може да има велики утицај. На пример, осветљење испод кабинета може створити савршени, модерни или пријатни удаљени утисак у зависности од топлине боје. Цини топло препоручује не само додавање осветљења на доњу страну горњих ормара („велика победа!“), Већ и траке за струју и УСБ утикача. „Без обзира да ли укључујете лонац за кафу или фритезу, подручје је лакше видети са уграђеним осветљењем.“ Најбоље од свега је лака надоградња. 'Икеа и Легранд имају сјајне опције које је лако инсталирати “, каже она.
Доња граница?
Наши професионалци дају предност радним плочама од камена, ормарима са паметним одлагањем, острвима када је то могуће, трајним подовима и било чему другом како би физички или визуелно проширили кухињу. Икад прагматичар, Булон наглашава: „Сви они додају вредност дому, тако да су ово реновирања која се највише исплаћују.“
