КАКО КУПИТИ КУЋУ А ДА ЈЕ ПРВО НЕ ВИДИТЕ - И ИЗБЕЋИ ОПЕКОТИНЕ

Све о ризичном, смешном и потпуно неопходном тренду некретнина.

Нико не препоручује куповину стана невиђену. Али они такође не препоручују пренамену средњошколског грудњака као маску за лице или коришћење једнослојне марамице као тоалет папира, за шта сам ја крив за време глобалне пандемије која сада прође своју прву годишњицу. Дакле, када смо мој партнер и ја одлучили да напустимо свој дом у Лос Анђелесу и преселимо се у Њујорк да бисмо били ближе породици, нисмо били сасвим сигурни одакле да почнемо.

Ниједном од нас није било пријатно да уђемо у авион да започнемо лов на кућу, а камоли да обилазимо некретнине у затвореном простору са агентима за некретнине које никада нисмо срели. Тако смо почели са неким викенд прегледавањем на Зиллов-у. Затим смо слали е-пошту агентима. Неколико недеља касније, џада јада, управо смо затворили стан у Вест Вилиџу КОЈИ НИКАДА НИСМО ВИДЕЛИ. Ако сте на тржишту да урадите исто, или чак само да допуните своју ИРЛ претрагу уз неку виртуелну помоћ, важно је разумети како су се трендови куповине некретнина променили (наговештај: драстично).

купити-кућу-невиђено: кључеви од куће Кредит: Гетти Имагес

Зашто Сурге?

Да би објаснили зашто је пандемија залила тржиште некретнина купцима, стручњаци указују на рад на даљину, генерацијске трендове и скоро рекордно ниске каматне стопе које би првим купцима могле уштедети хиљаде долара током хипотеке на 15 или 30 година. . „Пандемија је преобликовала како и где желимо да живимо“, каже Зиллов стручњак за кућне трендове Аманда Пендлетон. „Када ваш дом више не мора да буде везан за ваше радно место, можете доносити одлуке о становању које подржавају ваш животни стил, а не само посао.“

како правилно сећи лук

Док смо се губили током првих дана пандемије, било је природно да преиспитамо како су наши домови служили новим потребама живота, посла, бриге о деци и играња на отвореном. „Одједном, имати велико двориште није било оптерећење“, каже Пендлетон. 'То је била карактеристика коју морате имати.'

Па где се сви крећу? Пендлетон каже да је Зилоу приметио растуће интересовање за дестинације за одмор као што су Ки Вест, Шор Џерси и Кејп Код. Мали градови су такође били у тренду, са местима као што су Боргер, Тексас, Пиерре, С.Д., и Вернал, Јута, који су показали највећи раст у саобраћају претраге ван града из године у годину.

С обзиром на то, 2021. већ показује другачији тренд. Како вакцина постаје све доступна и локалне економије се поново отварају, стручњаци предвиђају да ће потражња за градским животом порасти. „Тржиште некретнина у Лос Анђелесу је јако“, каже Мери Фицџералд , агент за некретнине и звезда Нетфлик-а Селлинг Сунсет . „Већина кућа испод 3 милиона иде у више понуда и преко тражене цене. Мислим да ће тржиште остати снажно све док каматне стопе остану ниске.'

како управљати косом у влажном времену

Куповина из прозора на вебу

Чак и са приступом плану спрата на мрежи, може бити тешко прецизно одмерити простор који никада нисте видели. Немојте се плашити да тражите од агента више фотографија него што видите на листи, посебно повучених снимака који приказују и под и плафон (много пута, огласи ће користити само фотографије из крупног плана које намерно не приказују контекст ). Још један савет? Ако фотографије приказују собе са спуштеним и затвореним ролетнама, затражите од агента више опција са отвореним прозорима више пута у току дана. Ово ће вам помоћи да добијете осећај погледа и колико природног светла прозори пропуштају.

„Сјајна фотографија је једна од најважнијих ствари на коју агенти треба да се фокусирају када постављају кућу“, каже Фицџералд. „То је оно што заинтересује купце и доведе их на врата за излагање. Фотографија дроном је важна за одређене типове домова како би се приказала имовина на начин на који традиционална фотографија не може да ухвати. Професионалне видео туре су такође вредне када се наводе луксузна имања.'

Виртуелни обилазак шта треба и не треба

Размислите о традиционалном ИРЛ искуству куповине код куће: Некада сте морали да утоварите децу у комби и да проведете небројене викенде идући од дана отворених врата до дана отворених врата. „Више не“, каже Пенделтон. „Можете да искористите предности бесплатних виртуелних 3Д обилазака упарених са интерактивним тлоцртима како бисте добили импресивно искуство без напуштања кауча.“

Искусни агент ће такође озбиљним купцима куће понудити виртуелни обилазак путем видео позива. У овом сценарију, паметни купци могу искористити знање агента који је потенцијално видео стотине сличних домова. „Највећа грешка коју купац код куће може да направи током видео турнеје је заборављање на све спољашње ефекте које можете искусити само док лично обилазите дом – звукове, мирисе, светлост“, каже Пендлетон.

Нека питања за разматрање:

Бука.Да ли чујете улични саобраћај или лавеж паса напољу? Да ли је то миран крај или се много деце игра напољу?Мирише.Да ли осећате мирис хране из комшије или оближњег ресторана? Има ли негде мирис мошта или мокрог дрвета?Светлост.Има ли поподневног хлада у дворишту? Да ли дом има довољно природног светла?Детаљи.Можете ли тестирати притисак воде под тушем? Отворите ормариће? Покажите све складиште?

Након што повучете окидач

Када се посао заврши, следећи корак је припрема за усељење. „Купујте ствари полако“, каже Јацлин Цхристенсен, извршни директор Дизајн Јацлин Цхристенсен . „Ако можете да сачекате да се уселите да бисте купили намештај, сачекајте. Немојте се осећати журно или под притиском да попуните простор. Видео сам људе да то раде само да би касније били разочарани што не користе одређену собу на начин на који су мислили да ће.

Имајући то у виду, нико не жели да се појави у потпуно белој кутији након путовања по земљи. Кристенсен препоручује да ангажујете некога на терену (дизајнера, менаџера пројекта, чак и пријатеља) који ће вам помоћи да разговарате о детаљима, фотографишете и одговарате на питања. Ова особа вам такође може помоћи да избегнете неочекивана изненађења. Док већина купаца обавља своју дужну пажњу ангажујући реномираног кућног инспектора (а и ви бисте требали), они вам неће рећи да ли је ваш дом близу прометног пута или вам поглед блокирају далеководи. Твој агент требало би дајте повратне информације о оваквим стварима, али у случају да то не чине, добар пријатељ могу бити ваше очи и уши.

Што се тиче малих ствари због којих се кућа тренутно осећа као дом? 'Биљке!' каже Кристенсен. ' Праве биљке имају огроман утицај на сваки простор и аутоматски стварају угодан, лични осећај.' У овој предстојећој години непознаница, важније је него икад учинити свој дом уточиштем. Пронађите свој савршени простор и припремите се за (наставите) гнежђење.

Нови Зиллов анкета открили да је већа вероватноћа да ће људи купити и/или продати свој дом у потпуности на мрежи:

како очистити беле платнене тенисице

Током пандемије, 36 одсто Американаца би вероватније покушало да купи кућу у потпуности на мрежи, а 43 одсто би вероватније покушало да прода кућу у потпуности на мрежи.
Када се пандемија заврши, 30 одсто људи каже да ће и даље бити вероватније да ће покушати да купе кућу у потпуности на мрежи, а 33 одсто би вероватније продало кућу у потпуности на мрежи.
Једна од три особе каже да би више волела виртуелну или видео обилазак куће уместо лично обилазак куће (чак и након што се пандемија заврши).