Удружење власника кућа у вашем сусједству (ХОА) помаже у управљању подручјима заједнице и вриједношћу имовине. Предводи га управни одбор и његове чланове чине становници заједнице; док су неке ХОА добровољне, друге захтевају обавезно чланство од сваког ко купује имовину у области ХОА. Пре него што се придружите или купите дом у области која захтева чланство, провера ХОА пре него што почнете да плаћате чланарину је мудар потез и може вам уштедети стотине долара. Последња ствар коју желите је да се преселите у област са узвишеношћу ХОА накнаде који се често мењају, или онај који има изузетно строга правила—може да учини или поквари ваше искуство (и ваш новчаник).

Бетх МцЦартер, мајка двоје деце и креатор Тхе Травел Фам блог, каже да се њена породица преселила у року од две године од куповине свог првог дома због ХОА. Мекартер се присећа како је једног дана дошао кући са оба детета у ауту и ​​затекао запосленог ХОА паркираног на њеном прилазу.

„Није хтела да се помери када су је питали“, каже Мекартер. „Снимала је моју гредицу и дала ми писмо упозорења. Било је то изузетно узнемирујуће искуство.' Мекартер се од тада преселио у други кварт са бољим ХОА и каже да је искуство „потпуно другачије“. Она каже да је црвена застава за 'претерано ревну ХОА' насеље у развоју. „Грађевинарство је мотивисано да све изгледа као колачић јер још увек продају куће“, каже Мекартер.

покривач за очи за тамне кругове

Ево још неколико црвених заставица на које треба да обратите пажњу пре него што се придружите локалном ХОА.

повезани предмети

једна ХОА има ниска резервна средства.

Сазнајте колики је буџет ХОА. „Купци увек треба да затраже копију буџета и прегледају га како би били сигурни да ХОА има здраве резерве“, каже Асхлеи Мелтон , агент за некретнине у Јужној Каролини. Резервни фондови ХОА (који се делимично састоје од чланарина ХОА) издвајају се за коришћење у случају да се појаве проблеми одржавања у заједници. „Ако нешто искрсне
а средства нису доступна, власници би могли бити суочени са посебним проценама.
Ово би било поврх њихових редовних годишњих или месечних накнада“, каже Мелтон.

Посебне процене су додатне накнаде које ХОА може да наплати члановима када нема довољно средстава за решавање било каквих поправки или непредвиђене штете (као што је од природне катастрофе) која се догоди у заједници. Иако неке посебне процене могу заиста бити неизбежне, ХОА са ниским резервама и посебним проценама које се често дешавају могу бити знак ХОА који не управља правилно својим средствима.

Погледајте студију резерви ХОА да бисте били сигурни да су резерве правилно финансиране. „Обично, ако је ХОА финансиран са 70 посто или више, они ће моћи да изврше све своје поправке на време уз довољно новца“, каже Скот Форд, председник консултантске фирме за развој стамбених некретнина, Калифорнијске грађевинске услуге . „Ако су финансирани са мање од 40 одсто, идите даље!“ упозорава он.

два Имају престрога правила одржавања.

Нормално је да ХОА имају смернице заједнице које власници кућа морају да поштују за опште одржавање (као што је кошење вашег травњака), али ХОА са правилима која су престрога је црвена заставица.

„Смернице за побољшање екстеријера имају за циљ да одрже укупан хомоген изглед и осећај комшилука“, каже Чак Вандер Стелт , агент за некретнине у северној Индијани. „Међутим, већина ХОА нема разумевања о модерним трендовима у дизајну екстеријера. Ово може да доведе до тога да се домови у комшилуку заглаве у времену одређене ере дизајна - што је лоше за вредност имовине', објашњава он.

Као потенцијални купац куће, паметно је затражити ХОА ЦЦ&Р (Споразуми, услови и ограничења) како бисте стекли утисак о правилима и смерницама и да ли ће вам одговарати.

3 ХОА има клаузулу „Право првог одбијања“.

Неке ХОА имају правило да морате прво да понудите свој дом удружењу пре него што га ставите на тржиште. „Прво право одбијања ХОА је још једна црвена заставица ХОА, и она је вероватно непроменљива“, каже Вандер Стелт. Правила РОФР-а имају историју дискриминације, јер су дала ХОА моћ да спречи појединца да купи дом у заједници – тако што ће га прво купити.

како уштедети новац на књигама

„Латентни ефекат правила о првом праву одбијања ХОА дискриминише мањине, једнородитељска домаћинства и друге маргинализоване људе“, објашњава Вандер Стелт. Иако се ова правила можда не примењују, свакако су нешто на шта треба пазити и избегавати.

4 ХОА има лошу комуникацију и недостатак транспарентности.

Ако удружење не комуницира са члановима често или јасно (али свеједно прави промене, као што је самовољно повећање хонорара) – клоните се.

„Ако одбор или управник имовине нису веома транспарентни, или је тешко добити документе од њих, ово је велика црвена застава“, каже Форд. Он каже да ово може бити увид у културу заједнице и може бити знак да удружење има превише моћи - или да је веома неорганизовано и да не поштује прописе како треба. „Обоје су знаци проблема“, додаје Форд.

5 Тешко је изменити правила.

Ако је за измену правила потребно 75 одсто гласова, то је дефинитивна црвена застава ХОА. „Већина људи је равнодушна и неумешана“, каже Вандер Стелт. „Стога, са тако високом летвицом, мало је вероватно да ће се правила икада променити како би се пратила тренутна времена. Уместо тога, разумније је већинско гласање о питању са кворумом (број људи који су гласали од укупног броја могућих бирача) од око 40 до 50 процената.'

Такође каже да треба бити опрезан према правилима ХОА који кажу да се удружење може распустити само гласањем сваких 10 година. Ако сте потенцијални купац, не устручавајте се да затражите документе и друге информације од свог ХОА да бисте видели како они функционишу — то би вам могло уштедети муке око плаћања скупих накнада и живота под рестриктивним ХОА.

Повезан: Кораци за куповину куће за проверу