Луде приче о ратовима надметања и брзом расту цена кућа су свуда у вестима — па да ли је ово ужасно време да се нађете на тржишту за кућу? То је оно што забрињава Јасмине (није њено право име), 39-годишњакињу из Ајова Ситија која размишља о изградњи сопствене куће на тренутном тржишту. „Када смо први пут почели да причамо о овој могућности пре отприлике годину дана, било је као, ох, ово ће бити одлична опција, али једноставно нисмо били спремни“, каже Јасмине. 'А онда ствари једноставно расту. Цене су тренутно високе.'

треба ли опрати пилетину пре кувања

Она и њен партнер размишљају о томе да задрже свој садашњи дом као инвестициону некретнину, што долази са сопственим низом брига. „Мислим да би била велика крива учења да схватимо да ли користимо инвестициону некретнину у пуној мери и да смо само добри власници“, каже Јасмине.

Монеи Цонфидентиал водитељка Стефание О'Цоннелл Родригуез обратила се Минди Јенсен, лиценцираном агенту за некретнине, аутору и водитељу Тхе Биггер Поцкетс подцаст новца који ће вам помоћи да Јасмину дате савет.

Заиста не желим да људи који слушају ускоче у власништво куће без велике сигурносне мреже — великог фонда за хитне случајеве — јер се увек нешто поквари када купите кућу.

— Минди Џенсен, водитељ подкаста за већи џепарац

Јенсен каже да сада није време за куповину, осим ако нисте сигурни да ћете живети у кући најмање пет до седам година. „Ако се селите због посла и имате двогодишњи уговор, то можда нема смисла, посебно на овом врућем, врућем тржишту“, каже она. „Можда уопште нема смисла купити кућу, јер шта ће се десити ако цене станова расту и расту, а затим омекшају – или се изједначе или почну да опадају. Онда је некако заглавила.'

Јенсен препоручује да се побринете да имате добар тим стручњака — агента за некретнине и банкара — који вам могу помоћи да вас воде кроз процес и да се уверите да доносите добре одлуке о томе шта ће вероватно бити највећа куповина у вашем животу.

Она такође препоручује да заиста размислите да ли је изградња куће најбоља опција, јер то често долази са додатним непредвиђеним трошковима и главобољом. „Изградња сопствене куће има романтичну конотацију да ћете добити све што сте икада желели“, каже она. „И то ће трајати три пута више него што мислите. И коштаће најмање дупло више него што мислите да хоће. Толико је главобоља, бол у срцу и стрес.'

Издавање њеног садашњег дома може бити опција за Јасмине, али она заиста треба да процени да ли има финансијског смисла, на основу њене хипотеке и шта може очекивати да ће добити на тренутном тржишту изнајмљивања. И дефинитивно буџет за поправке, губитак прихода од закупнине, осигурање станодавца и друге потенцијалне трошкове дуж те руте. „Много је ствари укључено“, каже Јенсен. „А ако ваша плаћање кирије једва покрива вашу хипотеку, све ове друге ствари ће вас годинама коштати сав ваш новчани ток.“

Погледајте овонедељну епизоду Монеи Цонфидентиал —„Да ли је сада добро време за куповину куће?“ —–за више о томе како да донесете најбољу одлуку о највећој куповини у свом животу. Монеи Цонфидентиал је доступан на Аппле подцастс , Амазон , Спотифи , Ститцхер , Плаиер ФМ , или где год да слушате своје омиљене подцасте.

________________

Препис

Тржиште: Свако у мом животу је као да мораш да поседујеш кућу. Морате имати кућу.

Знали смо да желимо да будемо у другом простору, али аспект финансијског планирања није постојао.

Меган: Много сам се жртвовао и сада је као, у реду, желимо да купимо кућу која ће бити скоро сва моја уштеђевина.

Стефани О'Конел Родригез: Ово је Монеи Цонфидентиал, подцаст из Козел Биера о нашим причама о новцу, борбама и тајнама. Ја сам ваш домаћин, Стефание О'Цоннелл Родригуез. А данас је наша гошћа 39-годишња амбициозна власница куће која живи у Ајова Ситију, Ајова, коју зовемо Џасмин - није њено право име

јасмин: Нисам почео сјајно у својим двадесетим. Нисам обраћао довољно пажње на новац. Тако да сам се некако увалио у рупу — мали дуг кредитне картице из којег нисам могао да се извучем. Али како сам ушао у своје тридесете, почео сам да схватам ствари мало озбиљније. И ја сам био некако у том циклусу изнајмљивања.

Тако да сам, на моју срећу са својим дечком, успела да се уселим код њега и моја кирија је сада удела у његовој кући

Стефани О'Конел Родригез: Користите ову фразу 'циклус изнајмљивања', а ја не знам да сам то икада раније чуо. Па се питам да ли бисте то дочарали, шта вам то значи.

јасмин: Само не стварам сопствени капитал. Док сам покушавао да се извучем из дуга по кредитној картици, нисам имао довољно новца да уштедим за учешће за сопствену кућу или нешто слично.

Мој тата ми је увек говорио да не трошите новац на изнајмљивање, јер имате дом у коме можете да живите. Али онда мислим да је амерички сан да будем власник куће одувек постојао и зато мислим да је то заглављивање у мојој сопственој глави.

Стефани О'Конел Родригез: Чак и пре пандемије, тржиште некретнина у САД је било у процвату. Између 2012. и 2019. цена просечног америчког дома порасла је више од педесет% . А са пандемијом која је изазвала пораст куповине кућа, просечна цена америчких домова је виша него што је икада била у стварним износима.

Шта за вас значи да можете да поседујете сопствени дом?

јасмин: Мислим да сигурност, имајући флексибилност коју знате, обојите зид и то звучи глупо, али само да га направите својим и да будете заиста задовољни својим простором.

Мислим да као изнајмљивач можете пронаћи нешто што заиста највише одговара вашим потребама, али нисте у могућности да заиста креирате свој срећни простор. И мислим да је то само нешто што ми је важно, мислим да има више значења које не могу да прецизирам.

Дакле, разговарали смо са банкаром и знамо за шта смо одобрени. Имамо доста ствари око којих се слажемо, са стилом дома који желимо. Урадили смо толико пројеката око ове садашње куће да смо у тренутку када желимо нешто да изградимо јер знамо шта желимо и не желимо да идемо нигде где имамо више пројеката да урадимо. Мој дечко је, такође морам да кажем, електричар. И тако је згодан. И тако постоје неке ствари које може сам да уради ради уштеде.

И зато желимо да градимо, али такође, пошто смо у факултетском граду и имамо дуплекс, желимо да ово задржимо као изнајмљивање. Дакле, то је само много покретних делова у које треба уронити, а ми само имамо много питања. Као да знамо да нам је остало само пет година на овој хипотеци — да ли би било корисно да ово задржимо? Или да уложимо капитал у нови дом? Шта финансијски, које су неке опције за нас најсмисленије? Дакле, ту смо тренутно.

Стефани О'Конел Родригез: Размишљајући о временском и енергетском аспекту који иде у куповину некретнине и изградњу куће поред управљања имовином за изнајмљивање, шта мислите о томе у смислу исплативости из те перспективе?

јасмин: Мислим да бих био у реду са тим. Волим да управљам стварима. Мислим да би то било стресно, али мислим да би било корисно. Обе наше проширене породице поседују некретнине за изнајмљивање.

Тако да имам, не бих рекао лично искуство, али имам анегдотско искуство и људе на које се могу ослонити, да би такве ствари помогле да се одреди колико бисмо наплаћивали закуп и, знате, како бисмо управљали ситуацијом.

Стефани О'Конел Родригез: На основу онога што сте чули и видели, која су нека од питања или страхова које имате око тога?

јасмин: Страх би био да имате ужасног станара.

Алтернативно, ако имате одличног закупца, то би могло бити прилично једноставно. Тако да мислим само да управљам свим финансијама, водим сву папирологију, водим рачуна да све буде исправно евидентирано.

Мислим да би била велика крива учења да схватимо да ли користимо инвестициону некретнину у њеној пуној мери и да смо само добри власници.

Стефани О'Конел Родригез: Ако бисте продали ову кућу, уместо да је изнајмљујете, да ли би на њој била добит?

јасмин: Да. Купио је ово пре 15-ак година, за 150.000 долара, а у околини се продају за 215 хиљада долара више. Тако да мислим да би могло бити неких добитака.

Стефани О'Конел Родригез: С обзиром да је тржиште некретнина тамо где јесте, како то утиче на ваша размишљања о целом овом процесу?

јасмин: Када смо први пут почели да причамо о овој могућности пре отприлике годину дана, било је као, ох, ово ће бити одлична опција, али једноставно нисмо били спремни. А онда ствари једноставно расту. Цене су тренутно високе.

И то је још један разлог зашто такође тежимо изградњи. Као и све што видимо да је полупристојно да бисмо можда желели да иде тако брзо.

Када повлачимо обарач? Када стављамо све наше патке у ред? И како да знамо када се тржиште врати на котацију, нормално место где је као, у реду, повући окидач. Сада можете да градите и нећете остати без богатства.

Стефани О'Конел Родригез: Да ли се осећате као да је у овом тренутку само време.

јасмин: Мислим да смо раније били у добром финансијском смислу, али више је само спремање свега око дуплекса. Као и сви пројекти које смо радили, сва ажурирања и слично. Тако је коначно дошло до тачке у којој смо као, у реду, хајде да почнемо да заправо разговарамо са људима и доносимо одлуке, а не само да говоримо о томе апстрактно.

И тако смо спремни да повучемо окидач. али само, да ли је сада време? Ја не мислим тако.

Чули смо од некога да је два по четири некада била 1,50 долара, а сада су 8 долара или шта год, без обзира на цену. Али ако се сведе на 3 или 4 долара, то је вероватно нови минимум. И то је као, да ли је то стварно? Као да погледамо цену два са четири и одлучимо? Немам појма.

Стефани О'Конел Родригез: С обзиром на ову стварну неизвесност, да ли сте негде тражили да покушате да добијете неке одговоре?

јасмин: Мислим на интернет и онда ћу погледати као веб странице за некретнине или само Гугл, као што су трошкови изградње и слично, а све што видим је тако жељно

Изгледа да ће можда бити доле почетком 2022? А шта ако погледа доле и онда се спусти, знаш? Мислим, увек постоји та могућност, али јесте, само не знам шта да тражим.

Стефани О'Конел Родригез: Знајте шта заиста смрди у вези са личним финансијама је то што нико не може да предвиди будућност, без обзира на то колико је стручњак.

јасмин: Јел тако. А ако радим са градитељем, да ли ће они бити искрени према мени или ће само бити као, да, хајде да то урадимо.

Стефани О'Конел Родригез: Мислим да је добро што себи дајете времена и не дозвољавате да вас то емоционално искуство покрене на оно што би дугорочно могло бити лоша одлука. Говорите о имању и дому у којима бисте потенцијално могли да живите деценијама.

И не желимо да доносимо деценије дуге одлуке о томе шта је једногодишња ситуација.

јасмин: Знаш, ја сам шала као Зиллов порнограф, тамо сам сваки дан, само видим да цене расту. Само смо размишљали, зашто желимо да потрошимо много више од онога за шта је ова кућа продата пре пет година? А онда бисмо имали милион пројеката које треба да урадимо.

Постајемо узбуђени због тога, али то је као, у реду, хајде да спустимо ове цене.

Стефание О'Цоннелл Родригуез : Ин епизода 18 , разговарали смо о томе како су блокаде, низак инвентар стамбених објеката и историјски ниске стопе на хипотеке довели до тога да су многи Американци доносили одлуке о куповини куће из места ФОМО или страха да ће пропустити током пандемије — што је изазвало висок ниво кајања купаца.

Дакле, Јасмине је на добром путу тако што истражује, поставља многа питања и не дозвољава да је тренутни притисак одведе у дом који нужно не одговара њеном буџету или њеним потребама.

После паузе, разговараћемо са стручњаком за некретнине који може да помогне Јасмине и свима другима који се питају да ли су спремни да купе кућу, добију неке одговоре — и да ли је сада прави тренутак да то уопште размотре.

Стефани О'Конел Родригез: Шта се дешава на тржишту некретнина?

Минди Џенсен: О мој Боже. На тржишту некретнина се дешава лудило. Сваки пут када помислим да знам шта се дешава, цене су поново експоненцијално скочиле. И ја као, сачекај мало. Шта се дешава?

Стефани О'Конел Родригез: Тај глас који сте управо чули је Минди Јенсен. Лиценцирани агент за некретнине, аутор и водитељ подцаста новца Тхе Биггер Поцкетс.

Минди Џенсен: Мислим, ЦОВИД је био стварно, стварно, стварно чудан. И то је утицало на стамбено тржиште — депресивно на неко време за веома кратко време. Али онда када смо поново могли да покажемо куће, одједном су сви волели, не могу да поднесем да будем затворен у својој кући са своје четворо деце у свом стану од хиљаду квадратних метара.

Морам да изађем и сачекам тренутак. Могу да купим исту кућу, или могу да купим, знате, четири пута већу кућу за исти износ новца у другој држави и ионако радим од куће. Па какве то везе има? Тако да мислим да има много људи са много новца који сада желе много више простора

Стефани О'Конел Родригез: Слушалац ове недеље је из Ајова Ситија. Тако да је већ дуго планирала да купи кућу, дуго је штедела, али није очекивала да ће доћи до овог тоталног пораста на тржишту некретнина. И тако сада постоји много конфузије и неизвесности, чекајте, како би ово требало да утиче на моје планове?

Па да променим своје планове? Да ли да изнајмим? Како људи уопште треба да концептуализују како фактори око њих треба да утичу на њихов финансијски план?

Минди Џенсен: Требало би заиста да погледају своје тржиште. Колико кошта изнајмљивање некретнине? И колико кошта куповина упоредиве некретнине, као што је месечно плаћање. А какви су ти планови? Да ли пуштате своје корене и никада нећете отићи? Многи људи то планирају.

Али онда стварност заправо не функционише тако. Људи имају тенденцију да се селе сваких пет до седам година. Дакле, ако се селите у Ајова Сити због посла и имате двогодишњи уговор, то можда неће имати смисла, посебно на овом врућем, врућем тржишту. Можда уопште нема смисла куповати кућу јер шта ће се десити ако цене станова расту и расту, а онда омекшају.

Или се изједначе или почну да опадају, онда је она некако заглавила.

А ако су тамо живели цео живот, или, знате, селе се тамо јер им тамо живе родитељи и они заиста воле град и желе да живе тамо заувек, планирају да живе тамо најмање пет до седам година.

То је добро време да почнете да тражите. Кошта много новца за продају куће и људи не размишљају о томе када купују кућу, али на почетку, куповина куће, кошта отприлике два до 4% куповне цене у насумичном затварању трошкови.

И то не укључује вашу уплату за кућу. То су само насумични додатни трошкови као што су ваш адвокат или осигурање власништва, и знате, све мале ствари за које не можете да замислите да заиста постоје када купите кућу, када одете да је продате на позадини, то је више као осам до 10% од цене куће.

Продавци традиционално плаћају провизију и за агента купца и за агента продавца. Поред тога, имате своје трошкове затварања, као што је осигурање власништва хипотекарне компаније, за купце и осигурање власништва за саме купце и тако даље и даље.

Стефани О'Конел Родригез: Дом у коме живе наши слушаоци је онај у који се уселила са садашњим партнером.

Они такође размишљају о томе да тај простор претворе у некретнину за изнајмљивање јер су у факултетском граду, а затим покушавају да купе нешто друго у чему живе. Али имају доста неизвесности око тога како то уопште изгледа у количини рада то би улазило у то.

Минди Џенсен: Број један је, можете ли приуштити обе хипотеке за било који временски период?

ЦОВИД нам је показао да постоје неки људи који не могу да плаћају кирију и да влада може да се умеша и каже да не можете да избаците ову особу. Дакле, овде не можете да избаците особу која живи у кући. Од вас се и даље тражи да овој особи обезбедите усељив дом. Дакле, ако се нешто поквари, морате то поправити.

Као, чекај, ниси ми платио кирију и морам да поправим и твој отпад. Или, знате, шта год да је у питању. Дакле, ако не можете да платите ту хипотеку. Морате имати велики тампон пре него што одете и купите другу кућу за коју се сада тражи да платите ту хипотеку.

Друго, морате покренути бројеве на имању. Има ли смисла као некретнина за изнајмљивање? Можда неће. Ако ваша исплата хипотеке износи 2.000 долара месечно и ваш дуплекс се изнајмљује за 500 долара по страни, купујете себи посао менаџера имовине и плаћате хиљаду долара месечно да субвенционишете туђу кућу, јер ваша кирија не покрива вашу хипотеку . Ако изнајмљивање као дугорочно изнајмљивање не функционише, да ли издавање као краткорочно изнајмљивање, као што је Аирбнб или дужи краткорочни најам, као медицинска сестра или компанија за изнајмљивање?

Да ли то функционише зато што када се изнајмљује намештен, обично добија вишу кирију? Али ваша хипотека није ваш једини трошак. Имате пуно других трошкова, комуналије, можда имате ХОА плаћања, порезе, осигурање станодавца. Имате капиталне издатке, што је кратко за скупе поправке.

Зато размислите о свом крову, свом крову од 15.000 долара — желите да будете у могућности да платите за то. Не желите да узимате кредит да бисте платили кров. И исто за апарате и прозоре и пећ. И клима уређај.

Много је ствари укључено. А ако плаћање кирије једва покрива вашу хипотеку, све ове друге ствари ће вас годинама коштати сав ваш новчани ток. Ако се покваре, рецимо да зарађујете сто долара по вратима. Дакле, дуплекс, двоја врата, 200 долара месечно.

Ваш клима уређај ће коштати три или 4.000 долара. Колико месеци готовинског тока вас кошта замена клима уређаја? То ми нема смисла као инвестиција. Дакле, желите да покренете бројеве и уверите се да су све ствари које ће вас коштати новца покривене киријем.

А ту је и екстра. Не желите само да се исплатите, која је поента тога?

А најбоље време за размишљање о томе је пре него што постанете власник те куће. Више није излазна опција да га изнајмите када морате да платите 600 долара месечно да бисте могли да га изнајмите неком другом.

Заиста сјајно, и желим да разјасним шта је правило — то није правило постављено у камену, то је смерница — Ако се уклапа у овај параметар, требало би да га погледате даље, али ако знате шта су кирије у вашем крају правило од 1% значи да ћете га изнајмити за 1% куповне цене. Дакле, кућа од 120.000 долара би се изнајмила за 1.200 долара месечно. Ако знате да је кирија у околини 600 долара месечно, кућа од 120.000 долара нема много смисла

Једна од ствари коју видим да многи људи тренутно раде је, знате, ох, сви остали купују кућу. Морам да купим и кућу. Не, нећеш. Ако то раније није било у вашим плановима, сада би могао бити тренутак да размислите о томе, али морате много да истражите и морате да се образујете тачно колико ће ме коштати да [поседујем ову кућу и шта се дешава ако и када попуните празнину. Има много ако. Шта се дешава ако дође до глобалне пандемије и изгубим посао и немам други посао

Заиста не желим да људи који слушају ускачу у власништво куће без велике сигурносне мреже, великог фонда за хитне случајеве, јер волим да кажем да се увек нешто поквари када купите кућу.

Стефани О'Конел Родригез: Да ли постоје знаци да 'да, спреман сам да купим кућу' у финансијском и емотивном смислу?

Минди Џенсен: Имате стабилан посао, имате новац у банци. Као што сам рекао, куповина куће кошта, 2 до 4% цене куће, али онда вам је потребан и тампон за неочекиване поправке. Или се помериш и кажеш, ох, морам одмах да офарбам тај зид. Или, ох, ово је покварено или не ради како треба, па морам да га поправим или потпуно заменим.

Морам да покосим травњак, али нећу већ шест недеља. Тако да морам да унајмим некога да ово уради. И постоји само много малих ствари о којима не размишљате.

Знајте шта радите и имајте доброг агента за некретнине. Имајте зајмодавца са којим можете разговарати који вам се обраћа с поштовањем и одговара на телефон када зовете и одговара на ваша питања. Имајте некога ко је на вашој страни и помаже вам да обавите ову најскупљу куповину коју ћете икада обавити.

Стефани О'Конел Родригез: [Како да уопште знам којој особи да верујем да ће ми рећи шта да радим? Јер тамо је много буке.

Минди Џенсен: Па бих почео са вашим пријатељима који поседују куће. Кога сте користили као агента за некретнине? И да ли су вам се свидели и да ли бисте их поново користили? Купио сам и продао много кућа. Исти агент сам користио само два пута.

Дакле, интервјуишите људе, можете разговарати са онолико агената за некретнине колико желите.

Ако се не осећате пријатно са њима, немојте наставити разговор. Ако кажу, па, показаћу ти само 17 кућа и онда си сам.

Не, не видим ни једну кућу са том особом. Ако сада имају времена за вас, имаће времена за вас када сте усред највеће куповине коју ћете икада обавити. И исто са вашим зајмодавцем. Постоје зајмодавци који се не јављају ни на телефон. Немојте их звати назад, разговарајте са свим својим пријатељима и, знате, разговарајте са својим колегама на послу. Питајте за препоруке. Имам сјајног зајмодавца. Продао сам 15 кућа прошле године. Користио сам га 10 пута.

Стефани О'Конел Родригез: Сада ћу бацити још један кључ у овај сценарио јер је наш слушалац такође потенцијално заинтересован за куповину имовине и изградњу свог дома из темеља.

Минди Џенсен: Снажно је охрабрујем да то не ради. Изградња сопствене куће има ову романтичну конотацију да ћете добити све што сте икада желели.

како се чисти ранац

И то ће трајати три пута више него што мислите да хоће. И коштаће најмање дупло више него што мислите да хоће. Толико је главобоља, бол у срцу и стрес.

Осим ако само немате готовину, биће вам потребан грађевински кредит. И тај грађевински кредит долази са великим учешћем јер банка даје сав овај новац вашим извођачима за изградњу куће.

Они не желе да поседују ту кућу. Они желе да платите хипотеку. То је оно што они желе. Дакле, биће вам потребно учешће од 20 или 25%. Биће вам потребни архитектонски цртежи и сви планови. И морате да претпоставите колико ће то коштати.

Мислим, треба ти пуно папира. Дакле, не можете данас да кажете, ја ћу да направим кућу, а сутра ћете добити свој кредит.

Рекао бих да постоји вероватно шест до 12 месеци припремног рада пре него што почнете да радите. Много тога је укључено и потребна вам је конструкција, ГЦ, градитељ који је ово већ радио.

Познавао сам неколико људи који су мислили, ох, само ћемо га сами изградити.

Идемо да урадим сам. И знате да граде своју кућу 10 година, 15 година. Познавао сам породицу коју су градили 15 година, а онда су, чим су завршили, морали да га продају. То је било 15 година стреса. Дакле, ова романтична идеја је да ће то бити тако невероватно и дивно, али кладим се да можете пронаћи кућу која погоди 90% ваших дугмади за много мање болова у срцу, много мање стреса. И тако много мање времена.

Дакле, ако вас то не поколеба, онда узмите грађевински кредит код зајмодавца који је специјализован за грађевинске кредите, који вам може помоћи у процесу.

Почни сада да причаш са њима, хеј, размишљам о овоме. Шта ми је потребно? Кладим се да тај зајмодавац овде има велики стари лист. Ово су све ствари које су вам потребне. Добро, супер. То је много. ја ћу почети. Прочитајте све, увек читајте све, али прочитајте све ствари које зајмодавац жели и почните да покушавате да их спојите.

Биће вам потребан архитекта и планови и грађевински материјал и процена трошкова. И вероватно желите да уградите 30 или 40% јастука тамо јер трошкови стално расту.

Не желите да потрошите 500.000 долара за изградњу куће која вреди 450.000 долара. Да, аутоматски си под водом. И само зато што потрошите 500.000 долара да га направите, не значи да вреди 500.000 долара.

Стефани О'Конел Родригез: То је тако тешко. Мислим да је тако емотивно.

Минди Џенсен: То је. Чак и ако само купујете онда се враћате овом рату надметања. Направите интелигентну понуду засновану на томе колико мислите да некретнина вреди уз компензације које сте добили од свог агента.

Јер тако се кућа процењује на основу тога за шта су слична имања која се налазе у близини продата у последње време. Дакле, ако се све продаје за 500.000 долара, не желите да дате понуду од 750.000 долара.

Нешто што се тренутно дешава у понудама је да покривате јаз у процени у многим понудама, што [значи да кажете да вам нудим 650.000 долара, али ако је процењено само на 625.000 долара, донећу то ,000 до затварања. Сада је то додатак вашим трошковима затварања од 2 до 4%. Поред вашег другог учешћа који сте планирали да уплатите, а управо сте купили кућу која вреди 625.000 долара за 650.000 долара.

Стефани О'Конел Родригез: [Толико од ових људи доноси ове огромне одлуке око ове идеје да је некуповина куће нека врста ужасне финансијске одлуке.

Минди Џенсен: Велики је амерички сан купити кућу са белом оградом и три кревета и два купатила и гаражом за два аутомобила. И можете живети у предграђу и бити срећни заувек, али то није сан свакога. Не може свако то приуштити. А Америка је много мобилнија него када је први пут измишљен велики амерички сан.

Ако ћете се често селити, то ће вас коштати много новца за продају ове имовине. Покушавам да размислим колико ме је коштало 36.000 долара да продам своју кућу. вероватно више од 40.000 долара јер су имали провизије и осигурање власништва и све ствари.

То је много новца. Када продам деоницу, кошта, шта је, 25 долара или нешто?

Дакле, морате узети много своје добити да покријете начин на који продајете кућу.

Ја само мислим да многи људи ускачу са обе ноге на основу све рекламе коју данас чујете у вестима, да тржиште цени и знате, требало би, требало би да уновчите. Заиста је лако чути за типа који је зарадио 300.000 долара на својој кући. Вероватно то сада нећете урадити.

Можда ако га држите 10, 20, 30 година, али то је 30 година за 300.000 долара. То није много.

Стефани О'Конел Родригез: Разговарали смо о много различитих аспеката некретнина од поседовања имовине за изнајмљивање до куповине куће, до потенцијалне изградње сопственог дома од нуле. И сваки њен комад има толико делова у себи и осећа се тако, тако, тако неодољиво.

Ако сам неко у било којој од ових канти, одакле да почнем и како да дођем до тачке у којој не доносим одлуку само под притиском у року, под емоцијама, и да сам информисан.

Минди Џенсен: Рекао бих да ће читање свега што можете о вашем локалном тржишту бити од велике помоћи.

Такође ћете посетити Зиллов и реалтор.цом и Редфин и Трулиа и сва места где можете видети све ове слике.

Желите кућу са три спаваће собе и два купатила у Лонгмонту, Колорадо, за 450.000 долара. Колико их је продато у последњих шест месеци или последња три месеца? Ох, један. Добро. То онда за мене није баш реална опција.

Требало би или да проширим своју област претраге, своје бројеве, или да је променим на други начин. Хајдемо на 500.000 долара о 26 продатих у последња три месеца. То је реалнији распон цена за ово. То је претрага са којом се могу задовољити. Разговарајте са зајмодавцем. Погледајте колико мисле да можете добити одобрење и замолите их да покрену бројеве.

И како то изгледа у месечној уплати или рећи зајмодавцу? Колико ћу морати да спустим? Да ли је оно што желим разумно? И да ли могу да приуштим ову ствар која је тамо? Почните да тражите.

И онда почнете да сужавате ствари. Идите на отворене куће. Немојте мислити да ћете сутра морати да обавите куповину.

То је махнита емотивна одлука. Дајте себи прилику да истражите и схватите тачно у шта се упуштате. Пријављујете се за 30 година отплате хипотеке. И наравно, ако продајете, онда више не морате да их правите, али 30 година, то је много. Да ли стварно, стварно, стварно желиш ту кућу толико?

Морате знати шта желите, јер ако гледате све, једноставно ћете бити преплављени.

Само треба да знате шта морате имати, шта је лепо имати и да будете реални са оним што желите да потрошите на то.

Стефани О'Конел Родригез: Дакле, да ли је сада добро време за куповину куће? Ако је само Разлог због којег постављате то питање је зато што сви други то раде, одговор вероватно није. Али ако, попут Јасмине, видите куповину куће као део дугорочног животног плана — оног за који се надате да ћете се посветити барем 5-7 година — онда свакако вреди размотрити своје могућности

Изазов није дозволити да вас емоционални тобоган ФОМО-а и ратови лицитирања на узаврелом тржишту некретнина одгурну од прављења понуде која за вас има финансијски смисла. Пронађите агента за некретнине и зајмодавца коме можете веровати да ће вас водити кроз процес и не заборавите да узмете у обзир велики бафер за уштеду фондова за хитне случајеве како бисте покрили главне трошкове који прате куповину и одржавање куће.

Дом је једна од највећих куповина које сте икада могли да направите, тако да је вредно посветити време, енергију и ресурсе како бисте били сигурни да је то права одлука за вас.

Ово је поверљиво новца од Козел Биера. Ако, попут Јасмине, имате причу о новцу или питање да поделите, можете ми послати е-пошту на монеи дот цонфидентиал ат реал симпле дот цом. Такође нам можете оставити говорну пошту на (929) 352-4106.

Вратите се следеће недеље када ћемо разговарати са 46-годишњом самохраном мајком из Северне Аризоне која се бори да постави границе са својом браћом и сестрама.

Обавезно пратите Монеи Цонфидентиал на Аппле подцастовима, Спотифи-у или где год да слушате да не бисте пропустили ниједну епизоду. И волели бисмо ваше повратне информације. Ако уживате у емисији, оставите нам рецензију, заиста бисмо то ценили. Такође нас можете пронаћи на мрежи на реалсимпле.цом/МонеиЦонфидентиалПодцаст

Козел Биер је са седиштем у Њујорку. Монеи Цонфидентиал су продуцирали Мики О'Конор, Хедер Морган Шот и ја Стефани О'Конел Родригез О'Конел Родригез. Хвала нашем продукцијском тиму у Под Пеопле: Рацхаел Кинг, Матт Сав, Даниелле Ротх, Цхрис Бровнинг и Трае Будде.