Како купити кућу, а да је прво нисте видели - и без опекотина

Нико не препоручује куповину невиђеног стана. Али они такође не препоручују пренамењивање средњошколског грудњака као маске за лице или коришћење једнослојних марамица као тоалетни папир, за шта сам ја крив током глобалне пандемије која сада пролази поред своје прве годишњице. Дакле, када смо мој партнер и ја одлучили да напустимо наш дом у Лос Ангелесу и преселимо се у Нев Иорк Цити да бисмо били ближе породици, нисмо били сасвим сигурни одакле да почнемо.

најбољи начин за чишћење кожног намештаја

Ниједном од нас није било пријатно да уђемо у авион да започнемо лов на кућу, а камоли да обилазимо имања у затвореном са агентима за некретнине које никада нисмо срели. Тако смо почели са прегледавањем викенда на Зиллов-у. Тада смо е-поштом слали агенте. Неколико недеља касније, иада иада иада, управо смо затворили стан у западном селу који НИКАДА НИСМО ВИДЕЛИ. Ако на тржишту радите исто, или чак само допуњујете своју ИРЛ претрагу неком виртуелном помоћи, важно је разумети како су се трендови куповине некретнина променили (наговештај: драстично).

купи-кућу-невиђено: кључеве куће купи-кућу-невиђено: кључеве куће Заслуга: Гетти Имагес

Зашто талас?

Да би објаснили зашто је пандемија купаче испрала са стамбеног тржишта, стручњаци указују на рад на даљину, генерацијске трендове и близу рекордно ниске каматне стопе које би купцима који су први пут купили уштеделе хиљаде долара током хипотеке од 15 или 30 година. . „Пандемија је преобликовала како и где желимо да живимо“, каже Зиллов стручњакиња за домаће трендове Аманда Пендлетон. „Када ваш дом више не мора бити везан за ваше радно место, можете доносити стамбене одлуке које подржавају ваш животни стил, а не само ваш посао.“

Док смо се грчили током раних дана пандемије, било је сасвим природно преиспитати како су наши домови задовољили нове потребе живота, рада, бриге о деци и игре на отвореном. „Одједном, велико двориште није било оптерећење“, каже Пендлетон. „То је била обавезна карактеристика.“

Па где се сви крећу? Пендлетон каже да је Зиллов забележио све већи интерес за дестинације за одмор попут Кеи Веста, Јерсеи Схореа и Цапе Цода. Мали градови су такође били у тренду, а места као што су Боргер, Текас, Пиерре, С.Д. и Вернал, Утах, показивала су највећи међугодишњи раст промета ван града.

То се каже, 2021. већ показује другачију врсту тренда. Како вакцина постаје све доступнија и локалне економије се поново отварају, стручњаци предвиђају да ће потражња за градским животом порасти. „Тржиште станова у ЛА-у је јако“, каже Мари Фитзгералд , реалтор и звезда Нетфлик-а Продајем Сунсет . „Већина домова млађих од 3 милиона нуди више понуда и више од тражене цене. Мислим да ће тржиште остати снажно све док ће камате остати ниске. '

Куповина излога на Интернету

Чак и са приступом мрежном тлоцрту, може бити тешко прецизно измерити простор који никада нисте видели. Не бојте се питати агента за више фотографија него што видите на списку, посебно повучене снимке на којима се виде и под и плафон (у листи ће се често користити само фотографије изблиза које намерно не приказују контекст ). Још један савет? Ако фотографије приказују собе са спуштеним и затвореним ролетнама, питајте агента за више опција са отвореним прозорима током више времена у току дана. То ће вам помоћи да стекнете осећај погледа и количине прозора који пропуштају природно светло.

„Сјајна фотографија је једна од најважнијих ствари на које агенти треба да се усредсреде када наводе кућу“, каже Фитзгералд. „То је оно што купце занима и доводи их на врата за презентације. Дроне фотографија је важна за одређене типове домова како би изложила имање на начине које традиционална фотографија не може снимити. Професионалне видео туре су такође драгоцене када се наводе луксузна имања. '

Виртуелна тура Дос анд Донутс

Размислите о традиционалном искуству ИРЛ куповине у кући: Некад сте морали да укрцате децу у комби и проводите небројене викенде прелазећи од отворених врата до отворених врата. „Не више“, каже Пенделтон. „Можете да искористите бесплатне виртуелне 3Д туре упарене са интерактивним плановима пода како бисте добили импресивно искуство без напуштања кауча.“

Искусни агент такође ће понудити озбиљним купцима кућа виртуелну турнеју путем видео позива. У овом сценарију паметни купци могу да искористе знање агента који је потенцијално видео стотине сличних домова. „Највећа грешка коју купац код куће може направити током видео обиласка је заборавити на све спољне ефекте које можете доживети само током личног обиласка куће - звукове, мирисе, светлост“, каже Пендлетон.

Неколико питања која треба размотрити:

  • Бука. Да ли чујете улични саобраћај или лајање паса напољу? Да ли је то миран крај или се вани игра пуно деце?
  • Мирисе. Можете ли осетити храну из комшије или оближњег ресторана? Има ли негде мирис мошта или мокрог дрвета?
  • Светлост. Има ли поподневне хладовине изнад дворишта? Да ли дом има довољно природног светла?
  • Детаљи. Можете ли тестирати притисак воде под тушем? Отворити ормаре? Приказати сву меморију?

Након што повучете окидач

Једном када се посао заврши, следећи корак је припрема за усељење. „Купујте ствари споро“, каже Јацлин Цхристенсен, извршни директор компаније Јацлин Цхристенсен Десигн . „Ако можете да сачекате док се не уселите да купите намештај, сачекајте. Немојте се осећати журбом или притиском да попуните простор. Видео сам да људи то раде само да би се касније разочарали што не користе одређену собу онако како су мислили. '

То је речено, нико не жели да се појави пред оштром белом кутијом након прелета. Цхристенсен препоручује ангажовање некога на терену (дизајнера, менаџера пројекта, чак и пријатеља) који ће помоћи у расправи о детаљима, сликању и одговарању на питања. Ова особа вам такође може помоћи да избегнете неочекивана изненађења. Иако већина купаца пажљиво обавља ангажовање угледног кућног инспектора (а требали бисте и ви), неће вам рећи да ли је ваш дом близу прометне цесте или вам је поглед блокиран далеководима. Ваш агент требало би дајте повратне информације о овим врстама ствари, али у супротном, добар пријатељ може бити ваше очи и уши.

Што се тиче ситница због којих се кућа тренутно осећа као дом? 'Биљке!' каже Цхристенсен. ' Праве биљке имају огроман утицај на било који простор и аутоматски стварају пријатан, личан осећај. ' У овој предстојећој години непознаница, учинити ваш дом уточиштем важније је него икад. Пронађите свој савршени простор и припремите се за (наставите) гнежђење.

Нови Зиллов преглед открио да је већа вероватноћа да ће људи купити и / или продати свој дом у потпуности на мрежи:

  • Током пандемије, 36 посто Американаца вјероватније ће покушати купити кућу у потпуности путем интернета, а 43 посто вјероватније ће покушати продати кућу у потпуности путем интернета.
  • Када се пандемија заврши, 30 процената људи каже да би и даље вероватније покушало да купи кућу у целости путем Интернета, а 33 процента би било вероватно да ће кућу продати у целости путем Интернета.
  • Једна од три особе каже да би више волела виртуелну или видео кућну турнеју уместо да лично обилази дом (чак и након завршетка пандемије).